איך ישפיע חוק המיסוי על השכירות בבאר שבע?

אישורו של חוק המיסוי בשבוע שעבר הוא מצד אחד ניסיון רגולטורי של הממשלה להוריד את מחירי הדיור, ומצד שני גם מהווה פתח לעליית מחירים בשוק השכירות. חוק המיסוי על דירה שלישית שאושר בשבוע שעבר קובע כי יוטל מיסוי לבעלי דירה שלישית ומעלה, כאשר בעלי הדירות עתידים לשלם מס של בין עשרה לשמונה עשר אלף שקלים בשנה.

שוק הנדל"ן והשכירות בבאר שבע הם בין הגבוהים בארץ. תנופת בנייה מתפתחת בעיר, שיווק דירות יוקרה, ושכירות מבוקשת לסטודנטים באזור אוניברסיטת בן גוריון ובמוסדות אקדמיים נוספים בעיר, מעמידים את שוק השכירות של באר שבע ליעד רכישה מבוקש של יזמי נדל"ן שמחפשים דירות להשקעה במחיר זול יחסית.

כפי שפורסם השבוע, הסקירה הרבעונית של השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי הציגה עלייה של אחוז במחירי הדירות ברבעון האחרון, פחות מהממוצע הארצי. אולם בהשוואה לרבעון השני של 2015, באר שבע עקפה את הממוצע הארצי כשמחירי הדירות בה ממשיכים לנסוק עם עליה של 9% במהלך השנה החולפת. העלייה במחירי הדירות משפיע אף הוא על שוק השכירות, שממשיך לעלות בהתאם.

איך חוק המיסוי ישפיע על מחירי השכירות?

חוק המיסוי על דירה שלישית ומעלה הוא מתוך כוונה להוריד את מחירי הדיור, אך ניכר כי מי שהולך לשלם את המס על הדירות הם לא בעלי הדירות, אלא שוכרי הדירות. בחודש אוגוסט נצפתה עלייה חדה של מאות שקלים במחירי השכירות לדירות בכל הארץ, גם בבאר שבע. כך לדוגמא, דירת ארבעה חדרים עם מעלית וחניה בשכונת רמות שהושכרה ב־3,650 שקל, זינקה כעת ל־4,000 שקל, עלייה של 9.5%. מחירה של דירת ארבעה חדרים נוספת בעיר, שהושכרה בחודש שעבר ב3,300 שקלים, עלה בחודש אוגוסט ל3,500 שקלים.

גם בשוק השכירות הסטודנטיאלי נצפתה עליית מחירים חדה. בשנים האחרונות מחירי השכירות בדירות הסמוכות לאוניברסיטת בן גוריון עלו בעשרות אחוזים. לפני כ-5 שנים מחיר שכירות בדירה ממוצעת עמד על כ-800-900 שקלים בחודש לשותף, מאז מחירי השכירות האמירו לכ-1100-1300 שקלים לשותף, עלייה שמושפעת בין היתר מהתפתחות הנדל"ן בבאר שבע, ומהביקוש הרב לדירות הסמוכות לשערי האוניברסיטה.

נראה כי אישורו של חוק המיסוי לשלוש דירות ומעלה הביא את מחירי השכירות באר שבע לעלות שוב. דירת ארבעה חדרים ללא מעלית וללא חניה פרטית על שדרות רגר, הוצעה ב-1200 שקלים לשותף בחודש שעבר (3600 שקלים לכל הדירה), ומחירה כעת עלה ל-1250 שקלים לשותף. בחישוב פשוט ניתן להבין שאת הרווח הנוסף משכר הדירה (1800 שקלים בשנה לדירה הנוכחית) ישקיעו בעלי הדירה בתשלום מס למדינה. בסופו של דבר, יוצא שמהחוק הזה מי שמשלם את המחיר באופן ישיר הוא השוכרים ולא בעלי הדירות.

עם מחירי הדיור המאמירים רכישת דירה בבאר שבע הופכת להיות חלום רחוק. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בבאר שבע הוא 1.049 מיליון שקלים, לרכישת דירה ממוצעת תידרשו לכ-135 משכורות – 11 שנים של עבודה. נובע מכך שרבים מאיתנו נכנסים בלית ברירה לשוק השכירות כשמחירי הנדל"ן בבאר שבע רק ממשיכים לעלות.