כמה דירות תוכלו לקנות בשכונה ותיקה במחיר של דירה בשכונה חדשה?

מחירי הדירות בבאר שבע זינקו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים אך לא באופן שווה. שכונות חדשות מבוקשות יותר מהוותיקות עבור משפרי דיור וזוגות צעירים, בעוד שהשכונות הוותיקות הפכו יעד למשקיעים שחיפשו דירות להשקעה עם תשואה גבוהה.

-

השינויים בשוק יד שנייה בעיר לצד תנופת הבנייה של דירות חדשות יצרה פערים משמעותיים בין מחירי הדירות בשכונות החדשות לבין אלו בשכונות הוותיקות, כך שכיום ניתן למצוא דירות בבאר שבע בהפרש מחיר של כמיליון שקלים, מחיר שלעצמו היה נראה עד לפני שנים בודדות כדמיוני.

כך לדוגמא, אלו חלק מעסקות הנדל"ן שנעשו בחודשים יוני-יולי (כולל השבוע החולף) ובהן ניתן לראות את ההבדלים האסטרונומיים במחירי הדיור בעיר באר שבע:

עסקות יד שנייה שנעשו בחודשים יוני-יולי בשכונות וותיקות:

• שכונה ד' ברח' אליהו הנביא דירת 2 חד' 50 מ"ר קו' 4/12 נמכרה תמורת 380,000 ₪- יש מעלית אין חנייה

• שכונה ד' ברח' סנהדרין דירת 3 חד' 75 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 445,000 ₪ - אין חניה, אין מעלית

• שכונה ד' ברח' התלמוד דירת 3 חד' 70 מ"ר קו' קו' 1/3 – נמכרה תמורת 483,000 ₪ - אין חניה, אין מעלית

• בשכונה ו' החדשה ברח' שאול המלך דירת 3 חד' 72 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 500,000 ₪- אין חנייה ואין מעלית.

• ו' החדשה ברח' מבצע עובדה דירת 3 חד' 70 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 530,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

• שכונה י"א רחבת הרא"ש דירת 2 חד' 52 מ"ר קו'/ 1/4 נמכרה תמורת 460,000 ₪- אין חנייה אין מעלית

• שכונה ד' ברח' התלמוד דירת 3 חד' 53 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 483,000 ₪- אין חנייה אין מעלית

• שכונה ה' ברח' העלייה דירת 2 חד' 56 מ"ר קו' 3/4 נמכרה תמורת 530,000 ₪- אין חנייה אין מעלית

• שכונה ג' ברח' יד ושם דירת 2 חד' 50 מ"ר קו' 4/18 נמכרה תמורת 475,000 ₪ ₪- אין חנייה אין מעלית

• שכונה י"א ברח' בכור שטרית דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 680,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

• בשכונה ה' ברח' יציאת אירופה דירת 3 חד' 70 מ"ר קומת קרקע נמכרה תמורת 750,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

• בשכונת חצרים ברח' נחום גוטמן דירת 3 חד' 82 מ"ר קו' 2/2 נמכרה תמורת 760,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

• ו' החדשה ברח' דונקלבלום דירת 3 חד' 91 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 850,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

-

עסקות יד שנייה שנעשו בחודשים יוני-יולי בשכונות חדשות:

• שכונה ט' ברח' שד' ירושלים דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 780,000 ₪- אין מעלית יש חנייה

• שכונה ט' ברח' עין גדי דירת 4 חד' 105 מ"ר קו' 2/9 נמכרה תמורת 1,035,000 ₪ - יש מעלית , יש חניה.

• שכונת נווה זאב ברח' יוהנה ז'בוטינסקי דירת 3 חד' 107 מ"ר קו' 1/8 נמכרה תמורת 1,000,000 ₪. יש חנייה ויש מעלית.

• נווה זאב ברח' יוהנה ז'בוטינסקי דירת 3 חד' 101 מ"ר קו' 2/12 נמכרה תמורת 1,050,000 ₪ -יש מעלית, יש חניה.

• רמות ברח' הערים התאומות דירת 3 חד' 106 מ"ר קו' 3/5 נמכרה תמורת 1,110,000 ₪ - יש מעלית, יש חניה.

• ברמות ברח' רחבעם זאבי דירת 4 חד' 118 מ"ר קו' 4/5 נמכרה תמורת 1,180,000 ₪- יש חנייה ומעלית

• רמות ברח' חיים גרינפלד דירת 4 חד' 120 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 1,250,000 ₪ - יש חניה, יש מעלית

• ברמות ברח' אוסקר שינדלר דירת 4 חד' 126 מ"ר קו' 2/8 נמכרה תמורת 1,350,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

• רמות ברח' אברהם אמיר דירת גן/4, 4 חד' 136 מ"ר + גינה 90 מ"ר נמכרה תמורת 1,360,000 ₪ - יש חניה , אין מעלית.

• נווה זאב ברח' ישראל שוחט דירת 5 חד' 146 מ"ר קו' 2/6 נמכרה תמורת 1,525,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

• נווה זאב ברח' טנא שלמה דירת 5 חד' קו' 8/9 147 מ"ר נמכרה תמורת 1,510,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

נתוני העסקות באדיבות רימקס נדל"ן

-

כמה דירות תוכלו לקנות בשכונה ותיקה במחיר של דירה בשכונה חדשה?

נתוני העסקות מראים פערים משמעותיים בין מחירי הדירות בשכונות הוותיקות לבין אלו בשכונות החדשות. אך לא מדובר בפער זניח, אלא פער שבו תוכלו לרכוש מספר דירות במחיר של אחת. כך לדוגמא, במחיר של דירה אחת בשכונה חדשה כמו רמות או נווה זאב, תוכלו לקנות בין שתיים לשלוש דירות בשכונה וותיקה כמו שכונה ד', שכונה ה', שכונה ג' או שכונה י"א.

עם זאת, גם בשכונות החדשות וגם בשכונות הוותיקות המחירים לעתים שונים מבדרך כלל, כך שניתן למצוא דירות בשכונות חדשות במחירי מציאה, או לחילופין דירות בשכונות וותיקות במחירים שקצת גבוהים לממוצע בשכונה. כך לדוגמא נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב במחיר של כ-880 אלף שקלים, ובמקביל נמכרה דירה דומה בשכונת ו' החדשה במחיר של כ-800 אלף שקלים, הבדל זניח במחיר לעומת ההבדלים בין השכונות בכל הקשור לערך הנדל"ן.  

מבט לעתיד: למה כדאי לקנות דירה בשכונה וותיקה?

רכישת דירה באחת השכונות החדשות בבאר שבע היא עסק לא פשוט ותעלה לכם מיליון שקלים לפחות במקרה של דירת 3 חדרים, ואף יותר מכך בדירות מרווחות יותר. לעומת זאת, במחיר של דירה בשכונה חדשה, תוכלו לקנות בין שתיים לשלוש דירות בשכונה וותיקה, אחת למגורים ואחת להשקעה או עבור בן משפחה שירצה להקים בית בבאר שבע.

עיריית באר שבע הציגה לאחרונה את תוכנית "באר שבע 2030" שחלק מתכניותיה כוללות פינוי פינוי-בינוי רחב בשכונות הוותיקות בעיר (תלוי במגזר הפרטי), מה שיעלה את ערך הנדל"ן בהן באופן משמעותי. כך, דירה ששוויה כיום כ-חצי מיליון שקלים, מחירה עשוי להאמיר לכ-מיליון שקלים לאחר ביצוע פינוי-בינוי, ומי שירוויח, הם אלה שהשכילו לקנות את הדירה עוד כשהמחיר היה בר השגה.