ההתחדשות העירונית כקו ההגנה הבא: קריאה דחופה להאיץ את חיזוק המבנים בישראל

המלחמה מול איראן אמנם הציבה את המיגון בחזית השיח הציבורי, אך האיום המשמעותי הבא יכול להגיע מכיוון אחר לגמרי: רעידת אדמה. מומחים מזהירים כי מדובר באירוע בלתי נמנע, ובישראל קיימים אלפי בניינים שנבנו לפני עשרות שנים, ללא ממ״ד או עמידות סייסמית, שאינם מסוגלים להגן על דייריהם בשעת חירום.

יוסי ולאס, מנכ"ל משותף בחברת מרגולין הנדסה וייעוץ, טוען כי ההתחדשות העירונית היא הכלי האפקטיבי ביותר לחיזוק המיגון הלאומי – אבל כדי שזה יקרה, חייבים להאיץ את הפרויקטים ולשנות את כללי המשחק. לדבריו, לא מדובר רק בפיתוח עירוני, אלא בצורך לאומי שמציל חיים.

כדי להפוך את המהלך לאפשרי, ולאס מצביע על שורת צעדים ברורים שמחייבים שיתוף פעולה של כל הגורמים. הדיירים נדרשים להתאגד מוקדם, לבחור נציגות אחת ולהיעזר באנשי מקצוע כבר בתחילת התהליך, כדי למנוע עיכובים עתידיים. היזמים, מצידם, צריכים להגיש הצעה מלאה בתוך שישים יום – כולל תכנון ראשוני, אומדן תקציבי ולוחות זמנים – ולהתחייב למנגנון פיקוח חיצוני שיבטיח עמידה בכל ההתחייבויות.

גם הרשויות המקומיות ממלאות תפקיד משמעותי, וולאס קורא להן לתגבר את צוותי הרישוי, להקים מסלול ירוק לפרויקטים של פינוי־בינוי ולקבוע זמן מענה קצר וברור, למשל תשעים יום לתכנית – ולכבד אותו. במקביל, המדינה נדרשת לחוקק מסלול מואץ למתחמי התחדשות, להרחיב מענקים והטבות מס לדיירים, ולהעמיד קרן הלוואות גישור שתסייע ליזמים במתחמים מאושרים לצאת לדרך במהירות.

ולאס מדגיש כי לצד הסרת חסמים, יש צורך גם בתמריצים משמעותיים: תוספת שטח לדירה או הטבות בשנה הראשונה למגורים עבור הדיירים, קיצור הליכי היתר או זכויות בנייה נוספות ליזמים, ותקצוב ממשלתי לתשתיות ברשויות שמקדמות פרויקטים במהירות.

לדבריו, המעבר מהתחדשות איטית ומסורבלת למנגנון מגן לאומי יגיע רק אם כל הצדדים יפעלו מתוך אחריות משותפת. "אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו לחכות", הוא מסכם. "הזמן לחזק את הבניינים ולצמצם את הפערים הוא עכשיו – לפני שרעידת האדמה הבאה תפתיע אותנו".