עלייה חדה ברכישת דירות להשקעה בבאר שבע

רשות המסים פרסמה היום (ג'), סקירת הכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל''ן בשנים 2013 – 2021. בסקירה הוצגו נתונים על עסקאות נדל''ן והכנסות ממיסי מקרקעין, לפי פילוחים שונים, כגון: אזורי מיסוי מקרקעין, סוגי נכסים, שיעור מס שבח ורכישה ממוצע לדירת מגורים חייבת ועוד.  

ההכנסות ממס שבח עלו בין החודשים ינואר – אוקטובר 2021 ב-70%, לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 והגיעו ל-6.3 מיליארד שקלים. הכנסות ממס רכישה עלו בשיעור דומה של 72% והגיעו ל-9.8 מיליארד שקלים.

בכל שלושת הרבעונים בשנת 2021 עלו ההכנסות ממס רכישה כמעט בכל האזורים בישראל. עליות חדות במיוחד נצפו ברבעון השלישי. העליות הבולטות ביותר, בשיעור של יותר מ-100%, הן בבאר שבע (עלייה של 109%), טבריה, חיפה, חדרה ונתניה.

ההכנסות ממס הרכישה הגבוהות ביותר הן באזור תל-אביב עם 1.5 מיליארד שקלים, בבאר שבע ההכנסות מסתכמות ב-1.1 מיליארד שקלים. חלק גדול מההכנסות ממס רכישה מקורו ברכישת דירות. אך יחד עם זאת, ישנם מספר אזורים חריגים בהם עיקר ההכנסות נובע מרכישת יתר סוגי הנכסים. בבאר שבע ובתל אביב מסתכמות ההכנסות ממס רכישה על נכסים אחרים בכ- 500 מיליון שקלים. במהלך שנת 2020 נרכשו בבאר שבע 1,764 קרקעות לעומת חדרה עם 2,244.

בפילוח הביקוש לדירות השקעה לפי אזורים בשנת 2020 נצפה שינוי לעומת נתוני 2019: באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית - כמו באר שבע, חיפה, טבריה ונצרת – חל גידול משמעותי ברכישת דירות על ידי משקיעים. העיר שנקנו בה הכי הרבה דירות להשקעה מבין אותן ערים היא חיפה ואחריה נמצאת באר שבע עם כ-2500 דירות להשקעה שנמכרו ועלייה חדה של 30 אחוז בעסקאות (אך עדיין מתחת לכמות דירות שנרכשו באזור המרכז).