עסקאות יד שנייה: דירת גן בנווה זאב נמכרה ב1.4 מיליון שקלים

מחירי הדירות בבאר שבע האמירו ב5 השנים האחרונות בעשרות אחוזים, בשכונת נווה זאב זינקו המחירים ב51%, ובשכונת רמות ובשדרות טוביהו זינקו המחירים ב55%. עליית המחירים נצפתה לאור ביקוש גדול למגורים בשכונות רמות ונווה זאב, שנבחרו בין השכונות המבוקשות ביותר בארץ לדירות יד שנייה לשנת 2016, שכונת רמות במקום הראשון ושכונת נווה זאב במקום הרביעי. הקמת הגרנד קניון על שדרות טוביהו גם היא הביאה לעליית מחירים בשכונות הסמוכות לו, כך שמחירי הדירות ברחבי העיר באר שבע בשנים האחרונות חצו מחירים שבעבר היו נראים דמיוניים לעיר.

רכישת דירה חדשה בבאר שבע הפכה לפרוייקט לא פשוט, ולכן תושבים רבים בוחרים לרכוש דירות יד שנייה, בהם המחירים מעט יותר זולים. שוק יד שנייה בבאר שבע הפך למשגשג בו נמכרות דירות בעיר בטווח מחירים של בין כחצי מיליון שקלים ועד כמיליון וחצי שקלים.

-

אלה עסקאות הנדל"ן שבוצעו בשבוע החולף:

• בשכונה ד' ברח' סנהדרין דירת 3 חד' 57 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 510,000 ₪  - אין חניה , אין מעלית

• בשכונה ה' ברח' הגמל דירת 3 חד' 63 מ"ר קו' 2/3 נמכר תמורת 590,000 ₪  - אין חניה , אין מעלית ( 7 עסקה לצילום).

• בשכונה א' ברח' שפירא דירת 3 חד' 70 מ"ר קו' 1/3 נמכר תמורת 690,000 ₪  - יש חניה, אין מעלית

• בשכונה י"א ברח' שאול המלך דירת 3 חד' 82 מ"ר קו' 8/8 נמכר תמורת 806,000 ₪  - אין חניה, יש מעלית

• בשכונת רמות ברח' רוברטו בקי דירת גן 4 חד' 119 מ"ר + גינה 120 מ"ר נמכר תמורת 1,340,000 ₪  - יש חניה, אין מעלית

• בשכונת נווה זאב ברח' בר ניסן דירת גן 4 חד' 130 מ"ר + גינה 100 מ"ר נמכר תמורת 1,415,000 ₪  - יש חניה, אין מעלית

• בשכונת רמות ברח' משה קהירי דירת 5 חד' 138 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 1,420,000 ₪ - יש מעלית, יש חניה

למרות עליית המחירים בשנים האחרונות, ניתן לראות כי בשנה החולפת מחירי הדירות בבאר שבע נעצרו יחסית, עם ירידה של כ12% במספר העסקאות בשנת 2016. גם בתחילת 2017 נמשכה מגמת ההאטה בשוק, כשאנשי הנדל"ן המקומיים מדווחים על קצב עסקאות נמוך משמעותית מזה שזכו לו בשנים האחרונות.

בשנים הקרובות צפויים מחירי הדירות בבאר שבע לעלות בהיקף נמוך יחסית, עם צפי של 5% לשנה הקרובה. התקדמות פרויקט מעבר צה"ל ליישובי הנגב, הקמת קריית התקשוב וקריית המודיעין, ימשכו בשנים הקרובות אלפי תושבים אל אזור הדרום ובאר שבע בפרט, שממשיכה את התפתחותה בדרכה להיות בין ערי המטרופולין הגדולות בישראל.