פערים גדולים בין השכונות: דירות בפחות מ־600 אלף לצד פנטהאוזים ב־1.6 מיליון

שוק הדיור בבאר שבע ממשיך להפגין יציבות יחסית נכון לספטמבר 2025, אך לצד זאת ניתן לזהות פערים גדולים בין השכונות הוותיקות לאזורים החדשים והמבוקשים בעיר. עסקאות שנחתמו בחודשים האחרונים מצביעות על כך שהביקוש לדירות מרווחות וחדשות ממשיך להישאר גבוה, בעוד שבשכונות הוותיקות ניתן למצוא מחירים נגישים בהרבה.

העסקאות שבוצעו:

• שכונה ד' – רינגלבלום
  דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה קרקע מתוך 3, נמכרה ב־950 אלף ₪.

• שכונה ה' – העלייה
  דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־595 אלף ₪.

• נווה זאב – יוהנה ז'בוטינסקי
  פנטהאוז 4 חדרים, 145 מ"ר, בקומה 11 מתוך 11 עם ממ"ד, מעלית ומרפסת של 60 מ"ר, נמכר ב־1.6 מיליון ₪.

• נחל עשן – רפאל קלצ'קין
  דירת 3 חדרים, 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־900 אלף ₪.

• שכונה ג' – הגאולים
  דירת 3.5 חדרים, 78 מ"ר, קרקע, נמכרה ב־830 אלף ₪.

• רמות – מנחם דידנר
  דירת 4.5 חדרים, 152 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 עם ממ"ד, מעלית ומרפסת של 14 מ"ר, נמכרה ב־1.595 מיליון ₪.

• שכונה ד' – יוחנן הורקנוס
  דירת 3 חדרים, 47 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב־670 אלף ₪.

• סיגליות – רחוב רוזמרין
  דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 5 מתוך 9 עם ממ"ד, מעלית ומרפסת של 14 מ"ר, נמכרה ב־1.62 מיליון ₪.

מבט כולל על העסקאות מראה בבירור את הפערים בעיר: מצד אחד, שכונות כמו רמות, סיגליות ונווה זאב שומרות על רמות מחירים גבוהות מאוד – סביב 1.6 מיליון ₪ לדירות מרווחות או פנטהאוזים. מצד שני, בשכונות הוותיקות יותר כמו ג', ד' וה' עדיין ניתן למצוא דירות במחירים של 600–900 אלף ₪ בלבד, בעיקר במבנים ישנים ללא מעלית או ממ"ד.

עסקאות אלה משקפות את השוק הדו־קוטבי בבאר שבע: משפרי דיור ומשפחות שמחפשות איכות חיים פונות לשכונות החדשות, בעוד שמשקיעים וזוגות צעירים מנצלים את רמות המחיר הנמוכות יותר בשכונות הוותיקות.

העסקאות האחרונות בבאר שבע מחזקות את התחזיות על יציבות מחירים בעיר. הריבית הגבוהה והמצב הכלכלי הנוכחי מונעים זינוק נוסף, אך במקביל המחסור בדירות חדשות מונע ירידות. התוצאה היא שוק מאוזן יחסית, עם שימור ערך במוקדי הביקוש, ופתיחת אפשרויות אטרקטיביות לרוכשים בעלי תקציב מוגבל בשכונות הוותיקות.

בסך הכול, באר שבע ממשיכה לשמש כמרחב השקעה מעניין: דירות חדשות באזורים מבוקשים שומרות על ערכן ואף עשויות לעלות בטווח הארוך, בעוד הדירות הישנות מציעות תשואות שכירות גבוהות ומענה לסטודנטים, חיילים ומשפחות צעירות.

הנתונים בכתבה סופקו על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.