כיווץ בביקושים: באר שבע עם ירידה חדה במכירת דירות לעומת הרבעון הקודם

על רקע האטה כללית בשוק הנדל"ן הארצי, גם באר שבע מציגה ירידה ניכרת בקצב מכירת הדירות – ובעיקר בדירות החדשות. כך עולה מנתוני הלמ"ס המתפרסמים היום (ג') ומתייחסים לשלושת החודשים מרץ–מאי 2025.

על פי הנתונים, נמכרו בבאר שבע 756 דירות בסך הכול במהלך התקופה, ירידה של כ-17.4% לעומת הרבעון הקודם (דצמבר 2024 – פברואר 2025), שבו נמכרו בעיר 915 דירות. מדובר בירידה מובהקת שמציבה את בירת הנגב בשורה אחת עם ערים רבות ברחבי הארץ החוות האטה בענף – אך עם דגש מיוחד על ירידה בדירות החדשות.

האטה כללית בשוק הדירות החדשות

מגמה זו אינה ייחודית לבאר שבע בלבד. ברחבי הארץ כולה נמכרו בתקופה הנבחנת כ־21,800 דירות – ירידה של 23.4% לעומת הרבעון הקודם. מתוך כלל העסקאות, 8,180 היו דירות חדשות בלבד – ירידה של 35.5% לעומת החודשים שקדמו לכך. גם בניכוי עונתיות מדובר בצניחה של 27.6%.

במאי לבדו נמכרו 2,430 דירות חדשות בכל הארץ – ירידה של 3.1% לעומת אפריל, ובניכוי עונתיות מדובר בירידה חדה יותר של 11.1%. בהשוואה למאי 2024, הנתונים קשים עוד יותר – ירידה של כ־38%. מניתוח מגמות ארוך טווח עולה כי בעוד שבין יוני 2023 ליוני 2024 נרשמה דווקא עלייה בקצב המכירות, הרי שמאז יולי 2024 המגמה התהפכה – ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.7% בכלל הדירות ו־3.0% בדירות החדשות. גם בתחום הדירות מיד שנייה, נרשמה מגמת ירידה של כ־2.6% בחודש בממוצע מאז נובמבר 2024.

באר שבע – פחות דירות חדשות, פחות ביקושים

כאמור, בבאר שבע נמכרו רק 756 דירות בתקופה האחרונה – ירידה חדה שמצטרפת למגמה דומה בערים כמו פתח תקווה (ירידה של 13%), רמת גן (17.7%) ונתניה (24.1%). לשם השוואה, בירושלים נמכרו 860 דירות יד שנייה בלבד – ירידה של 16.3%, ובתל אביב-יפו נרשמה ירידה חדה במיוחד של למעלה מ־50% במכירת דירות חדשות.

חשוב לציין כי מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עומד על 1,074 יחידות בלבד – נתון שמעיד הן על האטה בביקושים והן על קצב בנייה שמתקשה להדביק את הפערים.

השוק בבאר שבע, כמו ברחבי הארץ, סובל מירידה ברכישות – הן בשל המתנה להסכמי סבסוד ממשלתיים חדשים, הן בשל ריביות גבוהות והן בשל חוסר ודאות כלכלית וביטחונית. עם זאת, העיר עדיין נחשבת יעד מועדף למשפרי דיור ומשפחות צעירות, וייתכן שמהלכים ממשלתיים עתידיים – כמו הרחבת פרויקטים לשכירות ארוכת טווח – יסייעו לבלום את ההאטה ולחדש את הצמיחה.