איך הבנק יודע גם אחרי 15 שנה שהייתה לך פשיטת רגל? מרטין בוקסדורף
14.12.20 / 10:56
הרבה פעמים אנשים שעברו פשיטת רגל לפני הרבה שנים, נכנסים לבנק לבקש משכנתא ופתאום מתגלה שלפני 10 שנים הייתה פשיטת רגל. אז למה זה עדיין מפריע לקחת משכנתא?
אנשים שעברו פשיטת רגל עבר בדרך כלל רגילים לכך שעושים להם בעיות בבנקים, אם בקבלת משכנתא או בכל דבר אחר. אבל השאיפה היא שככל שהזמן יעבור, הדברים האלו יישכחו. אבל האמת היא שהם לא נשכחים.
אז מי אני בכלל?
נעים מאוד שמי מרטין, אני מטפל באנשים שלא מצליחים לקבל משכנתאות בגלל שעברו פשיטת רגל. הרבה פעמים אנשים לא מצליחים להבין, איך בדיוק עברו 7 שנים מאז שסיימו פשיטת רגל ועדיין כאשר הם באים לקבל משכנתא- כל הבנקים יודעים את זה .
אז איך באמת הם יכולים לדעת?
הכלל החדש היום גורס שכל בעיית בי די איי נמחקת שלוש שנים מהרגע שהיא נגמרה. כלומר, אם הייתה לך פשיטת רגל וקיבלת הפטר – 3 שנים לאחר מכן, כל הדוח בי די איי שלכם אמור להיות נקי לחלוטין.
אבל המציאות היא שאם הולכים לבנק לבקש משכנתא לאחר שעברתם פשיטת רגל ועברו שלוש שנים, אתם תגלו שהבנקים יודעים מעולה שהייתה פשיטת רגל. אז איך זה קורה בעצם?
מרשם הכונס:
הסיבה הראשונה היא שפשיטות רגל ( כינוס נכסים, איחוד תיקים וכל שאר המשפחה) לא נמצאים רק בתוך מרשם בי די איי. המקום שממנו הבנקים מושכים את המידע על פשיטות רגל וכינוס נכסים ( וכל השאר: חדלות פירעון, הסדר חוב וכן הלאה..) הוא לא מתוך הבי די איי אלא מתוך המאגר של הכונס הרישמי. לכן בנקים ידעו גם אחרי הרבה שנים שהייתה לכם בפועל פשיטת רגל.
מרשם הוצלפ:
חלק מהבנקים גם מחוברים למרשם ההוצאה לפועל. כלומר יכולים לראות את כל התיקים שהיו לכם בהוצאה לפועל אי פעם. בדרך כלל אנשים שעברו פשיטת רגל יש להם היסטוריה עשירה של תיקי הוצאה לפועל ולכן הבנקים יכולים בקלות רבה להסיק על כך שהייתה פשיטת רגל מתוך תיקי ההוצאה לפועל שהיו בהיסטוריה.
אז מה כן עושים?
אני אישית לא מאמין בלנסות לקחת משכנתא בבנקים לאחר פשיטת רגל, על ידי זה שמנסים להסתיר את העובדה שהייתה פשיטת רגל. זה פשוט לא נכון ובמרבית המקרים נידון לכישלון. כאשר מנסים להסתיר את העבר, הוא בדרך כלל צץ בדלת אחורית ומכשיל את הכול.
להתמודד עם הדברים כמו שהם באמת:
השיטה שלי בעבודה עם משכנתאות של פושטי רגל בפרט ובכלל עם מסורבי משכנתא, היא פשוט להגיד את האמת כמו שהיא, לנמק מה קרה, לתת את המצב היום ולנסות לשכנע את המנהלים הבכירים לאשר את המשכנתא בדיוק איך שהיא, ללא מחבואים כל שהם.
מה לציין לטובה:
ברגע שרוצים לתקוף את המשכנתא כמו שהיא, ולא להסתיר את הבעיות שהיו- אני משתמש בשיטת המאזניים. הכוונה היא למאזניים כאשר על כף אחת מונחים הדברים הרעים ועל הכף השנייה מונחים הדברים הטובים.
על הכף השלילית אנחנו יודעים שיש בעיה גדולה שזה פשיטת הרגל שהייתה בעבר, מצד שני אנחנו רוצים להציג כמה שיותר דברים טובים, שיכולים לשכנע את הבנקים לאשר את המשכנתא.
מה יכולים להיות דברים טובים :
זה כמובן תלוי בכל מקרה לגופו, אבל בגדול: משכורות גבוהות, וותק משמעותי בעבודה, מקום עבודה יציב, הון עצמי גבוה, האפשרות להביא ערב איכותי וכל דבר אחר שיכול לעזור לשכנע את הבנק שהם יכולים להיות רגועים לגבי קבלת כספם חזרה.
ברגע שאני מצליח לתפוס את אחד המנהלים בבנקים ולהציג בפניו את הדברים הטובים שאני מציין, אני במקרים רבים מצליח לשכנע את הבנק כן לאשר משכנתא, למרות זה שהייתה פשיטת רגל או כל בעיה אחרת. העיקר הוא לא להסתיר את הדברים אלא להתמודד איתם ישירות כמו שהם. כפי שכבר ציינתי, האמת נוטה לצוץ תמיד- לעומת זאת כאשר מראים את הדברים בצורה חיובית, הדברים נוטים להצליח.
לכל שאלה נוספת: מרטין בוקסדורף- 0508116397 או [email protected]
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
