הבועה מתנפצת? מחירי הדירות בבאר שבע נמצאים בירידה תלולה

רמת העסקאות בחודש נובמבר האחרון הינה מהנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי נובמבר בעשרים השנים האחרונות והנמוכה ביותר בעשר השנים האחרונות: כך עולה מדו"ח רשמי של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, אשר בוחן את שוק הדירות.

בצל עליית הריבית הארצית, אשר השפיעה קשות על שוק רכישת הדירות, החדשות ואלו להשקעה - נראה כי חודשי סוף השנה לא בישרו טובות עבור הענף. על פי הדו"ח, בחודש נובמבר 2022 נמכרו 7.8 אלף דירות בישראל - על פי הדו"ח, מדובר בירידה של %57 בהשוואה לנובמבר 2021. 

בבחינה מעמיקה של הדו"ח, עולה כי בכל הקשור לדירות יד שנייה, נרשמה בבירת הנגב ירידה משמעותית של כ-66 ואחוזים. בסך הכל, נמכרו בבאר שבע כ-800 דירות בעסקאות דומות. בנוסף, מי שניסה למכור את דירתו בעיר, חווה ירידה משמעותית במחיר הדירה - בנובמבר 2022, ירד ערך הדירות בשוק היד השנייה בכמיליון שקלים לעומת השנה שעברה (בממוצע) וכעת דירת יד שנייה בבאר שבע תימכר בקצת פחות ממיליון וחצי שקלים.

גם במכירות הקבלנים בעיר נרשמה ירידה חדה ומדאיגה. ברחבי הארץ נמכרו במהלך חודש נובמבר 2,900 דירות בלבד (ירידה של %56 בהשוואה לנובמבר 2021). עם זאת, חשוב לומר כי בהשוואה לחודש הקודם (אוקטובר), מדובר בעליה של %58, (על רקע מיעוט ימי העבודה בחודש אוקטובר). בבאר שבע, נרשמה ירידה של מעל 50 אחוז במכירות הקבלנים, ובעיר נמכרו במהלך חודש נובמבר פחות מ-300 דירות.

גם המשקיעים נטשו את באר שבע לקראת סוף השנה

רכישות המשקיעים בחודש נובמבר ברחבי הארץ הסתכמו ב-1,300 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של %80 בהשוואה לנובמבר 2021. על רקע ירידה חריגה זו, מציינים באוצר כי באוקטובר-נובמבר אשתקד נרשמה רמה גבוהה של רכישות משקיעים טרם העלאת מס הרכישה. יחד עם זאת, עדיין מדובר ברמה נמוכה במיוחד ברכישות המשקיעים. בכך נמשכות הירידות החדות ברכישות המשקיעים מאז הוכבד עליהם מס הרכישה בנובמבר 2022. 

בשנה שעברה נרשמו בבאר שבע כ-300 רכישות של משקיעים, ונראה היה כי בירת הנגב ממשיכה להתהדר בתואר "בירת ההשקעות של ישראל". המשקיעים, אשר מתמקדים לרוב באזור השכונות הישנות בהם מתגוררים רוב הסטודנטים, נטשו בחודש נובמבר האחרון את הספינה ונראה כי המצב הנוכחי עלול להיגרר לכדי כדור שלג שאף אחד מפרנסי העיר לא היה רוצה לקחת בו חלק. כאמור, בחודש נובמבר האחרון, נרכשו רק כ-100 דירות להשקעה ברחבי באר שבע (כאמור, ירידה של כ-200 עסקאות).

מכירות המשקיעים בחודש נובמבר עמדו על 1,700 דירות, ירידה חדה של %54 בהשוואה לנובמבר 2021 , אם כי זהו שיעור ירידה נמוך מעט מהירידה שנרשמה בסך מכירות יד שניה. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי שיעורי הירידה היו דומים באזורים השונים, למעט אזור ת"א.

ממשרד האוצר מציינים כי "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש נובמבר, כאשר במהלכו נגרעו ממלאי זה 415 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר 2021 ,לאחר העלאת מס הרכישה על המשקיעים. עוד צויין, כי בחודשיים שקדמו להעלאת המס (אוקטובר-נובמבר) - נרשם גידול חד ברכישות המשקיעים אשר הביא לגידול של כחמשת אלפים דירות ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים באותם חודשיים.

גם בשוק הדירות לזוגות צעירים נרשמה ירידה משמעותית בכל רחבי הארץ. רוב הדירות, כמעט באופן גורף - נמכרו במסגרת מבצע "מחיר למשתכן". בבאר שבע, נמכרו במהלך חודש נובמבר 218 דירות, נתון יוצא דופן בהתחשב בכך שבכל מדינת ישראל נמכרו 603 דירות בלבד.