פינוי-בינוי גדול בבאר שבע יוצא לדרך: 400 דירות חדשות יוקמו בכניסה הצפונית לעיר
15.09.26 / 20:35
בשורה לתושבי מתחם רינגלבלום בבאר שבע: בעלי הדירות השיגו את הרוב הנדרש ליציאה לדרך של פרויקט פינוי-בינוי גדול, במסגרתו ייבנו כ-400 דירות חדשות בעירוב שימושים. הפרויקט, המקודם ב"מודל חברתי" בו קודם מאשרים את התוכנית ורק אז בוחרים יזם, מבטיח תמורות משמעותיות לדיירים, כולל תוספת של 25 מ"ר ומרפסת.
פרויקט התחדשות עירונית משמעותי נוסף בבאר שבע עובר לשלב המעשי. משרד עורכי הדין הלפרט ושות', המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטי פינוי-בינוי, בשיתוף עם 'החברה לפיתוח והתחדשות עירונית', הודיעו כי הושג הרוב הדרוש מקרב הדיירים לחתימה על הסכם הרשאה במתחם "רינגלבלום-ברנפלד", הממוקם בכניסה הצפונית לעיר.
הפרויקט מתמקד בבניינים הממוקמים ברחוב רינגלבלום (מספרים 114 עד 128). במסגרת התוכנית, ייהרסו 64 הדירות הישנות הקיימות כיום במתחם, ובמקומן ייבנו כ-400 דירות חדשות בסטנדרט מודרני, לצד יחידות מסחר שיוקמו על ציר שדרות רגר הראשי.
תמורות חסרות תקדים לדיירים
"מדובר בפרויקט פינוי-בינוי גדול ומשמעותי המצוי במיקום פנטסטי", מסביר עו"ד הלפרט, המייצג את בעלי הדירות. "במסגרת הפרויקט יזכו בעלי הדירות לתמורות גבוהות במיוחד: תוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה ו-12 מ"ר מרפסת שמש, עלייה בקומות, חניה ומחסן, ממ"ד בכל דירה ומפרט טכני עשיר".
לדבריו, ההסכם כולל גם מעטפת הגנה כלכלית מקיפה: "דאגנו לכל בעלי הדירות לתקציב שיפוץ ותחזוקה לבניינים הישנים עד להריסתם, למימון קרן תחזוקה שתשלם את דמי הניהול בבניינים החדשים, וגם להשתתפות ברווחים עתידיים. בנוסף, השגנו ערבויות מיטביות כגון ערבות חוק מכר מוגדלת (110%), וערבויות לשכירות, בדק, מיסים, ניהול הליכים משפטיים והיטל השבחה".
"המודל החברתי": קודם תכנון, אחר כך יזם
הייחוד של הפרויקט טמון בשיטת העבודה שלו. "הפרויקט הזה מיוחד משום שהוא מקודם על פי 'המודל החברתי'", מוסיף עו"ד הלפרט. "התקשרנו עם 'החברה לפיתוח והתחדשות עירונית', שהיא חברה מנהלת ולא חברה יזמית. הם מקדמים את אישור התב"ע (תוכנית בניין עיר) מול העירייה באמצעות משרד אדריכלים מוביל. רק לאחר שנקבל את אישור התוכנית, נתקדם למכרז לבחירת היזם שיבצע את הבנייה. הדרך הזו מאפשרת לנו למקסם ולקבע את התמורות לטובת הדיירים".
טל אל על, מנהל המרחב הדרומי ב'חברה לפיתוח והתחדשות עירונית' (ומי שכיהן בעבר כממלא מקום וסגן ראש עיריית באר שבע), התייחס להתקדמות הפרויקט: "אנו שמחים לבשר שהגענו לרוב הדרוש ויוצאים לשלב התכנון. הפרויקט הזה הוא חלק ממספר יוזמות שיאפשרו מתיחת פנים מקיפה לכל הכניסה הצפונית לעיר. המיקום האסטרטגי, ליד תוואי הרכבת הקלה העתידית ובסמוך לאוניברסיטה, יבטיח כניסה של אוכלוסייה חדשה לשכונה ד' מזרח, שכיום מתאפיינת בעיקר באוכלוסייה מבוגרת ובסטודנטים".
אל על ציין כי הפרויקט תואם את תוכנית המתאר העירונית, המעודדת בניית מגדלים בעירוב שימושים לאורך שדרות רגר, מה שאמור לקצר את הליכי התכנון. "עבורי, כמי שגדל בשכונה הזו, מדובר בסגירת מעגל מרגשת. זוהי בשורה של ממש לשכונה, ואני מודה לראש העיר רוביק דנילוביץ', לסגנו שלומי נומה, ולמינהלת ההתחדשות העירונית על תמיכתם", סיכם אל על.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
