תופעה שנויה במחלוקת: בעלי דירות בעיר חותמים על חוזים עם יזמים, מבלי לדעת על מה חתמו

העיר באר שבע עוברת בשנים האחרונות מספר תהפוכות חשובות ומבורכות מאד - אחת מהן, היא כניסתם של מיזמים שונים של התחדשות עירונית, שמטרתה לפתח את המרחב הציבורי בעיר. אמנם בבאר שבע הנושא עדיין לא מפותח דיו, בין אם בכלל כדאיות נמוכה או חוסר עניין של יזמים.

ובכל זאת, בשנים האחרונות, ובשל הגדילה בפרויקטים השונים - החלו לצוץ גם מספר תופעות לוואי שנויות במחלוקת שלאחרונה מקבלות חשיפה יתרה. אחת מהן, הועלתה בישיבת המועצה האחרונה על ידי ראש האופוזיציה בעיריית באר שבע, משה ינאי.

בהצעה לסדר שהועלתה על ידי ינאי, טען האחרון כי בעלי דירות רבים בעיר חותמים על חוזים אל מול יזמים כאלה ואחרים, מבלי לדעת במדויק על מה חתמו. מה קורה בפועל? לטענת ינאי, רבים מהם נכבלים בשלשלאות החוזה, שכן באותם חוזים יש סעיפים אשר משאירים את בעלי הדירות בסיטואציה לא נוחה כלל.

''יש דבר שקוראים לו בארץ בכלל, ובבאר שבע גם בפרט, התחדשות עירונית. הדבר מבורך. וזאת בתנאי שהדבר נעשה בצורה נכונה, מאחר ואנחנו עדים לבעיות בעניין'', טען ינאי בפתח דבריו והוסיף -  ''למשל, יש חברות שמחתימות דיירים כבר מראש על פרויקטים, על אותם פרויקטים שעדיין לא קיימים ועדיין אינם נמצאים במערך השכונה או האזור, יש לזה שם, ועדה מחוזית של האזור. זאת אומרת שמחתימים אותם על אוויר. מה קרה? ברגע שמחתימים את הדייר, הוא תפוס. זה לוקח 6, 7 שנים, הוא לא יכול למכור כי יש הערת אזהרה, הכל תקוע''.

''עכשיו, במקומות האלה שעושים את הפינוי בינוי ואת ההתחדשות העירונית, בדרך כלל זה תושבים מהוותיקים, זה שכונות וותיקות, זה שכונות שהן נכשלות קצת. אז אין הבנה כל כך גדולה איך מתנהגים. אני חושב שעיריית באר שבע צריכה לקחת את העניינים קצת לידיים ולתת איזשהן הבהרות לכל אותם יזמים שאולי מבורכים, בתנאי שעושים את זה נכון, שלא יכולים להתחיל להחתים אף דייר עד שלא ידעו מה הולך להיות במקום. כי מרגע שהם יודעים מה יהיה במקום, יכולים להחתים''.

בהמשך, פנה ינאי לראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ' וביקש ממנו להתערב בנושא באופן אישי: ''אדוני ראש העיר, אני מבקש לתת לעניין תוקף. אנשים לא מבינים מה קורה איתם. לפעמים חותמים מבלי הבנה, מתוך ההתלהבות שמספרים להם סיפורים יפים. הם לא מבינים שזה 7 שנים, ו-7 שנים הם שפוטים, הם לא יכולים למכור את הבית, לא יכולים לעשות שום דבר. אבל מה, לקבלן, לקבלן בעוד 7 שנים יש את הזכות להגיד, זה לא מתאים לי, לא נותנים לי מספיק, אני יוצא מהעניין. בינתיים הוא תקע את התושבים 7 שנים, וזה לא יכול לקרות. אז אני מבקש, אדוני ראש העיר, לאמץ את הדבר בדיוק כמו שעשו בקרית גת וזה דבר מאוד מאוד מבורך. תודה רבה''.

בישיבה, טען היועץ המשפטי לעירייה, עו"ד חיים טורקל כי הנושא ידוע ומוכר - ''הנושא הזה מבחינתנו מטופל, הנושא הזה ידוע. התמודדנו עם כמה חברות כאלה ואני חושב שאנחנו פועלים די יפה בנושא הזה''. לאחר מכן, ביקש טורקל מקובי אוחיון, יו"ר המנהלת להתחדשות עירונית בבאר שבע להסביר יותר בפירוט על הנושא: ''אנחנו מקדמים הרבה פרויקטים היום בעיר שנמצאים כבר בשלבים מאוד מאוד מתקדמים. יש היום כללים מאוד מאוד ברורים איך מקדמים פרויקט להתחדשות עירונית. כל יזם שמגיע לעיר ואומר אני רוצה לפעול, אני רוצה לקדם פרויקט, המינהלת מנחה אותו בדיוק איך עושים את זה, על מה צריך להגיש לעירייה. אנחנו לא מחייבים יזמים להחתים על שום חוזה ועל שום הערת אזהרה בשביל לבחון פרויקט מול העירייה. ובמקרים שיזמים פועלים ומחתימים על דברים כאלה, על הערות אזהרה ודברים כאלה, אנחנו מיד מוציאים הודעות לתושבים. אנחנו מעדכנים אותם, אנחנו כמובן יש לנו גם אתר אינטרנט, אנחנו נגישים מאוד בדברים האלה ובמקרים כאלה כמו שקרו לנו לאחרונה, אנחנו ברגע שזיהינו את התופעה, פנינו למארגן, פנינו ליזם''.

בהמשך, טענו מספר גורמים בלשכתו של ראש העיר כי הנושא מוכר, ובעירייה עושים מאמצים להנגיש את נושא ההתחדשות העירונית לשכבות החלשות בעזרת עלונים, פרסומים בשוברי הארנונה וכד', חלקם בשפות שונות מלבד עברית. אבל האם זה מספיק בשביל לרתום את תושבי העיר בשביל מיזמים שעלולים לקחת גם קרוב לעשור? 

אז מי בכל זאת ייקח אחריות על הנושא? רוביק טען, כי גם למשפחות התושבים המבוגרים אשר חותמים על החוזים יש אחריות מסוימת: ''צריך גם לפנות לילדים של ההורים המבוגרים. לכולנו יש הורים מבוגרים שאולי קצת פחות מבינים ובאמת נכנסים אליהם הביתה ולא מסבירים להם כל כך טוב. יש פה גם אחריות של האזרחים עצמם, הילדים. קדימה להיכנס, על מה אתם מחתימים את ההורים שלנו, מה זה בדיוק? להרים טלפון. היום, היום הכל נמצא בהקלקה. כל דבר אפשר לבדוק''.