נתוני השבוע בנדל"ן הבאר־שבעי: שוק זהיר אך פעיל – ודגש על דיור בר־השגה

בשבוע האחרון ניכרת מגמה של יציבות עם קווי עלייה מתונים בשוק הנדל״ן בדרום הארץ, כאשר ההתחדשות העירונית מכתיבה את הקצב במרכזי הערים ומציעה אופק פיתוח ובנייה חדשה. לצד זאת, שוק יד־השנייה פעיל במיוחד — הקונים יעדיפו נכסים קיימים, אך עם פוטנציאל השבחה, בעוד שהביקוש לדירות חדשות נקבע לפי מיקום וגישה לתשתיות עירוניות.

מבחינת מחירים — הדרום רושם תיקון קל כלפי מעלה, אך ללא זינוקים חדים; בקווים הרחבים נראה שמי שמתכנן לקנות היום מתמודד עם שוק שמאוזן יותר, עם פחות תנודות חדות.

במיוחד בערים כמו באר שבע, ניכרת מגמת תמהיל: דירות קטנות לשוק הכניסה לצד פרויקטים מבוקשים בשכונות איכותיות.

הנה עיקרי העסקאות שנסגרו השבוע בבאר שבע, שממחישים את הדינמיקה:

• בשכונה ט׳, ברחוב שער הגיא, נמכרה דירת 3 חדרים, 89 מ״ר בקומה רביעית מתוך תשע, תמורת 930,000 ₪ — מחיר שמייצג מוצר קל לכניסה בשכונה וותיקה, עדיין אטרקטיבי למי שמחפש לגור בעיר ולא לשבור תקציב.
• בשכונת כלניות, ברחוב פאני מוגרבי, נמכרה וילה קרקעית של 6 חדרים, בנויה 210 מ״ר על מגרש של 437 מ״ר, ב־3,300,000 ₪ — עסקאות מסוג זה משקפות ביקוש למוצרי יוקרה צמודי קרקע באזורי היוקרה של העיר.

• ברמות, ברחוב אשכולית, נמכרה דירת 4 חדרים, 110 מ״ר בקומה שנייה מתוך חמש, לרבות מרפסת של 14 מ״ר — ב־1,365,000 ₪. זהו מוצר משפחתי אופייני ברמות, המשקף פרמיה בשכונה מבוקשת.
• בשכונה א׳, ברחוב כצנלסון, דירת גן קרקעית של 6 חדרים, 140 מ״ר בנוי על מגרש של כ־270 מ״ר, נמכרה ב־1,100,000 ₪ — דוגמה לנכס שעשוי לדרוש שיפוץ, עם פוטנציאל בשביחה.
• בשכונה ט׳, ברחוב שדרות ירושלים, נמכרה דירת 3.5 חדרים, 90 מ״ר בקומה ראשונה מתוך שמונה, ב־900,000 ₪ — קרוב מאוד לערך הדירה בשער הגיא באותו אזור, ומצביע על מגמה אחידה בשכונה ט׳ למוצרים קומפקטיים בגובה נגיש.

מסקנה מרכזית: השוק בבאר שבע ממשיך לפעול בגישה זהירה ומדודה. בערים הבינוניות בדרום, המחירים לא מתפרצים – אך לא יורדים משמעותית. מי שמככבים הן השכונות האטרקטיביות — רמות, כלניות — שמרו על פרמיות גבוהות, בעוד שהוותיקות (שכונות ט׳, א׳) תומכות במודלים של כניסה יותר רכים ופוטנציאל להשבחה.

הנתונים בכתבה סופקו על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.