רחוב ארלוזורוב בשכונה ג' נחשב לרחוב מבוקש בקרב סטודנטים וזוגות צעירים, בשל סמיכותו לאוניברסיטת בן גוריון, בית החולים סורוקה, פארק ההייטק ותחנת רכבת צפון. אלא שהפוטנציאל ברחוב לא מנוצל כראוי, ושטח רב עומד ריק ומוזנח. על הנייר קיימות מספר תוכניות לשינוי פניו של הרחוב, ולהפכו לשוקק חיים.

רחוב ארלוזורוב בהתחדשות. צילום: שרון טל. הדמיה - רמי מרש אדריכלים

מתחם רדיו דרום

מתחם תחנת הרדיו האזורית ברחוב ארלוזורוב הוא למעשה פנינה נדל"נית. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה לאחרונה את התוכנית לביצוע פינוי-בינוי במתחם רדיו דרום, על שטח של כ-4.2 דונם, לטובת הקמת שני מגדלים בני 13 קומות כל אחד. כל אחד מן המגדלים יכלול 42 יחידות דיור, 25% מהן יהיו דירות 3 חדרים, ו-75% דירות 4 חדרים ומעלה.

פינוי בינוי על מתחם רדיו דרום. צילום: שרון טל, הדמיה - מרש אדריכלים

שתי הקומות הראשונות במגדלים ישמשו למסחר ולתעסוקה בהם יותר שימוש למשרדים, מרפאות, קליניקות, חנויות, מסעדות, בתי קפה, וכל שימוש אחר שלא יהווה מטרד למגורים. שתי קומות תת קרקעיות ישמשו לחנייה במתחם. בין שני המגדלים תוקם גינה משותפת שתשמש את הדיירים והאזור המסחרי. סה"כ מתוכננים במגדלים 84 יחידות דיור, 820 מ"ר מסחר מלווה רחוב בקומה הראשונה, ו-900 מ"ר תעסוקה ומשרדים בקומה השנייה, שם גם תמוקם מחדש תחנת רדיו דרום, הפועלת במקום מזה כ-20 שנה.

לדברי האדריכל רם מרש, עורך התכנית: "תכנית זו, ברוח מגמת ההתחדשות העירונית בשכונה ג' הקורמת עור וגידים, מתאפשרת בזכות ההתפתחות הטכנולוגית בתשתיות רדיו אשר מאפשרת דיור בכפיפה אחת, של תחנת רדיו מתקדמת עם שימושים נוספים, ובכך לתרום לעירוניות השכונה".

מתנ"ס טאובל – 5 בניינים, 207 יחידות דיור

מתחם מתנ"ס טאובל, גם הוא ברחוב ארלוזורוב ממוקם מול מתחם רדיו דרום על שטח נחשק של כ-15 דונם. במנהל התכנון קיימת תוכנית לפינוי בינוי של המתחם, והקמת פרויקט מגורים בן 5 בניינים בגובה 7-14 קומות, תוכנית להקמת 207 יחידות דיור, כשלכל דירה חניה פרטית ומרפסת בשטח 12 מ"ר. בדומה למתחם הרדיו, תוקם שדרת מסחר מלווה רחוב לטובת תושבי האזור.

לצורך התוכנית הוקצו 28,000 מ"ר בנוי, 1,050 מ"ר מסחר, ו-750 מ"ר עבור מוסדות ציבור. האזור המסחרי והמתנ"ס יופרדו משטח המגורים כמו גם שטחי החניה. לדיירי הבניינים תועמד חניה תת קרקעית, ולמבקרים במרכז המסחרי תועמד חניה עילית. ככתוב בדברי ההסבר לתוכנית "הפרויקט אמור לתת מענה לצרכי המגורים בסביבת האוניברסיטה ובית החולים, ובד בבד גם לצרכי המסחר החסרים בסביבה זו לחלוטין". נציין כי התוכנית טרם הבשילה לכדי בנייה בפועל ועודנה על הנייר.

יותר מ-200 דירות מתוכננות על שטח מתחם טאובל. צילום שרון טל

פינוי-בינוי אושר במתחם רדיו דרום

הצצה בלעדית לתמ"א 38 הראשון בבאר שבע

מה צופן העתיד לרחוב וינגייט?

תוכנית המתאר החדשה של שכונה ג'

תמ"א 38 הראשון בבאר שבע מגיע לסיומו

רחוב ארלוזורוב עובר בימים אלו התחדשות ענפה. לפני כ-4 שנים הוקם ברחוב ארלוזורוב פינת גולומב בניין חדש בגובה 8 קומות, ובו 45 יחידות דיור. בימים אלו מסתיימת הקמתו של פרויקט מגורים נוסף בגובה 5 קומות ובו 20 דירות ברחוב ארלוזורוב 15, שהינו פרויקט תמ"א 38 הראשון שיצא לדרך בבאר שבע.

רחוב ארלוזורוב סמוך לרחובות וינגייט וגוש עציון, גם שם בוצעה ומבוצעת התחדשות עירונית, כפי שפירטנו בכתבה על רחוב וינגייט. בימים אלו נבנים ברחוב וינגייט שלושה מגדלים בפרויקט "David Towers" – שלושה מגדלים בני 15 קומות, שעתידים לכלול 166 יחידות דיור. פרויקט התחדשות עירונית נוסף שהקמתו הסתיימה לאחרונה הוא פרויקט "פיבקו אקדמי" ברחוב וינגייט פינת גוש עציון בו כ-200 יחידות דיור. מדובר בפרויקט נוסף שקם בשכונה ג', לה אושרה לאחרונה תוכנית מתאר חדשה, המסמנת את השכונה כאחת הפנינות הנדל"ניות הפורצות בעיר באר שבע.

התחדשות עירונית בשכונה ג'. צילום: שרון טל