בכמה נמכרה דירה באחד מהרחובות המבוקשים בשכונה ב'?

באר שבע הופכת בשנים האחרונות מבירת הנגב לבירת ההשקעות בנדל"ן. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, 32.9% מתושבי באר שבע מתגוררים בשכירות בעוד ש64.6% מתושבי באר שבע גרים בדירות בבעלותם. בשנים האחרונות נצפית מגמה של משקיעים שנוהרים מאזור המרכז ורוכשים דירות בבאר שבע. בין האיזורים המשגשגים ביותר בשוק השכירות נמנית שכונה ב' הסמוכה לבית החולים סורוקה, המכללה האקדמית להנדסה ע"ש סמי שמעון ואוניברסיטת בן גוריון, שכונה מבוקשת בקרב משפחות צעירות ובידי סטודנטים הלומדים במוסדות האקדמיים הסמוכים.

בשכונה ב' נמכרה בשבוע החולף דירת ארבעה חדרים ברחוב אליעזר בן יהודה, במחיר של 945 אלף שקלים. רחוב אליעזר בן יהודה הוא בין הרחובות המבוקשים לסטודנטים, ובשל כך מחירי השכירות ברחוב מזנקים משנה לשנה. שכונה ב' מבוקשת גם בשל היותה שכונה מתחדשת, שמתפארת במגדלי יוקרה ובמרכז מסחרי משגשג לצד הבניינים הוותיקים בשכונה.

-

שוק הנדל"ן משגשג לא רק בשכונה ב', אלא גם ברחבי העיר, כאשר בחמש השנים האחרונות מחירי השכירות בבאר שבע זינקו בלמעלה מ50% ברחבי העיר. עם זאת, עדיין ניתן למצוא בעיר דירות במחיר זול יחסית, כפי שניתן לראות בעסקאות השבוע החולף:

• שכונה י"א רחבת הרא"ש דירת 2 חד' 52 מ"ר קו'/ 1/4 נמכרה תמורת 460,000 ₪- אין חנייה אין מעלית

• שכונה ד' ברח' התלמוד דירת 3 חד' 53 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 483,000 ₪- אין חנייה אין מעלית

• שכונה ה' ברח' העלייה דירת 2 חד' 56 מ"ר קו' 3/4 נמכרה תמורת 530,000 ₪- אין חנייה אין מעלית

• שכונה ג' ברח' חביבה רייך דירת 4 חד' 76 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 740,000 ₪- אין חנייה ואין מעלית

• נווה זאב ברח' בר ניסן דירת 3 חד' 107 מ"ר קו' 2/8 נמכרה תמורת 936,000 ₪- יש חנייה יש מעלית.

• שכונה ב' ברח' אליעזר בן יהודה דירת 4 חד' 90 מ"ר קו' 3/4 נמכרה תמורת 945,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

• שכונה י"א ברח' אריה דולצ'ין דירת גן 4 חד' 110 מ"ר קו' 0/4 נמכרה תמורת 1,030,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

• ברמות ברח' יצחק מיכאלסון קוטג' 6 חד' 165 מ"ר בנוי 250 מ"ר שטח קרקע נמכר תמורת 1,600,000 ₪- יש חנייה אין מעלית.

הנתונים באדיבות רימקס פלוס נדל"ן

מעסקאות השבוע החולף ניתן ללמוד כי מחיר הדירה משתנה על פי מספר פרמטרים ביניהם השכונה בה היא ממוקמת, מצב התשתיות בשכונה, שטח הדירה וקיומה של מעלית וחנייה פרטית. עוד ניתן ללמוד כי הדירות הזולות משמעותית שנמכרו במחיר של כחצי מיליון שקלים ממוקמות בשכונות הוותיקות ג', ד', ה' וי"א, שכונות וותיקות בהן למרבית הבניינים אין מעלית וחנייה פרטית, מה שמוזיל את יוקר הדירה.

במקביל, בשכונות החדשות יותר נווה זאב ורמות, הדירות יקרות באופן משמעותי. דירת 3 חדרים בנווה זאב נמכרה במחיר של 936 אלף שקלים, זאת לעומת דירה בגודל דומה שנמכרה לאחרונה בשכונה ג' ב820 אלף שקלים, אם כי בדירה בשכונה ג' לא קיימת חנייה פרטית ומעלית.

על אף עליית המחירים בשנים האחרונות, בשנת 2016 נצפתה ירידה של למעלה מ12% בהיקף עסקאות הנדל"ן וזו ממשיכה לצנוח גם בשנת 2017. עשוי להיות כי זוהי תחילתה של ירידה במחירי הדירות לא רק בבאר שבע, אלא ברחבי הארץ.