המהפך של פסגת רמות? הקבלנים ברחו מהדירות, ענקיות המסחר רבות על הקניון
18.02.26 / 10:35
חצי שנה אחרי ששיווק המגורים בשכונה הצפונית של באר שבע דשדש עם מחירי קרקע אפסיים, מגיעה הבעת אמון מפתיעה מכיוון המסחר. ענקיות הנדל"ן יוחננוף ו-JTLV גברו על 5 מתחרים וזכו במגרש המסחרי המרכזי תמורת כ-36 מיליון ש"ח – סכום הגבוה ב-80% ממחיר השומה.
האם שוק הנדל"ן בבאר שבע פיצח את הקוד של שכונת "פסגת רמות"? חצי שנה לאחר ששיווק הקרקעות למגורים בשכונה סבל מחוסר ודאות וביקושים נמוכים, תוצאות מכרז המסחר שפורסמו היום (ד') על ידי רשות מקרקעי ישראל מסמנות תפנית חדה בעלילה. השותפות בין רשת השיווק "יוחננוף" לבין קרן הנדל"ן המניב JTLV זכתה במכרז להקמת המרכז המסחרי והמשרדים בשכונה (מגרש 501), כשהיא משאירה מאחור חמש מתחרות אחרות.
הנתון המדהים ביותר במכרז הוא הפער בין הערכת המדינה לבין הסכום שהיזמים היו מוכנים לשלם בפועל. מחיר השומה של הקרקע עמד על כ-19.8 מיליון ש"ח בלבד. ההצעה הזוכה של יוחננוף ו-JTLV עמדה על 35,889,425 ש"ח – סכום הגבוה ב-80% מהערכת השמאי הממשלתי.
לסכום זה יש להוסיף הוצאות פיתוח כבדות בסך של כ-33.7 מיליון ש"ח, מה שמעמיד את מחיר הכניסה לפרויקט על כ-70 מיליון ש"ח, עוד לפני שהונחה הלבנה הראשונה. העובדה שהוגשו שש הצעות למגרש, וההצעה השנייה בגובהה עמדה על כ-25 מיליון ש"ח, מעידה כי בניגוד למגורים – בזירת המסחר יש מי שרואה בפסגת רמות "מכרה זהב" פוטנציאלי.
כדי להבין את גודל ההפתעה, צריך לחזור אחורה ליוני 2025. אז, באותה שכונה ממש, התמונה הייתה עגומה. מכרזי המגורים נכשלו ארבע פעמים ברציפות, וכשסוף סוף שווקו קרקעות לחברות "אביסרור" ו"ארזי הנגב", המחירים היו נמוכים עד כדי גיחוך. בחלק מהמקרים, שווי הקרקע ליחידת דיור תומחר באלפי שקלים בודדים, מה ששידר מסר ברור של חוסר אמון מצד הקבלנים בהיתכנות הכלכלית של השכונה בטווח הקצר.
היום, התמונה מתהפכת. בעוד יזמי המגורים ראו סיכון, יזמי המסחר מזהים הזדמנות. השילוב בין יוחננוף (עוגן קמעונאי חזק) ל-JTLV (המתמחה במרכזים מסחריים שכונתיים ומחזיקה בנכסים בולטים ברחבי הארץ) מאותת כי השחקנים הגדולים מאמינים שכוח הקנייה של תושבי צפון באר שבע יהיה משמעותי. המרכז החדש, שישתרע על פני כ-10 דונם, צפוי לשרת את 3,700 בתי האב העתידיים בשכונה, כמו גם את תושבי שכונת רמות הוותיקה הסמוכה.
בנדל"ן, מסחר חזק הוא לעיתים קרובות הקטר שמושך אחריו את המגורים. הקמת מרכז מסחרי מודרני, נגיש וממותג בלב השכונה עשויה להעלות את האטרקטיביות של הדירות הסמוכות, ששווקו עד כה במחירים נמוכים.
היזמים הזוכים מחויבים ללוחות זמנים קשוחים: עליהם לסיים את הבנייה בתוך 60 חודשים (5 שנים) מיום אישור העסקה. המשמעות היא שהדיירים הראשונים של פסגת רמות עשויים להיכנס לדירותיהם במקביל לפתיחת המרכז המסחרי – תרחיש אידיאלי שעשוי לשנות את תדמית השכונה מ"פרויקט תקוע" להצלחה נדל"נית.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
