שנת 2016 והרבעון החדש של 2017 היו קשים בתחום הנדל"ן, כאשר בשנת 2016 נצפתה ירידה של 12% במספר העסקאות, מגמה שנמשכה גם אל תוך הרבעון הראשון של שנת 2017. אלא שבדיקה חדשה של אתר 'יד2' מעלה כי הרבעון השני של 2017 טומן בחובו שינויים בהיצע ובביקוש של שוק הנדל"ן ברחבי הארץ.

בבדיקה שנערכה לאחרונה על ידי אתר 'יד2' נמצא כי לאחר ארבעה חודשים קשים, בחודש שעבר חל זינוק משמעותי בביקוש לדירות. כך, בחודש מאי חל זינוק של כ-22% בביקוש לדירות יד שנייה ברחבי הארץ לעומת חודש אפריל, וכן מדובר בעלייה של 8% לעומת התקופה המקבילה ב-2016.

-

נתוני הבדיקה של 'יד2' מבוססים על 10.3 מיליון חיפושים לדירות באתר, מספר החיפושים הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2016, אז נצפו 10.6 מיליון חיפושים. לצורך השוואה, בינואר 2017 נרשמו 10 מיליון חיפושים, בפברואר 8.5 מיליון, במרץ 8.9 מיליון, באפריל 8.4 מיליון ובחודש מאי כאמור, 10.3 מיליון חיפושים.

הנתונים מראים בנוסף כי בחודש מאי עלה היצע הדירות ב-36% לעומת חודש אפריל, ועלייה של 5% לעומת התקופה המקבילה ב-2016. ב'יד2' זיהו גם זינוק של 36% במספר המודעות בחודש מאי שקיבלו פנייה בפועל מהגולשים באתר, לעומת חודש אפריל 2017. מדובר בזינוק של 57% ביחס למאי 2016.

ומה קורה בבאר שבע?

בחברת אביסרור, אחת מחברות הבנייה הגדולות בארץ לה פרויקטים רבים בתכנון ובבנייה בבאר שבע, מדווחים על זינוק משמעותי בביקוש לדירות. "במאי האחרון נרשמה עלייה של כ-40% במכירות בכל הפרויקטים שאנו מקימים ברחבי הארץ לעומת המכירות באפריל". מסביר יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק של החברה.

לדבריו "העליות הגבוהות ביותר נרשמו בבאר שבע, שם יש לנו גם מספר רב של פרויקטים הנמצאים בשיווק. כך למשל, בפרויקט גרנד אביסרור רשמנו שיא במכירות בחודש מאי האחרון עם עלייה של 60% לעומת החודש הקודם, כשמרבית הרוכשים הם משפרי דיור שמחפשים לרכוש דירות גדולות בנות 5-6 חדרים".

-

כזכור, בימים אלה מקימה חברת אביסרור את פרויקט 'גרנד אביסרור' על שדרות טוביהו בסמוך לגרנד קניון בבאר שבע. מדובר באחד מפרויקטי הדגל של החברה בבאר שבע שיכלול ארבעה מגדלים בני 30 קומות ויציע 450 דירות חדשות. בימים אלו החל השיווק לבניין השלישי בפרוייקט, כשהשניים האחרים כבר שווקו ונמצאים בבנייה. הפרויקט עתיד לשנות את קו האופק של שדרות טוביהו בבאר שבע, זאת בנוסף למספר פרויקטים המתוכננים לקום בסמוך אליו בשנים הקרובות.   

"לרוכשי הדירות נמאס לחכות שמאמצי הממשלה ישפיעו על השוק"

גל עופרים, סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר יד2 התייחסה לשינויים בשוק הנדל"ן והסבירה כי "בניגוד לטענות שנשמעות לאחרונה בנוגע לקיפאון בשוק הנדל"ן, הנתונים מוכיחים כי שוק היד השנייה ממשיך להתנהל כרגיל, ואף רושם עליות בביקושים ובהיצע. עופרים הדגישה כי "הנתון המשמעותי ביותר הוא זה של מאי 2017, לפיו נרשמה עלייה משמעותית של 22% בביקושים לעומת אפריל".

לדבריה, עלייה זו ככל הנראה נובעת "מהתעוררות השוק לאחר החגים, אבל בנוסף יש לשים לב כי גם בהשוואה למאי אשתקד נרשמה עלייה של 8% בביקושים. לכן קשה מאוד לצאת בהכרזות כאילו השוק נכנס לקיפאון, ולמעשה העליות שנרשמו מראות שלרוכשי הדירות נמאס לחכות שמאמצי הממשלה ישפיעו על השוק".