משקיעים מרחבי הארץ השכילו לרכוש דירות בשכונה ד' במחירי רצפה, והשכירו אותן לאוכלוסייה בשכונה, ברובה סטודנטים, בשל קרבתה לאוניברסיטת בן גוריון. שכונה ד' הפכה בשנים האחרונות למוקד תשומת הלב של משקיעי הנדל"ן. אותה שכונה ותיקה שבעבר הייתה שם נרדף לפשע ולהזנחה, חוותה עליית מחירים בשווי הדירות.

אחד מהאזורים המבוקשים בשכונה ד' הוא רחוב שלמה המלך, התחום בין הרחובות יצחק אבינו, ויעקב אבינו. בשנות ה-50 נבנו באותו רחוב בניינים נמוכי קומה ועשרות בתי קרקע, אך אותו נוף עומד בעתיד הקרוב להשתנות לגמרי, בדמותם של מגדלים רבי קומות.

קבוצת יובלים מתכוונת להקים פרויקט פינוי בינוי עצום בגודלו: במקומן של 160 יחידות דיור שנבנו בשנות ה- 50 של המאה הקודמת, יוקמו כ-1,174 יחידות דיור חדשות. הפרויקט יכלול 8 מגדלים בני 17 קומות ו- 8 בניינים בני 6 -10 קומות, ובהם דירות בנות 3, 4 ו- 5 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט החדש יקום במתחם הרחובות שלמה המלך, יצחק אבינו ויעקב אבינו, בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון ובי"ח סורוקה, בשטח הכולל כ- 52 דונמים.

16 מגדלים חדשים. הדמיה.

-

ומה יקבלו הדיירים בתמורה?

הדיירים הקיימים, שיפנו דירות בנות 2 , 3 ו- 4 חדרים, יקבלו במקומן דירות חדשות ומודרניות בנות 3, 4 ו- 5 חדרים (בהתאמה) הכוללות ממ"ד, מרפסת שמש וכן חניה פרטי בחניון התת קרקעי.

2,100 מ"ר של שטחי מסחר

הפרויקט שאושר בתב"ע שקודמה על ידי עיריית באר שבע, רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון, מטרתו לשפר את תנאי הדיור ואיכות חייהם של האוכלוסייה הקיימת בשכונה ובנוסף למשוך אוכלוסייה חדשה אל האזור.

במתחם יבנו גם 2,100 מ"ר של שטחי מסחר, שיבנו בחזיתות לרחובות יעקב אבינו ויצחק אבינו. תוכנית התב"ע מאפשרת גם שילוב של מעונות סטודנטים במתחם.

מתי צפוי הפרויקט לצאת לפועל?

הפרויקט יעלה לשטח ב-2018 ויבנה בהדרגתיות, כאשר הבניינים הראשונים עתידים להיות מאוכלסים כבר בשנת 2020.

-

לדברי איציק ברוך, בעלי קבוצת יובלים: "הפרויקט הוא חלק מתכנית רחבה להתחדשות עירונית בבאר שבע וצפוי להוות פתרון אמיתי למחסור בקרקעות להקמת שכונות מגורים חדשות בעיר. בעזרת שיתוף פעולה עם העירייה ועם דיירי השכונה, נצליח לפנות את הבתים הישנים והמטים ליפול, ולהקים פרויקט חדש ומודרני לטובת דיירי המקום. הדיירים שיפנו את דירותיהם הישנות יקבלו דירות חדשות ומרווחות וייהנו מאיכות חיים גבוהה יותר".

קבוצת יובלים, בבעלות איציק ברוך, מתמחה בין היתר בפרויקטים של התחדשות עירונית. בימים אלה מבצעת הקבוצה פרויקט פינוי בינוי של של 168 דיירים והקמת 588 יח"ד חדשות ברמת השרון. בנוסף, מעורבת החברה בימים אלה בהקמת למעלה מ- 1,000 יחידות דיור בת"א, רעננה, גבעת שמואל, חולון ואילת.

כפי שפרסמנו לאחרונה, על ההתחדשות העירונית במתחם שלמה המלך, התחרו מספר חברות נדל"ן, אך קבוצת יובלים היא זו שנבחרה להוביל את בנייתן של 1,174 יחידות דיור במתחם, ובימים אלו מקדמת החברה את התכנון המפורט לקבלת היתרי הבניה.

נראה כי בעוד מספר שנים שכונה ד' תיראה אחרת לחלוטין, עם מגדלים יוקרתיים שישנו את פני השכונה. בניית המגדלים צפויה גם למשוך אוכלוסייה חדשה אל האזור, ולהפיח בשכונה ד' הוותיקה חיים חדשים.