איבדה את הבכורה: ב"ש כבר לא בירת התשואה והמשקיעים של ישראל

עלייה ארצית בתשואה הממוצעת מהשכרה: כך עולה מדו"ח שמפרסמת חברת ''ארי מגורים לשיווק נדל"ן'', אשר נעשה באמצעות ניתוח נתוני הלמ"ס.

על פי הדו"ח, התשואה הממוצעת מהשכרת דירות בישראל עומדת נכון לרבעון השלישי של 2023 על 2.8% לעומת 2.7% ברבעון השני של השנה ולעומת 2.65% ברבעון המקביל אשתקד. בתוך כך, מחירה של דירה ממוצעת נכון לרבעון השלישי עומד על 1.93 מיליון ₪  ללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. השכירות הממוצעת עומדת על 4,520 ₪ עלייה של 6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

באר שבע, שבמשך שנים נחשבה לבירת התשואה של ישראל, זאת שהמשקיעים נוהרים אליה ללא הפסקה - איבדה ברבעון השלישי את הבכורה בראש רשימת הערים שמניבות את התשואה הגדולה ביותר. מתוך הדו"ח עולה כי העיר שנתנה למשקיעים את התשואה הממוצעת הגבוהה ביותר היא דווקא אשקלון, עם תשואה ממוצעת של 3.1%. באר שבע לעומת זאת, דורגה שנייה בלבד, עם 3% תשואה.

כאמור, מחיר ממוצע להשכרת דירה בבאר שבע עומד על כ-2,865 ש"ח. למרות הירידה בתשואה הכללית,בחינה של הנתונים לפי ערים ומספר חדרים מראה שבכל הקשור לתשואה עבור דירות עם 1-2 חדרי שינה - בבאר שבע עדיין ניתן להשיג את התשואה הגבוהה ביותר (4.3%). בתוך כך, בבירת הנגב התשואה על דירות 2.5-3 חדרים עומדת על ממוצע יפה של 3.7%. 

אוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן, מציין כי ''העלייה במחירי השכירות בשנה האחרונה לצד עצירת העלייה במחירי הדירות הביאה לגידול בתשואות בחלק מהאזורים בארץ. בשטח אנחנו מרגישים את זה בעלייה בהתעניינות של משקיעים בעיקר בפרויקטים בפריפריה הנמצאים בשלבי הפריסייל, המציעים מחירים אטרקטיביים ומאפשרים למשקיעים לשלם סכום התחלתי ראשוני נמוך ובכך לצמצם את השפעת הריבית''.

''עם פרוץ המלחמה המשקיעים עצרו, אולם היום כבר ניכרת התעוררות קלה כאשר משקיעים רואים דווקא באזור בו הדרום פוטנציאל לעליית מחירים עתידית מתוך הערכה שאחרי המלחמה בעזה המצב הבטחוני ישתפר והשילוב של עלייה בביקושים לצד הירידה בהיצע בגלל עצירת הבנייה תביא לעליית מחירים מה שיאפשר להם להנות בעתיד גם מהתשואה  הגבוהה יותר בגין ההשכרה וגם מהתשואה מעליית ערך הדירות.

מאור אוחנה, מנכ"ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות ציין כי בתקופה הנוכחית של ריבית גואה ושוק קפוא נוצרות הרבה הזדמנויות למשפרי דיור ומשקיעים שיכולים לרכוש נכס על הנייר במחיר אטרקטיבי עם לוחות תשלומים כדאיים כמו תשלום של 10%-  20% ממחיר הדירה בעת החתימה ואת היתרה באכלוס. נתקלנו גם במקרי קיצון של תשלום 5% בלבד בעת החתימה והשאר באכלוס. תנאי תשלום כאלו מאפשרים לרוכשים לקנות בית היום על הנייר לשלם הון עצמי מינימאלי, ולדחות את נטילת המשכנתא , וכך לא לספוג את הריביות  העכשוויות. את היתרה ישלמו עם קבלת הנכס בעוד כשנתיים שלוש, כאשר לפעמים יזמים גם מוותרים על ההצמדה למדד תשומות הבנייה. ברכישת דירה על הנייר היום, המשקיעים מגדילים את הסיכוי להגדיל את התשואה כתוצאה מעליית ערך.

מאור אוחנה, מנכ"ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות ציין כי בתקופה הנוכחית של ריבית גואה ושוק קפוא נוצרות הרבה הזדמנויות למשפרי דיור ומשקיעים שיכולים לרכוש נכס על הנייר במחיר אטרקטיבי עם לוחות תשלומים כדאיים כמו תשלום של 10%-  20% ממחיר הדירה בעת החתימה ואת היתרה באכלוס. נתקלנו גם במקרי קיצון של תשלום 5% בלבד בעת החתימה והשאר באכלוס. תנאי תשלום כאלו מאפשרים לרוכשים לקנות בית היום על הנייר לשלם הון עצמי מינימאלי, ולדחות את נטילת המשכנתא , וכך לא לספוג את הריביות  העכשוויות. את היתרה ישלמו עם קבלת הנכס בעוד כשנתיים שלוש, כאשר לפעמים יזמים גם מוותרים על ההצמדה למדד תשומות הבנייה. ברכישת דירה על הנייר היום, המשקיעים מגדילים את הסיכוי להגדיל את התשואה כתוצאה מעליית ערך.