הנתונים חושפים: למרות העלייה בהתחדשות עירונית – הדרום עדיין נשאר מאחור
30.12.25 / 15:30
נתוני הלמ"ס מציגים עלייה של 42% בהתחלות בנייה של התחדשות עירונית בדרום, אך המספרים עדיין זניחים לעומת תל אביב והמרכז. טל אל-על, מנהל המרחב הדרומי בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית: "מרכזי הערים הותיקות מתיישנים, ותושבים נותרים חשופים ללא מיגון. הפתרון? לא לחכות ליזמים – אלא להתאגד עצמאית"
עלייה במספרים, אך הדרך עוד ארוכה: נתונים חדשים של הלמ"ס שנבדקו על ידי 'החברה לפיתוח והתחדשות עירונית' חושפים תמונת מצב מורכבת במחוז הדרום. בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025, החלה בנייתן של 598 דירות במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). מדובר אומנם בעלייה נאה של כ-42% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אז עמד המספר על 419 דירות), אך כשצוללים לעומק הנתונים – התמונה אופטימית פחות.
למרות המגמה החיובית, שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בדרום עומד על 4.2% בלבד מכלל התחלות הבנייה במחוז. רוב המשאבים ותשומת הלב מופנים עדיין לבניית שכונות חדשות על שטחים פתוחים, בעוד השכונות הוותיקות נותרות מאחור.
הפער מול המרכז זועק לשמיים לשם השוואה, במחוז תל אביב המגמה הפוכה לחלוטין: שם החלה בנייתן של 7,699 דירות בהתחדשות עירונית, המהוות כ-44.1% מכלל הבנייה במחוז. גם בירושלים (1,765 דירות) ובמרכז (3,323 דירות) המספרים גבוהים משמעותית.
הנתון המדאיג ביותר נוגע לקצב הריסת המבנים הישנים – המדד הישיר להחלפת דירות מסוכנות בדירות חדשות וממוגנות. בעוד שבתל אביב נהרסו בתקופה זו מעל 3,000 דירות ישנות, במחוז הדרום כולו נהרסו 203 דירות בלבד. משמעות הדבר היא שבאזורים בהם הממ"דים נחוצים ביותר ביטחונית, קצב חידוש המבנים הוא האיטי ביותר.
"המדינה מזניחה את מרכזי הערים" טל אל-על, שותף ומנהל המרחב הדרומי בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מותח ביקורת חריפה על המדיניות הנוכחית. "מדובר בנתונים קשים שמביאים לידי ביטוי את אוזלת היד של המדינה בכל הקשור לקידום התחדשות עירונית בדרום הארץ", אומר אל-על.
לדבריו, הבעיה נעוצה בתכנון הלקוי: "המדינה מקצה משאבים רבים לפיתוח שכונות חדשות ומעודדת בנייה על קרקעות פנויות. התוצאה היא שמרכזי הערים הותיקות הולכים ומתיישנים, ותושבים גרים ללא ממ"דים ועם סיכון במקרה של רעידות אדמה. בניית השכונות החדשות רק שואבת ביקושים ומכרסמת בכדאיות הכלכלית של ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות".
הפתרון: המודל החברתי אז מה עושים כשהיזמים לא ממהרים להגיע? אל-על מציע לתושבים לקחת את המושכות לידיים. "הפתרון שאנו מציעים לבעלי הדירות בדרום הוא לא להמתין למדינה, לרשות המקומית או ליזם שידפוק על הדלת", הוא מסביר.
"יש לקדם פרויקטים על פי 'המודל החברתי' בפינוי בינוי. מודל זה מאפשר לבעלי הדירות, בעזרת אנשי מקצוע, להגיש לרשות המקומית תוכנית בניין עיר המביאה לידי ביטוי את האינטרסים שלהם. זה מאפשר להם לשלוט על התהליכים ולקדמם בזמן קצר. כיום אנו אוחזים בכעשרה מתחמים בדרום בעלי פוטנציאל תכנוני וכלכלי אמיתי, ואנו משוכנעים כי נצליח להביא אותם לקו הסיום".
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
