כישלון מהדהד: המכרז הענק בשכונת היוקרה "רקפות" נסגר ללא מציע אחד
29.12.25 / 14:45
זה היה אמור להיות פרויקט הדגל של רוביק דנילוביץ' למשיכת אוכלוסייה חזקה לווילות בצפון העיר, אך המציאות טפחה על הפנים: מכרז הקבלנים לבניית 613 יחידות דיור הסתיים ב-0 הצעות. האם הסערה סביב צביון השכונה והיותה "שכונה מעורבת" הבריחה את היזמים?
הלם במסדרונות העירייה וברמ"י: אחד המכרזים המשמעותיים והיוקרתיים ביותר בבאר שבע בשנים האחרונות, מכרז הדגל של שכונת "רקפות" החדשה, נסגר אתמול (א') בקול דממה דקה – וללא מציע אחד לרפואה.
מדובר במצב אבסורדי כמעט. על המדף הונחו 13 מתחמים לבנייה צמודת קרקע המיועדים ליזמים וקבלנים, בהיקף כולל של 613 יחידות דיור. הציפייה הייתה לתחרות עזה על כל פיסת קרקע בשכונה ששווקה כ"תקווה הגדולה" של צפון העיר וכמי שתמשוך משפחות ממעמד סוציו-אקונומי גבוה. אך עם פתיחת תיבת המכרזים בוועדה, התגלתה התמונה העגומה: מול כל מספרי המתחמים – החל ממתחם 66069 (52 יח"ד) ועד למתחם 78873 (37 יח"ד) – הופיע הכיתוב הלקוני והמייאש: "אין הצעות למתחם זה".
הקבלנים הצביעו ברגליים?
הכישלון הנוכחי מעלה שאלות קשות לגבי עתידה של השכונה, והוא מצטרף לשיח הסוער שמלווה את "רקפות" בחודשים האחרונים. כזכור, בעבר חשפנו כאן כיצד זוכים במכרז ה"בנה ביתך" (בנייה עצמית) בשכונה גילו להפתעתם כי השכונה צפויה להיות מעורבת, כאשר כרבע מהזוכים במגרשים הפרטיים היו תושבים ערבים.
באותה עת, הביעו תושבים חשש מחיכוך עתידי ושינוי צביון השכונה, כאשר אחד התושבים אף התריע: "יש פה הזדמנות או למשהו חדש ושונה או לחיכוך בלתי נגמר שיסתיים בפיצוץ". כעת, נראה כי חוסר הוודאות הזה חלחל גם אל השוק העסקי. ייתכן כי היזמים הגדולים, שאמורים לשווק את הפרויקטים היוקרתיים הללו לקהל יעד אמיד ומבוסס, חוששים כי יתקשו למכור את הבתים לאור המורכבות החברתית שנוצרה, והעדיפו פשוט לא לגשת.
מחירי הפיתוח והחלום שהתרחק
מעבר לסוגיית הצביון, אי אפשר להתעלם מהמספרים. עיון בנתוני המכרז שנכשל חושף הוצאות פיתוח אדירות שהוטלו על היזמים. כך למשל, עבור מתחם של 66 יחידות דיור, נדרש היזם לשלם כ-62 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח בלבד, עוד לפני עלות הקרקע והבנייה. ייתכן כי השילוב בין עלויות הפיתוח הגבוהות, הריבית במשק, והתדמית המורכבת שדבקה בשכונה עוד טרם הונחה האבן הראשונה – יצרו את "הסערה המושלמת" שהבריחה את המשקיעים.
עבור ראש העיר, רוביק דנילוביץ', מדובר במכה לא פשוטה. "רקפות" תוכננה להיות המענה הבאר-שבעי ליישובי הלוויין היוקרתיים, בניסיון להשאיר אוכלוסייה חזקה בתוך העיר. כעת, כשהמכרז הגדול לקבלנים נותר יתום, נשאלת השאלה: האם העירייה ורמ"י ייאלצו לחשב מסלול מחדש? האם נראה שיווק חוזר במחירים נמוכים יותר, או שמא פרויקט הדגל בדרך להפוך לפיל לבן?
דבר אחד בטוח – אתמול קיבלנו הוכחה נוספת לכך ששוק הנדל"ן בבאר שבע, ובמיוחד בשכונת רקפות, נמצא בצומת דרכים קריטי.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
