11 שנים של עבדות בשביל דירה בבאר שבע

מחירי הדירות בבאר שבע לא מפסיקים לעלות. מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בב"ש עומד על 1,049,000 מיליון שקלים- עלייה חדה של 13% בשנה אחת בלבד, במקום השני אחרי הרצליה. לפי נתוני השמאי הממשלתי, מחירי דירות 4 חדרים עלו רק השנה ב8%, קצב הכפול משנרשם שנה קודם לכן. לפני כחודשיים נשבר שיא חדש בבאר שבע, כאשר דירת 4 חדרים בקומה חמישית בבניין SKY היוקרתי, בעלת 150 מ"ר ו-50 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-1.61 מיליון שקלים.

חשבתם לרכוש דירה? תחשבו שוב.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בפברואר 2016 עמדה המשכורת הממוצעת למשרת שכיר במשק על 9,650 שקל ברוטו. בשכר נטו המשכורת הממוצעת תעמוד על כ- 7737 ₪, כך שעל מנת לרכוש דירה יידרש האדם העובד הממוצע לכ-135 משכורות, או בחישוב פשוט כ-11 שנים של עבודה. ברור שאין זה יעד הגיוני, אך זה לא מונע ממחירי הדירות לעלות זו השנה העשירית ברציפות.   

מאות אלפי שקלים הבדל ב-8 שנים?

ברבעון הראשון של 2008 עמד השכר הממוצע על 7937 ₪ ברוטו. מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים מאז 2008, אך השכר הממוצע עלה באחוזים בודדים בלבד. עולה מכך כי אם הייתם קונים דירה לפני 8 שנים, הייתם חוסכים לעצמכם 4 שנות עבודה שהם מאות אלפי שקלים.

מחירי הדירות בבאר שבע לא מפסיקים לעלות, עם פרויקטים חדשים ויוקרתיים ברחבי העיר, שכונות חדשות שקמות, ובניינים רבי קומות שהולכות לשנות את קו האופק השמימי של באר שבע בשנים הקרובות. בין הפרויקטים השונים ניתן לראות את קבוצת אביסרור שאחראית על מספר פרויקטים במקביל בבאר שבע. פרויקט גרנד אביסרור בצמוד לגרנד קניון, מגדלי אביסרור בשדרות רגר, פרויקט צמרת אביסרור בנווה זאב, פרויקט רמת אביסרור בשכונת רמות ופרויקט אביסרור בנווה נוי. בנוסף לכל, נהירה עצומה של משקיעים מאזור המרכז בדירות בבאר שבע מעלים את הביקוש לעומת ההיצע, ומביאים לעליית מחירים בלתי פוסקת. נראה כי רכישת דירה בבאר שבע הופכת להיות חלום רחוק עבור האזרח הפשוט.

למה זה קורה?

הרי הבטיחו לנו רפורמות דיור, הבטיחו לנו ירידה במחירי הדירות, הבטיחו לנו שיוקר המחיה ירד, אבל בעצם כל זה לא קורה בפועל. כל מה שקורה הוא שאנחנו עובדים אותו דבר או יותר, אך המחירים רק עולים, ויכולתנו הכלכלית לרכוש דירה כתוצאה מכך יורדת משמעותית.

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין : "עולם כמנהגו נוהג. זו השנה העשירית ברציפות. גם הירידה הטכנית הייתה במספר ערים איננה נחמה והמגמה נמשכת במלוא עוזה, למרות הצהרות האופטימיות של משרד השיכון שהושמעו השנה כאשר תכנית מחיר למשתכן יצאה לדרך.. מסתבר שהיא השיגה בדיוק את המגמה ההפוכה ודחפה את השוק כלפי מעלה ביתר שאת. זה אומר שצריך לחדול מגימיקים דוגמת מחיר למשתכן ומע"מ אפס ולשים דגש דווקא על שינויים מבניים בשוק הדיור".

ומה המצב בעולם?

ישראל היא שיאנית מחירי הנדל"ן המנופח: "ישראל בולטת לרעה בזינוק מחירי הדירות, מחירי המזון, העוני ורמת החינוך הגרועה. מחירי הדירות בישראל מופרזים גם בהשוואה לארה"ב. ישראל היא השיאנית הנדל"ן המנופח". כך פורסם בדו"ח ארגון ה OECD.

בדו"ח הארגון עוד נכתב כי "העלייה בשיעור מחירי הדירות בישראל מאז 2008, בהשוואה לשכר, הייתה חדה הרבה יותר מאשר מכל מדינות ה- OECD. מחירי הדירות בישראל זינקו בתקופה זו בכ- 100% וכתוצאה מכך, היום נדרשות לרוכשים בממוצע 11 שנות משכורת ממוצעת".

ב-11 מדינות ה OECD-ירד היחס בין משכורות למחיר דירה בשנים 2008-2014. מכל המדינות החברות בארגון רק בישראל חל זינוק חד ומשמעותי במחירים, כאשר הגידול ביחס בין השכר הממוצע לבין מחירי הדיור בישראל בין השנים 2008-2014 הוא 58%, גם הגידול ביחס בין השכר הממוצע למחירי השכירות, עלה ב18% בין אותן שנים.

עבור רבים מאיתנו רכישת דירה בבאר שבע הופכת להיות חלום רחוק, אנו חולמים על זכייה בלוטו, על השתתפות בריאליטי שתביא לנו את המיליון ותעזור לנו לקנות דירה, שיהיה לנו מקום משלנו לגור בו, צורך בסיסי ביותר. זוגות צעירים שיחפצו היום לרכוש דירה ממוצעת בעיר יאלצו לקחת משכנתא פרושה לעשרות שנים, אפילו לדירה הבסיסית ביותר, או לגור בשכירות ב"דירה שלהם" למשך שנים רבות נוספות. עד אז, נותר לנו רק לחלום.