באר שבע הפכה בשנים האחרונות לבירת הנדל"ן, אליה נוהרים משקיעים מרחבי הארץ, ובנוסף אלפי משפחות צעירות הבוחרות להקים בה את ביתן. ברחבי העיר נבנים עשרות פרויקטי מגורים, ולצדם קיימות עשרות אלפי דירות יד שנייה הנמכרות בעיר בקצב מסחרר.

את העלייה ברכישת הנדל"ן בשנים האחרונות בבאר שבע ניתן לאפיין לאור מספר סיבות, ביניהן התפתחות תחום ההייטק בעיר באר שבע, מעבר צה"ל דרומה, עליית יוקר המחיה ומחירי הדירות במרכז, וכן הפיכת באר שבע למוקד פנאי ותרבות שמושך אליו אלפי צעירים מרחבי הארץ. עם זאת, יש לציין, כי בשנה החולפת נצפתה האטה מסוימת בעסקות הנדל"ן ברחבי הארץ, בשונה משנים קודמות.

  שוק הנדל"ן בבאר שבע משגשג גם בדירות יד שנייה. צילום: המעבדה לעיצוב עירוני

בבאר שבע שוק נדל"ן משגשג, לא רק בדירות חדשות אלא גם בדירות יד שנייה, שכן לעתים דירות חדשות יקרות מאוד ואינן ברות השגה למשפחות צעירות, שמעדיפות לרכוש דירות יד שנייה, וליהנות מאיכות חיים לא פחות טובה.

אלו עסקות הנדל"ן של השבוע החולף בבאר שבע :

1. שכונה ד' ברח' בר גיורא דירת 2 חד' 41 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 465,000 ₪ - אין מעלית , אין חניה.

2.שכונה ד' ברח' בעלי התוספות דירת 3 חד' 74 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 500,000 ₪ - אין מעלית, יש חניה.

3. שכונה א' ברח' מוריה דירת 4 חד' 96 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 740,000 ₪ - אין מעלית, אין חניה.  

4. נחל עשן ברח' רות דירת 4 חד' 108 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 900,000 ₪ - אין מעלית, יש חניה.

5. ו' החדשה ברח' יהודה הלוי דירת 4 חד' 124 מ"ר קו' 3/18 נמכרה תמורת 950,000 ₪ - יש מעלית, יש חניה.

6. שכונה ט' ברח' עין גדי דירת 4 חד' 105 מ"ר קו' 2/9 נמכרה תמורת 1,035,000 ₪ - יש מעלית , יש חניה.

7. נווה זאב ברח' יוהנה ז'בוטינסקי דירת 3 חד' 101 מ"ר קו' 2/12 נמכרה תמורת 1,050,000 ₪ -יש מעלית, יש חניה.

8.רמות ברח' הערים התאומות דירת 3 חד' 106 מ"ר קו' 3/5 נמכרה תמורת 1,110,000 ₪ - יש מעלית, יש חניה.

הנתונים באדיבות רימקס פלוס נדל"ן.

ניתן לראות מעסקות השבוע החולף כי בבאר שבע נמכרו דירות ממחיר של כ-חצי מיליון שקלים ועד ל1.1 מיליון שקלים ברחבי העיר. יש לעמוד כמובן על ההבדלים בין הדירות - מיקומן, גודלן, קיומה של מעלית וחניה פרטית, שנת הקמת המבנה, וכן קרבה למוקדי תעסוקה, תרבות ופנאי. כך לדוגמה, דירה שנמכרה בשכונה ט' במחיר של כ-מיליון שקלים מהווה מוקד משיכה למגורים בשל סמיכותה לגרנד קניון בבאר שבע.

רחוב עין גדי בשכונה ט': מרחק הליכה מהגרנד קניון. צילום: גוגל מפות

מחקר חדש שפורסם לפני כחצי שנה קבע כי מגורים בסמוך למרכזי קניות ושטחי מסחר גורמים לעלייה במחירי הדירות הסמוכות. המחקר נערך על ידי אלון גרינברג, מתכנן ערים ואזורים ומנכ"ל סביבות מגורים, שחקר את השפעת מגורים בסמוך לקניון על מחירי הדירות. במחקר טוען גרינברג כי קניון הממוקם בקרבת שכונת מגורים חוסך לתושבים זמן הגעה ומספק לתושבים נוחות במקום הצורך להגיע באמצעי תחבורה, ועל כן הדירות הופכות למבוקשות יותר, ומחירן עולה בהתאם. ביטוי למחקרו של גרינברג ניתן לראות בשדרות טוביהו, שם מחירי הדירות האמירו בכ-55% תוך 5 שנים.

מה צופן העתיד למחירי הדיור בבאר שבע?

בשנת 2016 צנח היקף עסקות הנדל"ן ב-12%, מגמה זו דווחה גם בחודשים הראשונים של תחילת שנת 2017, כאשר אנשי הנדל"ן המקומיים מדווחים על ירידה בהיקף העסקות. בדה מרקר חוזים כי מחירי הדיור יעלו ב-5% בשנה הקרובה, זאת בשל התפתחות העיר וכן מעבר צה"ל דרומה.

במקביל, תנופת הבנייה הרחבה בבאר שבע עומדת ליצור אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות, ולתת מענה לביקוש הרב לנדל"ן בעיר באר שבע. סביר להניח כי הצפת העיר בדירות חדשות יבלום עליית מחירים משמעותית, לפני שלרכוש דירה בבאר שבע יהפוך בלתי אפשרי עבור האזרח הממוצע בדומה למחירי הדירות כיום באזור גוש דן.