המיליונים ירדו לטמיון? הכישלון ההנדסי המביך בלב מתחם העסקים של באר שבע

פיל לבן, מתפורר ושוקע. זו המציאות העגומה שניצבת כיום מול תושבי באר שבע ובעלי העסקים במתחם M טאוור. המגה-פרויקט, שהיה אמור להוות את חוד החנית של ההתחדשות העירונית והעסקית בלב העיר, הפך לסמל של כישלון תכנוני ותחזוקתי. כעת, נחשף כי המחדל חמור אף יותר משנדמה: לאחר שהושקעו בו עשרות מיליוני שקלים, עיריית באר שבע נאלצת להודות בכישלון – חלקים נרחבים מהמרחב הציבורי של המתחם יפורקו וייבנו מחדש.

ממיליונים להריסות: "הכל שוקע"

ממידע שהגיע למערכת, עולה כי התשתיות במקום, לרבות רחבת הדק היוקרתית והריצוף, פשוט שקעו בשל כשלים הנדסיים. פניות של גורמים המעורים בפרטים לגורמים בכירים בעיריית באר שבע, הובילו להפניה אל החברה הכלכלית לפיתוח באר שבע (חכ"ל). על פי אותם גורמים, אלו אישרו לבעלי העסקים במתחם את החששות הכבדים: קיימת תוכנית פעילה לתיקון הליקויים, ובחודשים הקרובים יפורק כל הדק והריצוף ששקעו, והמקום ייבנה מחדש מאפס.

ההחלטה הדרמטית הזו מגיעה לאחר שיזם הפרויקט שילם, על פי ההערכות, כ-25 מיליון שקלים רק על הוצאות הפיתוח של המרחב הציבורי. המשמעות היא שמיליוני שקלים פשוט ירדו לטמיון, וכעת יידרשו עבודות מורכבות, ארוכות ויקרות כדי להציל את מה שנותר מההבטחה הגדולה.

כרוניקה של כישלון ידוע מראש

פירוק המתחם הוא רק קצה הקרחון במסכת ארוכה של הזנחה שאנו מסקרים כאן בהרחבה מאז אוגוסט 2023. כבר אז, חשפנו את מצבו העגום של נחל האייס – שהיה אמור להיות פינת טבע עירונית והפך לביצת יתושים המעלה צחנה. התרענו על מכת צואת האנפות והיונים שמכסה את הדק החדש, ועל היעדר ניקיון וגינון מינימלי.

באפריל 2025, חזרנו למקום וגילינו שדבר לא השתנה. המדרכות החלו להתפרק, העשבים השוטים צמחו פרא, והריח המסריח הפך לשגרת יומם של אלפי עובדים ומבקרים. "רק כשמגיע ראש העיר מנקים, ואחרי יומיים הלכלוך חוזר", העידו אז הסוחרים, שנאלצים לקבל את פני הלקוחות והמשקיעים שלהם בסביבה מזוהמת שאינה ראויה למרכז עסקים מודרני.

הסוחרים משלמים את המחיר

עבור בעלי העסקים במתחם, שמשלמים דמי שכירות גבוהים במיוחד מתוך ציפייה לפעול בסביבת עבודה יוקרתית, מדובר במכה אנושה. "אין גינון, אין אחזקה, הכל מסריח והמדרכות מתפרקות", מתארים היום סוחרים במקום את תמונת המצב.

ההבנה שבקרוב המתחם כולו יהפוך שוב לאתר בנייה, עם רעש, אבק וחסימות גישה, מעוררת זעם רב בקרב השוכרים. במקום לקבל את "השדרה החמישית", הם נותרו עם פרויקט יומרני שקורס למול עיניהם, ועם הבטחות עירוניות שמתנפצות על קרקע שוקעת. כעת נותרת השאלה הפתוחה: מי ייתן את הדין על המחדל התכנוני העצום הזה, ומי יישא בעלויות העתק של התיקון?

מעיריית באר שבע נמסר בתגובה לטענות אשר הועלו בכתבה: "במתחם M טוואר יבוצעו עבודות נקודתיות, במסגרתן יוחלף מקטע בשולי רחבת הדק באבני מדרך. בהתאם להערכות גורמי המקצוע, ההתאמה נדרשת בעקבות השפעה נקודתית של תנאי הקרקע באזור המגרש הסמוך על שולי הרחבה''.

עוד נמסר: ''העבודות שנמצאות כעת בתכנון, צפויות להימשך כחודשיים, תוך שמירה על גישה רציפה ובטוחה לעסקים במתחם. במקביל, העירייה ממשיכה לבצע פעולות ניקיון ותחזוקה שוטפות במתחם ובסביבתו. באשר להשפעת קינון האנפות, מדובר בתופעה עונתית הנובעת מחורשת האקליפטוסים הסמוכה, והעירייה פועלת לצמצום השפעתה באמצעים המותרים על פי דין, תוך שמירה על האיזון בין ניקיון המרחב הציבורי לבין ההגנה על ערכי הטבע."