העיר באר שבע מתפתחת, אך מלבד השכונות החדשות והיוקרתיות, בבאר שבע קיימות שכונות ותיקות רבות עם בניינים רעועים, שחלקן הוקמו עוד בשנות ה-50. רבים מתושבי השכונות הוותיקות אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה בשכונה חדשה יותר, ומשוועים לפרוייקטי פינוי-בינוי, במסגרתם הם יכולים לקבל את ההזדמנות לפנות את ביתם הישן ולקבל תמורתו דירה חדשה.

אלא, שסביב פרויקטי פינוי-בינוי, הידועים גם בשם "תמ"א 38", קיימת בירוקרטיה סבוכה שמצריכה מהדיירים בבניין מעבר לדירה זמנית עד לקבלת הדירה החדשה. מעבר לדירה זמנית גורר טרדה רבה, התפשרות על הדירה הזמנית, וכמו כן מעבר של ילדים למסגרות חינוך חדשות באזור שונה בעיר. כמו כן, קיים הסיכון כי הפרויקט יתעכב ואף ייעצר, והיזמים או הקבלן המבצע יפשטו רגל, מה שיותר את הדיירים לא רק חסרי דירה חדשה, אלא ללא דירה כלל.

דיירים רבים בשכונות הותיקות משוועים לפינוי בינוי. צילום ארכיון

חברת Welcome יזמות נדל"ן והעומדים בראשה, עדי קציר ודורון חלבה, מצאו פיתרון לחששות הדיירים מפינוי בינוי, בעזרת מודל חדש מסוגו בתחום ההתחדשות העירונית, בשם "הום טרייד". לעומת המודל "הקלאסי" של פינוי בינוי במסגרתו הדיירים עוברים לגור בשכירות בזמן ההמתנה לדירתם החדשה, במודל החדש (תמ"א 38/2) היזמים מתחייבים לרכוש את הדירה הישנה מהדייר ולשלם לו מזומן בשווי הדירה החדשה כבר בשלב מתן ההיתר לפרויקט.  

מודל זה מוריד את החששות ואת הסיכון מהדייר, מייתר את כל ההתעסקות עם הפרויקט ואף מאפשר לו לעבור לדירה חדשה עוד לפני שהפרויקט מתחיל. כך יוכלו דיירים בשכונות ותיקות בבאר שבע לעבור לדירה חדשה, מה שיפחית את חששותיהם מסיבוכים עתידיים. 

הפרויקט יבוצע לא בפינוי בינוי במודל הפשוט, אלא במודל החדש של תמ"א 38, תיקון 2. התיקון שנכנס לתוקף ב2011 מאפשר להרוס בניין קיים ישן שעומד בתנאי התמ"א הרגילה ולהקים במקומו בניין חדש, מחמיר בתקניו למניעת קריסה בזמן רעידות אדמה. בנוסף, התיקון מחייב תכנון מקומות חנייה לכל בעלי הדירות בחניון תת קרקעי, לובי מודרני, מפלסים אחידים וממ"ד בכל דירה. התיקון גם נועד להקל על דיירים שאינם מעוניינים להתגורר בבניין בזמן הבנייה בתנאים לא נוחים. 

עדי קציר (מימין) ודורון חלבה (משמאל) עם ישראל גודוביץ', תנו דירה ישנה, וקבלו עבורה את שווי הדירה החדשה. צילום:דיאגו מיטלברג

חברת Welcome נדל"ן הייתה הראשונה שפתחה בפרויקט מסוג תמ"א 38 בבאר שבע. בספטמבר 2016 הרסה החברה בניין בן ארבע דירות ברחוב ארלוזורוב 15 בשכונה ג' בבאר שבע, ובמקומו היא בונה בימים אלו בניין בן 5.5 קומות ובו 20 דירות חדשות של 2, 3 ו-5 חדרים, שגודלן נע בין 45 מ' ל-110 מ'. העבודות צפויות להסתיים בסוף שנת 2017.

ארלוזורוב 15, התמ"א 38 הראשון בבאר שבע. צילום: רוס הדמיות

ההכרזה על פרויקט פינוי-בינוי הראשון זכתה לאור חיובי וגם לתשואות דיירים רבים בשכונות הוותיקות, שקיוו גם הם לפרויקטי פינוי-בינוי בדירותיהם הישנות. נראה כי אותה תקווה רוקמת עור וגידים, כאשר בשבוע שעבר הכריזה קבוצת יובלים על הקמת פרויקט פינוי בינוי עצום בגודלו בבאר שבע, במתחם "שלמה המלך".

במקומן של 160 יחידות דיור שנבנו בשנות ה- 50 של המאה הקודמת, יוקמו כ-1,174 יחידות דיור חדשות. הפרויקט יכלול 8 מגדלים בני 17 קומות ו- 8 בניינים בני 6 -10 קומות, ובהם דירות בנות 3, 4 ו- 5 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט החדש יקום במתחם הרחובות שלמה המלך, יצחק אבינו ויעקב אבינו, בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון ובי"ח סורוקה, בשטח הכולל כ- 52 דונמים.

מתחם שלמה המלך העתידי. צילום: יח"צ

נראה כי פרויקט הפינוי-בינוי הראשון של Welcome נדל"ן היה רק יריית הפתיחה לפרויקטים נוספים שיקומו בעיר באר שבע: "לאחר כמה פרויקטים שביצענו בפריפריה ובבאר שבע בפרט, הבנו שהאוכלוסייה מפחדת להיכנס לפרויקטים מהסוג זה כי קיים בהם סיכון רב בשל משך הפרויקט ובשל כלל הבירוקרטיה וההסתגלות לשכונות החדשות במעברים". ציין דורון חלבה, מנכ"ל ושותף בחברת welcome יזמות נדל"ן. "אנו פועלים על מנת למזער את הסיכונים הקיימים בפרויקטים שלנו ובטוחים שזו תהיה הזדמנות חדשנית בתחום, שתיטיב עם כל הצדדים".