תל אביב או באר שבע? פנטהאוז בנווה זאב נמכר במחיר של כ-2 מיליון שקלים

הביקוש הגובר לנדל"ן בבאר שבע בשנים האחרונות הביא לעליית מחירים משמעותית של למעלה מ-50%, בעיקר בשכונות החדשות. כך מחירי הדירות בשכונות כמו רמות, נווה זאב ושכונה ט', האמירו בלמעלה מ-50%, כך שדירות נמכרות כיום בשכונות הללו במחירים שהיו נראים לפני שנים בודדות, כדמיוניים ותלושים מהמציאות.

-

אלו עסקות יד שנייה שבוצעו בבאר שבע בשבועיים החולפים:

• שכונה ד' ברח' דוד המלך דירת 2 חד' 50 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 490,000 ₪- ללא חנייה ללא מעלית.

• ו' החדשה ברח' מבצע יואב דירת 3 חד' 72 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 570,000 ₪- ללא חנייה ללא מעלית.

• ו' החדשה ברח' מבצע יואב דירת 3 חד' 72 מ"ר קו' 3/4 נמכרה תמורת 570,000 – אין מעלית אין חניה.

• שכונה י"א ברח' בכור שטרית דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 690,000 – אין חניה אין מעלית

• שכונה ד' ברח' רש"י דירת 4 חד' קרקע 100 מ"ר נמכרה תמורת 790,000 ₪- ללא חנייה וללא מעלית

• שכונה ב' ברח' דרך מצדה דירת 2.5 חד' 76 מ"ר קו' 3/4 נמכרה תמורת 950,000 ₪- ללא מעלית ללא חנייה

• נחל עשן ברח' שרה אהרונסון דירת 4 חד' 117 מ"ר קו' 6/9 נמכרה תמורת 985,000 ₪ - יש מעלית, יש חניה

• שכונה ה' ברח' שי עגנון דירת 4 חד' 110 מ"ר קו' 5/14 נמכרה תמורת 1,000,000 – יש מעלית, יש חניה

• רמות ברח' אוסקר שינדלר דירת 4 חד' 125 מ"ר קו' 5/8 נמכרה תמורת 1,260,000 – יש חניה, יש מעלית.

• נחל עשן ברח' פרץ סמולנסקין דירת 4 חד' 120 מ"ר קו' 0/4 נמכרה תמורת 1,270,000 ₪ - כולל חנייה וכלל מעלית

• ו' החדשה ברח' פרומקין דירת 5 חד' קרקע 135 מ"ר נמכרה תמורת 1,386,000 ₪- חנייה ללא מעלית.

• שכונה א' ברח' סוקולוב דירת 4 חד' 146 מ"ר קו' 5/18 נמכרה תמורת 1,400,000 ₪- כולל חנייה וכולל מעלית

• נווה זאב ברח' אברהם מאפו דירת גן 4 חד' 125 מ"ר קו' קרקע נמכרה תמורת 1,400,000 – אין מעלית, יש חניה

• רמות ברח' יוחנן לינדר דירת 5 חד' 150 מ"ר על שטח 250 מ"ר קו' קרקע נמכר תמורת 1,630,000 – יש חניה, אין מעלית

• נווה זאב ברח' מקור חיים פנטהאוז 5 חד' 185 מ"ר קו' 7/7 נמכרה תמרת 1,900,000 – יש מעלית, יש חניה.

-

מנתוני העסקות ניתן לראות כי במהלך השבועיים האחרונים דירות נמכרו במחירים אסטרונומיים, גם בשכונות הוותיקות. כך לדוגמה, דירת 4 חדרים בשכונה ה' נמכרה במיליון שקלים, זאת ככל הנראה כי מדובר בבניין חדש יחסית וגם בשל קרבתו לגרנד קניון. מחקר שפורסם בתחילת שנת 2017 קבע כי קרבה למרכזי קניות ובילוי מעלים את שווי הנכס, וניתן לראות לכך ביטוי בנתוני העסקות.

מחירי שיא נרשמו גם בשכונות החדשות. כך דירת פנטהאוז בנווה זאב נמכרה בכמעט שני מיליון שקלים. מדובר במחיר שיא בכל הקשור למחירי הדירות בבאר שבע. לשם השוואה, במחיר של 1.9 מיליון שקלים יכולתם לקנות בבאר שבע בין שתיים לשלוש דירות, או במקרה הנוכחי, דירה ענקית אחת.

ירידה במספר עסקות הנדל"ן – סימן לשינוי?

המציאות הנדל"נית בבאר שבע השתנתה. המחירים כבר לא זולים כבעבר, כך שלקנות דירה בבאר שבע הפך בדומה לאזור המרכז, לחלום רחוק. אך אותו חלום עשוי להתממש עם הצפת שוק הנדל"ן בדירות חדשות.

בבאר שבע יקומו בשנים הקרובות עשרות פרויקטים נוספים שבתקווה יביאו לאיזון במחירי הנדל"ן ואף לירידת מחירים. סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר חשפה ירידה בנתוני העסקות במהלך הרבעון הראשון של 2017, שאופיין בקיפאון יחסי בעסקות הנדל"ן. כרגע, נראה כי תושבים רבים מעדיפים לא לרכוש דירות במחירים אסטרונומיים, אלא להמתין בתקווה לירידת מחירים.