הדרום פורח: 18.7% מהתחלות הבנייה החדשות בארץ – בנגב
28.09.25 / 18:45
נתוני הלמ״ס לרבעון השני של 2025 מצביעים על תנופת נדל״ן מרשימה בדרום – אופקים עם כמעט 3,000 דירות חדשות, באר שבע מתאוששת עם עלייה של כ-38% בהתחלות בנייה, וקריית גת רושמת זינוק של כמעט 1,000%. יותר מרבע מהדירות המוזלות בישראל נבנו במחוז הדרום.
נתוני הלמ״ס שפורסמו לרבעון השני של 2025 מסמנים מגמה ברורה: הדרום הופך לזירת בנייה מרכזית בישראל, עם עלייה חדה בהתחלות בנייה במספר ערים בולטות.
אופקים ניצבת במוקד הזינוק עם כ-2,990 דירות חדשות שהחלה בנייתן במהלך יולי 2024–יוני 2025, עלייה של יותר מ-80% לעומת השנה הקודמת. העיר, שנחשבה במשך שנים לעיר פריפריאלית יחסית, משנה את פניה בקצב מהיר ומציבה את עצמה כאלטרנטיבה אמיתית למרכז הארץ, עם שכונות חדשות ומוקדי תעסוקה שמושכים זוגות צעירים ומשפחות מכל רחבי הדרום ואף ממרכז הארץ.
באר שבע, בירת הנגב, רושמת אף היא שינוי מגמה. לאחר ירידות ועצירה יחסית בשנים האחרונות, נרשמה בעיר עלייה של כ-37.7% בהתחלות הבנייה, שהסתכמו ב-1,270 יחידות דיור חדשות. הנתון משקף התחדשות בתנופת הפיתוח העירוני, שמבוססת גם על חידוש פרויקטים של פינוי־בינוי, הרחבת שכונות קיימות ותכנון מוקדים חדשים לשכונות מגורים. באר שבע ממשיכה להיאבק על מעמדה מול ערי לוויין הצומחות סביבה, אך המספרים מלמדים כי העיר נמצאת במסלול התאוששות מבוקר, עם פוטנציאל משמעותי להמשך צמיחה.
קריית גת, שזוכה לתנופה אדירה בשל פרויקטים של שכונות חדשות ומיזמי תעסוקה נרחבים, רשמה זינוק של כמעט 1,000% בהתחלות הבנייה – 1,351 יחידות דיור חדשות בתוך שנה אחת בלבד. נתיבות, לעומת זאת, רשמה ירידה קלה במספר הדירות שהחלו להיבנות – 1,590 יחידות – אך למרות זאת מדובר במספר גבוה יחסית לרמות הפעילות שנרשמו בעיר בשנים עברו. גם באשדוד נמשכה מגמת הצמיחה עם קרוב ל-2,900 התחלות בנייה, המשקפות עלייה של יותר מ-35% לעומת השנה הקודמת.
אחד הנתונים הבולטים שממקמים את הדרום בעמדת כוח הוא היקף הדירות שנבנו בסבסוד ממשלתי – כ-2,265 יחידות דיור, שהן יותר מרבע מכלל הדירות המוזלות שנבנו ברחבי הארץ. המשמעות היא שהדרום מושך אליו את חלק הארי של פרויקטים המיועדים למשפחות צעירות, סטודנטים ותושבים שמבקשים לרכוש דירה במחירים נגישים יותר, נתון שמחזק את מגמת ההתיישבות והצמיחה הדמוגרפית באזור.
יחד עם זאת, הנתונים חושפים גם את אחד האתגרים המרכזיים בענף – פער מתרחב בין התחלות הבנייה לבין גמר הבנייה. משך זמן הביצוע התארך והגיע לממוצע של מעל שלוש שנים לבניין, מצב שמוביל לכך שדירות רבות נמצאות שנים ארוכות בתהליך בנייה לפני שהן מגיעות לשוק. הגורמים לכך כוללים מחסור בכוח אדם מקצועי, תהליכי רגולציה מורכבים ועלויות ייצור גבוהות, בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית ובנייה רוויה.
הדרום מציג בשנה האחרונה מפת נדל״ן חדשה: ערים כמו אופקים וקריית גת הופכות לסיפורי הצלחה לאומיים, באר שבע חוזרת להתייצב על מסלול צמיחה, ונתיבות ואשדוד ממשיכות לגדול בקצב מרשים. הנתונים מעידים כי אזור הנגב כולו משנה את פניו ומתחזק כמוקד בנייה אטרקטיבי, הן עבור יזמים והן עבור רוכשים, עם פוטנציאל לשנות את מאזן הנדל״ן הארצי בשנים הקרובות.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
