פיקוח בניה – איכות, בטיחות, תזמון ועלויות

פיקוח בניה – הגדרת התפקיד והסמכויות

פיקוח בניה פירושו שליטה מלאה בכל תהליך הבנייה, מרגע הכשרת השטח המיועד לבנייה, ועד לסיום הפרויקט ומסירת המפתחות לדיירים בבתים החדשים שנבנו. מפקח הבניה אמור להיות מעורב בכל צעד מתהליך הבנייה ובכל החלטה בנוגעת לפרויקט, גדולה וקטנה כאחת. למעשה, האחריות כל כלל הפרויקט מונחת על כתפיו, וזאת גם הסיבה לכך שהוא איננו יכול להרשות לשום דבר הקשור בו לקרות מבלי שיהיה למפקח מידע מפורט ועדכני. למעשה, הגדרת התפקיד של מפקח הבניה היא ניהול כולל של הפרויקט מתחילתו ועד לסופו. ניהול הפרויקט כולל שליטה בתקציבים, בניהול העבודה ובזמן הבניה. איכותו לשל מפקח בניה נמדדת בעמידה שלו בכל מכלול הדרישות – איכות הבניה, זמן הבניה, עמידה בתקציבים ושמירה על נהלי הבניה וחוקי הבניה על פי דרישות החוק בישראל.

בחלק מהמקרים, ובעיקר בפרויקטים גדולים, פיקוח בניה מתבצע בנפרד מתהליך הבניה עצמה, שאותו מבצע קבלן בניין אחר. במקרים אחרים, מפקח הבניה הוא גם קבלן ביצוע של חלק מהפרויקט ואפילו של כולו, תוך שהוא מוציא מכרזים לביצוע חלק מהבנייה על ידי קבלנים המתמחים בסוג עבודות ספציפי. לדוגמה – קבלני חשמל, קבלני ריצוף וכיוצא באלה. אין העדפה באשר לתפקיד של המפקח, כל עוד הבנייה מתבצעת על פי הנהלים, עומדת בתנאי הבטיחות ובתנאי המכרז.

מי ממנה את מפקח הבניה

פיקוח בניה נתון לשליטתו של בעל הפרויקט, כך שבדרך כלל הוא גם ממנה את המפקח על הבנייה. אם מדובר ביותר מיזם אחד, ימונה המפקח בהחלטה משותפת של כל היזמים. המפקח חייב להיבחר עוד לפני שמתחילה עבודת הבנייה בפועל. ההסכמה על מינוי המפקח הינה בעלת משמעות, שכן פיקוח בניה  כולל שליטה בתקציבים הנדרשים להקמה. הדבר נכון על אחת כמה וכמה, אם המפקח הוא גם אחראי על הביצוע, בחלקו או כולו. למעשה, עוד לפני שעלה הדחפור הראשון על השטח המיועד לבניה כבר יהיה המפקח במקום ויבצע את כל הסידורים המקדימים. אם המפקח איננו קבלן הביצוע, יש סבירות לא קטנה שהוא ימצא את הזמן וילך להתעניין בפרויקט אחד או יותר שבנה הקבלן שנבחר. הוא יעבור על התוכניות, ולאחר שהבין אותן היטב יפנה המפקח לגיוס בעלי המקצוע הרלוונטיים עבורו.

פיקוח בניה הינה למעשה הליבה של ביצוע עבודת הבניה ומהווה למעשה ניהול פרויקטים בבניה. אם יש לך עניין לשכור את שירותיו הטובים של מפקח בניה איכותי, בעל ניסיון ובעל היכרות עם בעלי מקצוע בתחומי העיסוק השונים הקשורים בבנייה, זה המקום הנכון עבורך. כדאי ליצור קשר כעת ולעשות צעד חשוב לקראת הצלחה בפרויקט, בהתאם לתוכניות הבניה ולדרישות שנקבעו מראש.