עסקאות יד שנייה: דירות בבאר שבע נמכרו ב-380,000 שקלים, וב-1.5 מיליון שקלים

מחירי הנדל"ן בבאר שבע זינקו בעשרות אחוזים תוך 5 שנים. מנתוני רשות המסים לשנת 2016 עולה כי בשדרות טוביהו ובשכונת רמות זינקו מחירי הדירות ב55%, ובשכונת נווה זאב ב51%. לשם השוואה, אם באוקטובר 2011 מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב עמד על 781 אלף שקל, זינק המחיר בשנת 2016 ל- 1.185 מיליון שקל.

העלייה במחירי הדיור ברחבי העיר קשורה גם להתפתחותה של באר שבע, להקמת שכונות חדשות, חידוש שכונות ותיקות, והקמת מרכזי תרבות, בילוי ופנאי. מחקר שפורסם לאחרונה קבע כי להקמת קניונים ושטחי מסחר בעיר יש גם השפעה על מחירי הדיור. אלון גרינברג, מתכנן ערים ואזורים ומנכ"ל סביבות מגורים שערך את המחקר, בדק ומצא כי קניון הממוקם בקרבת שכונת מגורים חוסך לתושבים זמן הגעה ומספק לתושבים נוחות במקום הצורך להגיע באמצעי תחבורה, ועל כן הדירות הופכות למבוקשות יותר, ומחירן עולה בהתאם.

שוק דירות יד שנייה בבאר שבע לא עצר גם במהלך חול המועד פסח, עם דירות שנמכרו ממחיר של 380 אלף שקלים, ועד סכומים גבוהים פי שלושה, של מיליון וחצי שקלים לדירה.

-

אלה עסקאות הנדל"ן שבוצעו במהלך חג הפסח:

כחצי מיליון שקלים לדירה– עסקאות בשכונות ג', ד', ה' וי"א

1. שכונה ד' ברח' אליהו הנביא דירת 2 חד' 52 מ"ר קו' 9/13 נמכרה תמורת 380,000 ₪ - יש חניה, יש מעלית.

2. שכונה י"א ברח' רחבת הראש דירת 2 חד' 50 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 460,000 ₪ - יש חניה, אין מעלית.

3. שכונה ה' ברח' שד' יעלים דירת 2 חד' 50 מ"ר (80 עסקה לצילום ) קו' 3/3 נמכרה תמורת 500,000 ₪ -יש חניה, אין מעלית.

4. בשכונה ד' ברח' סנהדרין דירת 3 חד' 57 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 510,000 ₪- אין חנייה ואין מעלית.

5. בשכונה ג' ברח' הנדיב דירת 2 חד' 50 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 550,000 ₪-אין חנייה ואין מעלית.

עד מיליון שקלים לדירה- עסקאות בשכונות ט', י"א, ונווה זאב

1. שכונה י"א ברח' שאול המלך דירת 3 חד'  70 מ"ר קו' 1/3 נמכרה תמורת 650,000 ₪ - יש חניה, אין מעלית.

2. שכונה י"א ברח' בכור שטרית דירת 3 חד' 72 מ"ר קו' 1/3 נמכרה תמורת 680,000 ₪ -יש חניה, אין מעלית.

3. בשכונה י"א  ברח' שאול המלך דירת 3 חד' 74 מ"ר קו' 5/8 נמכרה תמורת 707,000 ₪- אין חנייה אין מעלית.

4. שכונה י"א ברח' מיכאל חזני דירת 4 חד' 100 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 920,000 ₪- יש חנייה אין מעלית.

5. שכונה ט' ברח' שד' ירושלים דירת 4 חד' 96 מ"ר קו' 3/8 נמכרה תמורת 920,000 ₪ -יש חניה, יש מעלית

6. נווה זאב ברח' משה סתוי דירת 4 חד' 113 מ"ר קו' 3/12 נמכרה תמורת 1,000,000 ₪ - יש חניה, יש מעלית

עסקאות מעל מיליון שקלים: בשכונת רמות

1. שכונת רמות ברח' מיכאל הנגבי דירת 4 חד' 115 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 1,070,000 ₪ - יש חניה , יש מעלית.

2. ברמות ברח' רחבעם זאבי דירת 5 חד' 140 מ"ר קו' 4/5 נמכרה תמורת 1,450,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

3. ברמות ברח' משה קהירי דירת 4 חד' 118 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 1,334,000 ₪- יש חנייה אין מעלית.

4. ברמות ברח' שדרות הערים התאומות פנטהאוז 5 חד' 170 מ"ר קו' 5/5 נמכרה תמורת 1,535,000 ₪.

למרות עליית המחירים בשנים האחרונים, עדיין ניתן למצוא בבאר שבע לא מעט דירות צנועות במחירים של חצי מיליון שקלים ואפילו פחות מכך, לצד דירות יוקרתיות במחירים שחוצים את מיליון השקלים. מחיר הדירה משתנה על פי שכונת המגורים, שטח הדירה, מספר שנות קיומה, גובה הקומה, וכן במידה וקיימת מעלית וחניה בבניין.  

שוק הנדל"ן בבאר שבע פורח, עשרות פרויקטים חדשים נבנים ברחבי העיר. בין אם מדובר בשכונות חדשות יחסית כמו רמות ונווה זאב, או בשכונות ותיקות כמו שכונות ד' וג', המאופיינות בשוק שכירות משגשג. באר שבע ממשיכה את התרחבותה חסרת התקדים, ובעוד כעשור היא צפויה להכפיל את אוכלוסייתה ולהפוך לאחת הערים הגדולות בישראל.