כמה תהיו מוכנים לשלם עבור נוף לאגם?

בית על אגם נחשב למעין סמל סטאטוס בעולם המערבי. בארה"ב למשל משפחות רבות בנות מעמד הביניים מחזיקות בית כזה על שפת האגם כדי לנפוש בו בסופי שבוע או בחודשי הקיץ.

ר', איש עסקים ישראלי נוהג למשל בכל קיץ לנסוע לחודש לשוויץ לנפוש בבית אגם קטן שרכש לפני שנים.

בישראל, רצועת חוף ים ארוכה ולא מעט פרוייקטי נדל"ן נהנים מנוף לים ללא הפרעה אלא שהמחירים בדרך כלל בשמים. נוף לים מעלה את שווי הנכסים בצורה משמעותית. מוסכם על שמאים בארץ ובעולם כי מי שגר בקו ראשון לים ישלם עוד כ- 30% על הדירה ואם הוא נהנה מנוף לים אבל לא מגישה ישירה (מה שנקרא טבעת שניה) ישלם בין 15-30 אחוזים.

אולם מה לגבי דירות הממוקמות בסמוך לאגם? האם מחירה של דירה עם נוף לאגם יהיה שווה למחירה של דירה דומה עם נוף לים? או שמא העובדה שדירה מול אגם תסבול פחות מקורוזיה משמעותה שהיא תהיה שווה יותר?

למעשה, למעט אגם הכנרת, תתקשו למצוא בישראל דירות הנהנות מנוף לאגם, אולם הנוף בהחלט מבוקש. צימרים שנהנים מנוף לכנרת דורשים בדרך כלל עשרות אחוזים יותר מצימרים דומים עבור האירוח בזכות הנוף לאגם.

ומה בנוגע לדירות הנמצאות בתוך / קרבה לפארק עם אגם?

שמאים טוענים כי נוף לפארק ישביח את שווי הנכסים ב־10%־20%, ואילו קרבה פיזית לפארק תעלה את ערך הדירה ב־3%־5% נוספים. בשנים האחרונות אנו מוצאים יותר ויותר מתכננים שמבינים שבמקום להתמודד עם תנאי השטח, יש למנף אותם. שניתן להרוויח פעמיים מפיתוח נופי- מצד אחד אמצעי לשיקום סביבתי ומצד שני דרך למשיכת אוכלוסייה חזקה לעיר. במקום שערוץ נחל ישמש אתר פסולת ובמקום לזהם את הקרקע, ניתן להקים אגם אקולוגי למשל שישמש מוקד לחידוש והתחדשות ושסביבו ניתן לבנות ולפתח. כך למשל תורחב נתיבות ותתפתח סביב נחל בוהו, עוד אפשר להצביע על פארק הוד השרון שבליבו אגם אקולוגי שהוא חלק מפרויקט השיקום של נחל הדר או שכונת האגמים בנתניה שהוקמה בסמיכות לשלולית החורף ונהנית מרמת מחירים גבוהה וממיתוג יוקרתי.

שכונת רמת שקמה ברמת גן היא דוגמא מעניינת לפוטנציאל הגלום בקרבה לפארק שבליבו אגם. השכונה שבעבר נחשבה שכונת מצוקה, נהנית בשנים האחרונות מתנופת פיתוח והתחדשות עירונית ובין היתר משיפור הגישה לפארק הלאומי. מניתוח עסקאות שנעשו בה בשנים האחרונות ניתן ללמוד כי המחירים בשכונה כבר עלו ב - 10% יותר מאשר בשאר הארץ.

בישראל יש רק עוד שכונה אחת שמוקמת סביב פארק שבליבו אגם. בימים אלה מוקמת שכונת פארק הנחל בבאר שבע לצידו של האגם השני בגודלו בישראל (לאחר הכנרת) בשטח של 90 דונמים. השכונה תמנה כ-5000 יחידות דיור בתוך פארק שישתרע על כ-5300 דונמים שמשמעותו שלכל יחידת דיור תהיה כדונם של שטח ירוק. עשרות בניינים יהנו מקו ראשון לפארק ולאגם ועוד עשרות מנוף לפארק ולאגם.

לדברי ישי רוט, סמנכ"ל שיווק בשובל מתחמי מגורים הבונה את פרויקט באר שבע טאצ' המונה 800 יחידות דיור בשכונה, אנו מצויים בתחילת הליך השיווק של השכונה. רק לפני 7 חודשים עלינו על הקרקע והמשמעות היא שדירות בשכונה מוצעות עדיין במחירים אטרקטיביים אולם כאשר בינת השכונה תסתיים בעוד כשנתיים אנו נראה קפיצה משמעותית של מחירים ביחס לפרויקטים אחרים בעיר כמו בשכונת סיגליות למשל.

לדברי רוט כיום נמכרת דירת 4 חדרים סטנדרטית בשוק החופשי במחיר של החל מ-1,260,000 ההערכה היא כי עם סיום הבניה שוויה של דירה כזו יהיה למעלה מ- 1,400,000 שקלים ובהמשך כשמרבית השכונה תתאכלס הדירות תושבחנה עוד יותר.

אז האם שווה להשקיע בדירה הנהנית מנוף לאגם?

נדמה שבשנים האחרונות אנו עדים לעליה בתכנון של תכניות אב ותכניות מפורטות של מתכננים ואדריכלים שמנצלים את הנתונים הטבעיים וממנפים אותם לטובת התושבים. כמעט בכל רשות מקומית נמצא כיום פרויקט שעניינו שיקום או פיתוח נופי בר קיימא – אגמים מלאכותיים מבוססי אגן לטיהור שפכים, פארקים אקולוגיים וכיוב'. הרשויות היום מבינות את החשיבות בשימור הנוף ופיתוח בר קיימא כאמצעי למשיכת אוכלוסיה חזקה ולמתן איכות חיים לתושבים. בעקבות כך אנו רואים גם עליה במודעות האזרחים לערך הגלום בדירות עם נוף לפארק ובייחוד לנוף לאגם.