השוואה: כמה עולה לגור בשדרות בן גוריון בבאר שבע וברחבי הארץ?

פערי המחירים ברחוב בן גוריון ברחבי הארץ משתנים בהתאם לעיר בה ממוקם הרחוב. במסגרת ההשוואה של אתר 'יד2' נבחנו הערים תל אביב, נתיבות, באר שבע, אשקלון ובת ים, כאשר הפערים בין דירה בנתיבות לדירה בתל אביב מגיעים לפי ארבעה. המחירים ברחובות בן גוריון בישראל נעים בין כ- 665 אלף שקל לדירת 3 חדרים בנתיבות לבין כ-3.1 מיליון שקלים לדירת 3 חדרים בתל אביב. למעשה, במחיר דירה ברחוב בן גוריון בתל אביב ניתן לרכוש יותר מ-4.5 דירות ברחוב בן גוריון בנתיבות, וכ-3.5 דירות בבאר שבע.

בבאר שבע רחוב בן גוריון ממוקם בשכונה ג' שממזרח לשכונות א' ו-ב' בעיר ומצפון למרכז האזרחי. אף שמדובר ברחוב ארוך מאוד, במרבית אורכו הוא לא מאוכלס במבני מגורים, אלא חוצה את אוניברסיטת בן גוריון, בית החולים סורוקה ואזור התעשייה בשכונה, כשבחלק בו תחום בנייני מגורים. המחירים בשדרות בן גוריון זולים משמעותית, כפי 4 פחות מאשר בתל אביב. כך למשל, מחיר דירת 2 חדרים ברחוב בן גוריון באר שבע עומד על כ- 595 אלף שקל בממוצע, דירת 3 חדרים על כ- 705 אלף שקל בממוצע ודירת 4 חדרים על כ- 830 אלף שקל בממוצע.  90% מתושבי הרחוב מתגוררים בשכירות, וכ-60% הם רווקים. כ- 90% ממשקי הבית באזור הם ללא ילדים (עד גיל 17).

לאור קרבתה של השכונה לאוניברסיטת בן גוריון, ישנו מוקד סטודנטיאלי עשיר באזור, בייחוד במרחק של הליכה של עד 10 דקות מהאוניברסיטה, כשהציר השולט על מגורי הסטודנטים הוא רחוב וינגייט, ארלוזורוב ורחובות צמודים. רחוב בן גוריון פופולרי בשל קרבתו לאוניברסיטה, לתחנת רכבת צפון ולפארק ההייטק, ובעתיד עתידה לעבור השכונה התחדשות עירונית רחבה ולשמש כמנוף להתפתחות העיר. בעומק השכונה, ככל שמתרחקים מהאוניברסיטה תראו יותר אוכלוסיה מקומית מאשר סטודנטים, אך גם לאזורים אלו מגיעים צעירים ותושבים חדשים המעוררים את השכונה הוותיקה.

ומה קורה ברחבי הארץ?

בהרצליה ובבת ים המגורים ברחוב בן גוריון זולים משמעותית לעומת תל אביב. בהשוואה לתל אביב, מחיר דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון בהרצליה נמוכים בשיעור של כ- 45% ועומדים על כ-1.7 מיליון שקל בממוצע. דירות 4 חדרים נאמדות בכ- 2.1 מיליון שקל בממוצע ודירת 5 חדרים בכ- 3 מיליון שקל בממוצע. בבת ים רחוב בן גוריון קרוב לחוף ושם המחירים זולים אפילו יותר. כך למשל, מחיר דירת 3 חדרים עומד על כ-1.4 מיליון שקל בממוצע. מחיר זה נמוך בשיעור של כ-55% ממחיר דירה דומה ברחוב בן גוריון בתל אביב ובשיעור של כ- 20% פחות מהמחיר בהרצליה. גם מחיר דירת 4 חדרים באזור רחוב בן גוריון בבת ים נמוך בכ-20% מדירה דומה בהרצליה, ועומד על כ-1.7 מיליון ש"ח בממוצע.

למי שמחפש דירה לרכישה ברחוב בן גוריון בפחות ממיליון שקל ברחבי הארץ. ולא מעוניין להתגורר בנתיבות, יכול לחפש גם ברחוב בן גוריון באשקלון ובבאר שבע. באשקלון רחוב בן גוריון מאופיין כרחוב ארוך, היוצא מכביש 4 במזרח ומגיע למרינה בעיר הממוקמת במערב. הרחוב חוצה מספר שכונות ולכן נמצא שונות ברמות המחירים של דירות 3 חדרים בסביבה. עם זאת, בשכונות מסוימות דירות 3 חדרים מוצעות למכירה בלוח יד2 בפחות ממיליון ש"ח כמו למשל בשכונת גבעת ציון. למי שמעוניין לשכור דירה באחד מרחובות בן גוריון במרכז הארץ, שישים לב לפערי המחירים. מחיר של שכר דירה חודשי לדירת חדר בשטח 25 מ"ר בתל אביב יפו מתחיל ב- 3,000 שקלים. באותו מחיר ניתן למצוא דירת 2 חדרים להשכרה ברחוב בן גוריון ברמת גן, הרצליה ובת ים.

למי שמבקש לרכוש דירה ברחוב בן גוריון ברחבי הארץ כדאי שישים לב כי בנתיבות, חדרה, אשקלון ופתח תקווה שיעור התושבים המתגוררים בדירה בבעלותם הוא מהגבוהים שנרשמו. באשקלון שיעור של 80% מתגוררים ברחוב בן גוריון בבעלות, בנתיבות שיעור של 74%, בחדרה שיעור של 73% ובפתח תקווה 70%. בהתאם, שיעור התושבים המתגוררים בשכירות באזורים אלו נמוך.

רווקים? בואו לרחוב בן גוריון בבאר שבע

לרווקים המבקשים להתמסד נמליץ לחפש דירה ברחוב בן גוריון בתל אביב. מנתוני מדד הנדל"ן של אתר יד2 עולה כי 70% מהתושבים המתגוררים באזור הם רווקים. גם ברחוב בן גוריון ברמת גן ובבאר שבע סיכוי טוב לרווקים למצוא שידוך, שכן מהנתונים עולה כי שיעור הרווקים באזורים אלה גבוה בהשוואה לערים האחרות שנבדקו ועומד על כ-60%. לעומת זאת, בפתח תקווה, חיפה, נתיבות ורחובות ואשקלון שיעור הנשואים ברחוב בן גוריון גבוה משיעור הרווקים ונע בממוצע בין כ-65% נשואים בפתח תקווה לכ-55% נשואים ברחובות ונתיבות.

למשפחות עם ילדים נמליץ לחפש דירה ברחוב בן גוריון באשקלון. שם מעל ל-60% ממשקי הבית הם עם ילדים עד גיל 17 מתוכם כ-70% עם ילד אחד או שניים. עוד ערים עם שיעור גבוה של משקי בית עם ילדים ברחוב בן גוריון הן – נתיבות, פתח תקווה, רחובות, חדרה והוד השרון. לעומת זאת, ברחוב בן גוריון ברמת גן , הממוקם במרכז העיר ועובר ב- 6 שכונות בעיר, כ- 90% ממשקי הבית באזור הם ללא ילדים (עד גיל 17). שיעור דומה של משקי בית ללא ילדים נרשם גם בבן גוריון בבאר שבע. גם בחיפה ובתל אביב נרשם שיעור נמוך של משקי בית עם ילדים.

מההשוואה ניתן לראות כי הפערים בין מחירי המגורים ברחוב בן גוריון עצומים בין מקומות שנים בארץ. בדומה להשוואות קודמות, תל אביב נותרת בראש טבלת הדירות היקרות גם ברחוב המדובר, ובאר שבע נשארת כאופציה נוחה וזולה יחסית להתגורר בה, גם בשל היצע הדירות בה, וגם בשל מגוון האפשרויות להתפתח בה בעתיד.