זה הרחוב שלי: זה מה שאתם צריכים לדעת על רחוב מונטיפיורי

משה מונטיפיורי, נדבן ושתדלן יהודי מאנגליה, הקדיש את חייו לסייע ליהודים בארצות שונות, והיה ידוע בתואר "השר משה מונטיפיורי" – תואר כבוד לאיש ציבור, וכן כתרגום לתואר אצולה שהוענק לו על ידי המלכה ויקטוריה בשנת 1846. אלא שגם שנים ארוכות לאחר מותו, זכה מונטיפיורי בזכות פעילותו באותם ימים, ששמו יחרט על שלטי רחובות ברחבי הארץ וכן 6 שכונות נקראות על שמו – 5 בירושלים ואחת בתל אביב.

כמה עולה לגור ברחוב על שם הנדבן היהודי?

אתר 'יד 2' ביצע השוואה בין עלויות הדיור ברחוב מונטיפיורי ברחבי הארץ. בין הערים שנבדקו: תל אביב, חיפה, חולון, פתח תקווה, ובאר שבע. בעיר תל אביב ממוקם רחוב מונטיפיורי בשכונת לב העיר בסמוך לשדרות רוטשילד – שם עומד מחיר דירה יד שנייה עומד על כ-2.8 מיליון שקלים לדירות 2 חדרים, ו-3.16 מיליון שקלים לדירות 3 חדרים. מחירי השכירות באזור לא זולים, החל מ-5,500 שקלים לחודש לדירת 2 חדרים. לא תמצאו באזור בעלי דירות שמתגוררים בהן. למעשה, 91% מהמתגוררים ברחוב חיים בשכירות, לעומת 1% מבעלי הדירות שגרים ברחוב בדירה שבבעלותם.

רחוב מונטיפיורי נפוץ גם בערי המרכז חולון ופתח תקווה. בחולון ממוקם הרחוב בשכונת גרין בצפון מערב העיר. דירה ברחוב מונטיפיורי בחולון מוצעת למכירה החל מ- 1.1 מיליון שקל עבור דירת 2.5 חדרים ודירות להשכרה החל מ-3,800 שקל בחודש לדירות 3 חדרים. רוב הדירות באזור הן דירות בנות 3 ו-4 חדרים. כ-64% גרים בבעלות ורק 31% מהתושבים באזור גרים בשכירות. רחוב מונטיפיורי בפתח תקווה ממוקם בחלקו הצפוני של מרכז העיר. דירה למכירה ברחוב מוצעת החל מ- 1.86 מיליון שקלים לדירות בנות 5 חדרים או דירות להשכרה החל מ-2,600 שקל בחודש. רוב הדירות בשכונה הן דירות 3 חדרים. כ63% אחוזים מהדיירים הם הבעלים הנכסים וכ-37% בשכירות.

בעיר חיפה הצפונית ממוקם רחוב מונטיפיורי בשכונת הדר הכרמל, אחת מהשכונות הוותיקות בעיר. בשכונה 42.5% מתגוררים בשכירות ו-48% בדירות שבבעלותם. מחיר שכירות ממוצע של דירת 4 חדרים ברחוב מונטיפיורי בחיפה עומד על 3,600 שקל, סכום הנמוך בשיעור של 35%  ממחיר השכירות של דירת 2 חדרים בתל אביב ברחוב בעל אותו השם.

לפי דיווחים של רשות המיסים המרוכזים על ידי מדד הנדל"ן של אתר יד2, דירה בת 3 חדרים באזור רחוב מונטיפיורי בחיפה נמכרת בממוצע במחיר של כ- 692 אלף שקל ודירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 1.11 מיליון שקל. אם משווים את המחירים לדירות ברחוב מונטיפיורי בתל אביב, מחיר 3 חדרים נמוך בשיעור של 78% מאלו שבתל אביב.

רחוב מונטיפיורי בבאר שבע ממוקם בשכונה א' (ממד סוציו אקונומי 5 מתוך 10) סמוך למרכז העיר, קניון הנגב והמרכז האזרחי. מרבית הדיירים ברחוב הם בעלי הדירות. לפי נתוני יד 2, כ-62% מהתושבים המתגוררים באזור רחוב מונטיפיורי בעיר גרים בדירה בבעלותם ורק 27% שוכרים דירה. ברחוב 2 גני ילדים.

מונטיפיורי - רחוב של רווקים

ברחוב מונטיפיורי בבאר שבע ובדומה לתל אביב, מספר הרווקים באזור גבוה עם שיעור של למעלה מ- 50% מהתושבים במקום. גם ברחוב מונטיפיורי בחיפה שיעור דומה של רווקים באזור. בתל אביב מאופיין האזור מאופיין בשיעור רב של רווקים העומד על 80% מכלל התושבים במקום. לעומת זאת מי ברחוב מונטיפיורי בחולון, כ- 53.5% מהתושבים במקום נשואים. 

מיקומו של רחוב מונטיפיורי בבאר שבע הוא אסטרטגי בשל קרבתו לשדרות רגר, המרכז האזרחי, קניון הנגב, משרדי ממשלה ועוד. מדובר ברחוב המאופיין בבנייה צמודת קרקע, ובשל קרבתו הרבה למוקדי ביקוש יוכל לשמש בעתיד כפרויקט לפינוי-בינוי, ובכך לשנות את נוף המבנים הוותיקים לדירות מודרניות, ובעלי הדירות ברחוב יוכלו להרוויח.