המגמה הארצית לא דילגה מעל בירת הנגב: האם באר שבע עומדת בפני משבר?

הבנייה בתנופה, אבל אין מי שיגור בדירות החדשות: דו"ח חדש של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, אשר חשף את שוק הנדל"ן בחודש אוקטובר האחרון, מציג נתונים מדאיגים מאד אודות מצב העסקאות על דירות חדשות בבאר שבע. 

על פי הדו"ח, בחודש אוקטובר נרשמה בישראל כולה - הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות (מאז אפריל 2020), אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. בתוך כך, סך הדירות שנרכשו באוקטובר עמד על 1.5 אלף דירות בלבד, ירידה בשיעור חריג של 65 אחוז בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 36 אחוז בהשוואה לחודש הקודם. באוצר מסבירים את הירידה בחלקה בהקדמת רכישות משקיעים באוקטובר אשתקד, טרם העלאת מס הרכישה. עם זאת, קשה להתעלם מכך שמדובר ברמת העסקאות בין הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי אוקטובר בעשרים השנים האחרונות. 

בבאר שבע המספרים אינם גם מזהירים במיוחד - בבירת הנגב, חלה במהלך חודש אוקטובר ירידה מאסיבית במיוחד בכמות הדירות החדשות שנמכרו, כאשר לעומת השנה שעברה סך הדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי עמד על 290 דירות בלבד. מדובר בירידה של לא פחות מ-50% בהשוואה לחודש ספטמבר האחרון ו-60 אחוז לעומת חודש אוקטובר בשנה שעברה.

ניסינו להבין מאיפה נובעת הירידה החדה? כאמור, קשה להתעלם מעליית הריבית, אשר השפיעה באופן קשה על השוק כולו: מהיזמים, אשר מחירי מוצרי הבנייה התייקרו באופן משמעותי, דרך מחירי המשכנתאות ועד כמובן הרוכשים עצמם. נראה שכאן בבאר שבע המגמה מורגשת כפליים: מצד אחד, נראה שלא מעט זוגות ורוכשי דירות למיניהם פשוט לא קנו דירות בחודש אוקטובר, ככל הנראה בשל אותה עליית ריבית. עם זאת, קשה להתעלם מהעובדה שבבאר שבע ישנה בשנים האחרונות תופעת נדידה רצינית לעבר הערים אשר מקיפות את בירת הנגב. כאמור, בדימונה, ירוחם, אופקים, נתיבות וערד - יכול זוג צעיר לרכוש דירת 4 חדרים ב-1.5 מיליון ש"ח, בעוד בבאר שבע דירת 3 חדרים תימכר באותו הסכום בשכונות החדשות.

אותה הגירה שלילית, שמדירה לא אחת שינה מעיניהם של מקבלי ההחלטות בעיר, נובעת כמובן מאותן הנחות מס שמנפקת המדינה עבור אלו שמוכנים לגור באותן ערים. בעבר כתבנו על הנושא בבאר שבע נט, ועל האתגרים הכלכליים של הממשלה החדשה. ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ' - התבטא לא אחת בנושא והביע את דאגתו מכך שהמדינה מסרבת לספק הטבות מס לתושבי באר שבע.

טרם ברור האם מדובר ב''מכה קלה בכנף'', או שמא נעמדת כעת מדינת ישראל אל מול משבר חמור בכל מה שקשור לביקוש לדירות חדשות. בעוד ברחבי העיר שכונות נבנות ללא הרף, בחודשים הקרובים יצטרכו היזמים והרוכשים כמובן - לקוות כי מדובר רק במגמה חולפת.