אין הצעות: כישלון נוסף למחיר למשתכן בבאר שבע

מכרז "מחיר למשתכן" אמור להיות גולת הכותרת לפיתרון במשבר הדיור, אך נראה כי אינו מתקדם כפי שציפו. מאז הוכרז "מחיר למשתכן" מחכים רבים מתושבי העיר באר שבע וסביבתה לזכאות לדירה במחיר מוזל במסגרת המכרז, אך הקבלנים מצידם לא ממהרים לבנות בטענה לתמחור ממשלתי שאינו מניב רווח מספק.

בעקבות זאת, בחודשים האחרונים במשרד הבינוי והשיכון העלו את תקרת התמחור המקורי וכתוצאה מכך נרשמו מספר הצלחות במסגרת מחיר למשתכן. כך, לפני כחודש צלח מכרז מחיר למשתכן לבניית 516 יחידות דיור בבאר שבע, מתוכן 413 דירות צפויות להימכר במחיר מוזל, והיתרה בסך 103 דירות ימכרו במחירי שוק רגילים לכלל הציבור.

לטענת אלי אביסרור, מנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו ויו"ר ארגון קבלני באר שבע והדרום, הסיבה המרכזית לכך שלא ניגשו קבלנים למכרז היא תמחור חסר של המדינה: "לפני כחודש היה כנס מציעים, וכל הקבלנים שנכחו בו טענו כי מחיר המינימום נמוך מאוד. אחד היזמים אף הציג בכנס שומה שהראתה שאין במכרז הזה רווח. הוא ביקש שמשרד השיכון יבדוק את זה, והתעלמו ממנו. לא רק שלא העלו את מחיר המקסימום - אפילו הורידו אותו מ-4,970 שקל למ"ר ל-4,800 שקל למ"ר. זה בא לידי ביטוי בתוצאות המכרז. רוצים שהקבלנים יפשטו רגל כדי לגשת?", אמר אביסרור.

"מחיר למשתכן" לא מצליח להתרומם

על אף ההצלחה החלקית, נראה כי מכרז מחיר למשתכן נתקל שוב ושוב בקשיים ואינו מצליח להתרומם. זמן קצר לאחר הצלחת המכרז לבניית 516 יחידות דיור בחודש דצמבר 2016, נכשל מכרז נוסף בבאר שבע במסגרת מחיר למשתכן, שהיה אמור להציע 228 יחידות דיור סך הכל בבאר שבע. המכרז נכשל לאחר שלא הוגשו הצעות מטעם יזמים או קבלנים לבניית הדירות וכישלון המכרז מוסיף לשרשרת עיכובים בתוכנית הקסם אותה הציעו בממשלה.

במקביל, נכשלו שני מכרזים נוספים במסגרת מחיר למשתכן, האחד בקריית שמונה, שהיה אמור להציע 276 יחידות דיור, והשני, מרחק קצר מבאר שבע בעיר דימונה, שם נכשל מכרז מחיר למשתכן שהיה אמור להציע 436 יחידות דיור. סך הכל נכשלו מכרזי מחיר למשתכן בהיקף כולל של 940 יחידות דיור, מה שמעלה שאלה האם יש עתיד למכרז או שמא מדובר בהבטחות ללא כתובת.

מספר הזכאים לדירות "מחיר למשתכן" ירד משמעותית

נתוני מטה הדיור באוצר חושף כי מספר הזכאים שהוציאו תעודות זכאות למחיר למשתכן ירד משמעותית. באוקטובר 2016, עמד מספר מוציאי תעודות הזכאות על 2,781 משקי בית, בנובמבר ירד שיעור המוציאים ל- 2,597 משקי בית ובדצמבר- 3,853 משקי בית.  למרות העלייה היחסית בחודש דצמבר, בהשוואה לחודשים הקודמים מדובר בירידה משמעותית, בשל העובדה שבחודש יולי עמד המספר על 10,488 משקי בית, באוגוסט על 11,837 משקי בית ובחודש ספטמבר על 9,021 משקי בית.

חלק מהירידה בהוצאת תעודות הזכאות הוא כתוצאה מהחלטת מטה דיור לחלק את הזכאים לקבוצות, כאשר 60 אלף הראשונים שהוציאו תעודות זכאות יכנסו לקבוצה א' שתקבל עדיפות בהגרלה לדירה בפרויקטים המוזלים, בעוד שהשאר יאלצו להמתין לפתיחתה של ההגרלות לקבוצה ב' וכך הלאה.

יתרה מכך, בשבועות האחרונים עלו מספר טענות ביחס למחיר למשתכן ברחבי הארץ, כאשר תושבים ש"זכו" סיפרו כי החברות מציגות בפניהם חוזים דרקוניים ודורשים תשלום על הדירה בשונה ממה שהוסכם בהתחלה.

נראה כי במכרז "מחיר למשתכן" נותרו עוד חורים רבים שנדרש לתקן, בין אם התמחור לבנייה, עלות הנכס, וכן החוזים עליהם נדרשים לחתום הזוכים במסגרת הפרויקט. על אף הבטחות רבות, נראה כי אותו פיתרון קסם שהוצע לתושבי העיר באר שבע ולתושבים רבים נוספים בערים שונות בארץ, מתעכב ואף נכשל שוב ושוב. הקשיים בפרויקט מעלים שוב שוב את שאלת הפיתרון למחירי הדיור שאט אט מתרחק מהישג ידם של תושבי באר שבע, וישראל כולה.