בניינים חדשים מכל עבר: זינוק חד בהתחלות הבנייה בבאר שבע
22.12.22 / 15:35
אחרי שנתיים בהן נרשמה ירידה יחסית - נתונים חדשים מראים כי בשנה האחרונה חלה עלייה של מעל ל-130 אחוז בהתחלות הבנייה בעיר. האם זה יתנגש עם הנתון האחרון שמצא כי הביקוש לדירות נמצא בשפל?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מפרסמת נתונים על התחלות הבנייה ברחבי הארץ בשנה האחרונה. ההשוואה מתבצעת בין החודשים אוקטובר 2021 - ספטמבר 2022, לבין אותה התקופה בשנה הקודמת לכך.
על פי נתוני הלמ"ס, בבאר שבע חל גידול עצום של כ-138% במספר התחלות הבנייה בבירת הנגב. על פי הנתונים, מספר התחלות הבנייה עומד על 1,898 דירות שהחלה בנייתן, זאת לעומת 797 דירות בלבד בשנה שקדמה לכך. אם נסתכל אחורה, מספר התחלות הבנייה בשנתיים האחרונות בעיר היה במגמת ירידה: בין 2019 ל-2020 נרשמו בעיר 1,142 התחלות בנייה, בעוד בשנה שלפני כן נרשמו מעל 2,700 התחלות בנייה. עם זאת, מהדו"ח עולה כי בשנה האחרונה כאמור חלה עלייה משמעותית, שנובעת בין היתר מאישור תכניות בנייה נרחבות בעיר.
עם זאת, שאלה חשובה שעולה מתוך הדו"ח, היא - כיצד נתון זה ינתגש אל מול הנתון האחרון שהציגה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר ובו נחשף כי הביקוש לדירות בבאר שבע נמצא בשפל חסר תקדים. אנחנו בבאר שבע נט הצגנו בשבוע שעבר סקירה רחבה של הנושא, ותהינו האם באר שבע עומדת בפני משבר?. ניסינו להבין - מאיפה נובעת הירידה החדה? כאמור, קשה להתעלם מעליית הריבית, אשר השפיעה באופן קשה על השוק כולו: מהיזמים, אשר מחירי מוצרי הבנייה התייקרו באופן משמעותי, דרך מחירי המשכנתאות ועד כמובן הרוכשים עצמם. נראה שכאן בבאר שבע המגמה מורגשת כפליים: מצד אחד, נראה שלא מעט זוגות ורוכשי דירות למיניהם פשוט לא קנו דירות בחודש אוקטובר, ככל הנראה בשל אותה עליית ריבית.
עם זאת, קשה להתעלם מהעובדה שבבאר שבע ישנה בשנים האחרונות תופעת נדידה רצינית לעבר הערים אשר מקיפות את בירת הנגב. כאמור, בדימונה, ירוחם, אופקים, נתיבות וערד - יכול זוג צעיר לרכוש דירת 4 חדרים ב-1.5 מיליון ש"ח, בעוד בבאר שבע דירת 3 חדרים תימכר באותו הסכום בשכונות החדשות. אותה הגירה שלילית, שמדירה לא אחת שינה מעיניהם של מקבלי ההחלטות בעיר, נובעת כמובן מאותן הנחות מס שמנפקת המדינה עבור אלו שמוכנים לגור באותן ערים. בעבר כתבנו על הנושא בבאר שבע נט, ועל האתגרים הכלכליים של הממשלה החדשה. ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ' - התבטא לא אחת בנושא והביע את דאגתו מכך שהמדינה מסרבת לספק הטבות מס לתושבי באר שבע.
טרם ברור האם מדובר ב''מכה קלה בכנף'', או שמא נעמדת כעת מדינת ישראל אל מול משבר חמור בכל מה שקשור לביקוש לדירות חדשות. בעוד ברחבי העיר שכונות נבנות ללא הרף, בחודשים הקרובים יצטרכו היזמים והרוכשים כמובן - לקוות כי מדובר רק במגמה חולפת.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
