מחיר למשתכן חוזר: 1,100 דירות חדשות בשכונת הפארק בבאר שבע

הצלחה למחיר למשתכן: ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל אישרה בימים האחרונים את תוצאותיהם של שורת מכרזי "מחיר למשתכן" בערים ברחבי הארץ, ביניהן ראשון לציון, נתניה, ובאר שבע.

בבאר שבע, שתושביה מחכים מזה זמן רב להצלחת מכרזי "מחיר למשתכן", צלח מכרז לבניית 1,400 דירות חדשות בשכונת הפארק המתוכננת לקום באזור היציאה הדרומית של העיר. השכונה ממוקמת בדרום-מזרח באר שבע, גובלת בפארק נחל באר שבע מצפון, באזור התעסוקה עמק שרה מדרום ובכביש 40 עוקף באר שבע ממזרח. השכונה כולה עתידה להתפרש על שטח של כ-1,150 דונם, ותכלול כ-4,000 יחידות דיור בבנייה רוויה עם בניינים בגובה 8 קומות, "בתי חצר" של 5 קומות ו-400 בתים צמודי קרקע.

כך זה יראה: 

כמה תעלה דירה מוזלת במחיר למשתכן?

במכרז הנוכחי שווקו בהצלחה 8 מתחמים בהם יבנו סה"כ כ-1,400 דירות. 1,100 דירות מתוכן, ימכרו לזוכים במכרז "מחיר למשתכן" במחירים מוזלים, הנמוכים בכ-23% ממחיר דירה דומה בשוק החופשי.

מחיר הדירה משתנה על פי שטחה במחירים שנעים בין כ-670 אלף שקלים לכ-915 אלף שקלים. כך לדוגמא, דירת 85 מ"ר הכוללת מרפסת, חניה ומחסן תעלה 667 אלף שקלים. מחיר דירה שכזו בשוק החופשי היא כ-863 אלף שקלים, הפרש של כ-194 אלף שקלים, רווח ממנו ייהנו הזוכים במכרז מחיר למשתכן.

דירת 110 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן תעלה כ-845 אלף שקלים, זאת לעומת 1,090,000 בשוק החופשי. הזוכים במכרז יהנו מרווח של כ-245 אלף שקלים. כמו כן, דירת 120 מ"ר הכוללת מרפסת, חניה ומחסן יהיה כ-915 אלף שקלים, זאת לעומת 1,181,000 מיליון שקלים בשוק החופשי, רווח של כ-266 אלף שקלים. בהתאם להנחיות התב"ע, 33% מיחידות הדיור לפי תב"ע ימכרו בשוק החופשי.

שכונת הפארק תיבנה בצמוד לפארק נחל באר שבע, עם מסלולים להולכי רגל ורוכבי אופניים. הפארק יפותח כמרחב ציבורי ייחודי כשלאורכו מוקדים ציבוריים כמו אתר מורשת בית אשל ובתי ספר. בנוסף, תוקם כיכר עירונית מרכזית שתהיה נקודת מפגש וסביבה יפותחו מבני ציבור.

תכנית רשות מקרקעי ישראל קודמה על ידי חברת יער קורין ניהול ותכנון בע"מ.

עדיאל שמרון, מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל: "תכנית זו היא הסנונית הראשונה במימוש הסכם הגג שנחתם עם העיר באר שבע לשיווק 20,000 יח"ד בפרק זמן מואץ והקרקע תשווק על ידי רשות מקרקעי ישראל. קידומה של תכנית זו מהווה צעד נוסף לביסוסה וחיזוקה של באר שבע כעיר מטרופולין דרומית, שחשיבותה גדולה במיוחד עם ירידת צה"ל לנגב".

ערן ראובני, מנהל מרחב עסקי דרום ברשות מקרקעי ישראל: "מדובר על תוכנית שלמרות הנפח האדיר שלה, פרק הזמן של התכנון מתחילתו עד להפקדה בפועל, לא עלה על שנתיים, וקצב זה, הוא אודות לחשיבות שרואה רמ"י בפיתוח הדרום בכלל, ובאר שבע בפרט. כמו כן, ראוי להדגיש כי קידום התכנית נעשה במסלול רגיל, ולא באמצעות ועדות להליכים מהירים כגון וד"ל או ותמ"ל".