למרות המלחמה: מחירי הדירות בבאר שבע עלו בצורה משמעותית

על פי נתוני הלמ"ס שהתפרסמו לסיכום שנת 2023 עולה כי,  מחירי הדירות בישראל חזרו לעלות ברבעון הרביעי של שנת השנה. בנוסף, המחיר הממוצע של דירות בבאר שבע עלה בשנה האחרונה ב- 4.2% בהשוואה לכ- 3.7% בממוצע ארצי . כאשר ברבעון הרביעי של השנה, בזמן המלחמה עלו המחירים הממוצעים בעיר ב- 1%.

מדד מחירי הדירות עלה בחודש דצמבר ב 0.7% אחרי 10 חודשים של ירידות מחירים ובחישוב שנתי מחירי הדירות ירדו ב- 1.4%. אולם לצד מדד מחירי הדירות מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה גם את המחירים הממוצעים של עסקאות לרכישת דירות שנעשו בכל רבעון המבוססות על עסקאות בשוק חופשי בלבד.

על פי הפרסום הזה המחיר הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הרביעי של 2023 על 2.15 מיליון ₪ לעומת 2.07 מיליון ש"ח ברבעון הרביעי של שנת 2022 כלומר שמחירי הדירות עלו בכ- 3.7%, כאשר עיקר העלייה הייתה ברבעון האחרון של השנה שכן ברבעון השלישי של 2023 מחירי הדירות עמדו על 2.1 מיליון ש"ח ונרשמה עלייה של 2.3% רק בין הרבעון השלישי של 2023 לרבעון הרביעי.

כאשר בוחנים את השינוי במחירי הדירות לפי ערים ניתן לראות מגמה מעורבת.  העיר שבה נרשמה עליית המחיר הגבוהה ביותר היא רמת גן עם עלייה של 8.6% ואחריה פתח תקווה עם 7.3% ,  במקום השלישי בית שמש עם עלייה של 6.4%. העליות בולטות גם בערי הדרום, בבאר שבע המחירים עלו ב-4.2%, באשקלון ב- 3.8% ובאשדוד ב- 2.7%. את המחיר הנמוך ביותר לדירה ממוצעת ניתן למצוא בבאר שבע: 1.167 מיליון ש"ח ואחריה חיפה עם 1.55 מיליון ש"ח.

אוהד אסרף, מנכ"ל ובעלים של קבוצת ארי מגורים, שניתח את נתוני הלמ"ס מציין כי בשבועות האחרונים ניכר היפוך מגמה בשוק הנדל"ן. אם עד למלחמה וגם בשבועות הראשונים לאחר ה – 7 באוקטובר הייתה ציפייה לירידה מחירים בשוק הדיור כתוצאה מעליית הריבית והירידה בעסקאות הרי שמאז נובמבר יש ציפייה בשוק לעליית מחירים כתוצאה ממספר גורמים – הצפי לירידה במלאי בגלל המחסור בעובדים והירידה הצפויה בהתחלות הבנייה, הצפי לגידול בעלייה בארץ כתוצאה מהעלייה במקרי אנטישמיות בעולם, ולאור ניסיון העבר צפי לעליית מחירים אחרי המלחמה.

ראשונים חזרו לאתרי המכירות המשקיעים, חלקם בקבוצות מאורגנות שקיבלו תנאים טובים מהיזמים שבאו לידי ביטוי בהטבות מיוחדות ומבצעי מימון שממתנים את השפעת הריבית הגבוהה. לאחר מכן הגיעו גם זוגות צעירים ומשפרי דיור שרכשו דירות בעיקר במבצעי פריסייל ואכן בחודש דצמבר ראינו שנמכרו 2,729  דירות חדשות, עלייה של כ- 79.5% ביחס לחודש נובמבר שבו נמכרו 1,520 דירות חדשות בלבד. המגמה נמשכה גם בחודש ינואר והואצה בעקבות הורדת הריבית על ידי בנק ישראל כאשר השוק מעריך שהורדות הריבית ימשיכו גם בחודשים הקרובים. אסרף מציין כי למרות עליית המחירים בחלק מהערים, נכון להיום השוק הוא עדיין שוק של הזדמנויות לרוכשים בעיקר במסגרת מבצעי פריסייל בפרויקטים חדשים.

עידו אנצילביץ, מנהל השיווק והמכירות בקבוצת אבני דרך: "לפני ה-7 באוקטובר חווינו תנועה חזקה של משקיעים מאזור המרכז שראו את עליות המחירים בבאר שבע בעשור האחרון ובעיקר בשנתיים האחרונות. בשלושת החודשים האחרונים, אנו מזהים מגמה הולכת וגוברת של זוגות צעירים ומשפרי דיור תושבי באר שבע המחפשים לרכוש דירות בעיר. קיים כאן שוני מערים אחרות, בהן לתושבים המקומיים יש לעיתים תפיסות  שליליות על המקומות בהם הם גרים, מה שמשליך אצלם על תפיסות המחיר, דווקא בבאר שבע, העיר הדרומית, משפרי הדיור רוצים להמשיך לגור בעיר ולחזק אותה והזוגות הצעירים בוחרים להישאר בעיר ולתקוע בה יתד. אנו עדים לכך במכירות בפרויקט החדש שלנו בשכונת סיגליות במערב העיר שבשיתוף עם חברת "מ.ב.צ יזמות ובניה" והינו הפרויקט השלישי אותו משווקת החברה בעיר. פרויקט זה הינו אחת ההוכחות לכך. נכון להיום, כבר למעלה מ-20 דירות נמכרו בפרויקט שקיבל לאחרונה היתר בניה ועבודות הביצוע בשטח כבר בעיצומן".

)