השנה השלישית ברציפות: שתי שכונות מבאר שבע בין המבוקשות בארץ

התפתחותה האדירה של באר שבע בעשור האחרון הביאה עמה תנופת בנייה של שכונות חדשות והרחבתן של שכונות קיימות. המחירים בעיר נסקו בעשרות אחוזים ועדיין, נותרו שכונות רמות ונווה זאב בין חמשת השכונות המבוקשות בארץ לרכישת דירות יד שנייה. כך לפי בדיקה של אתר 'יד' שבדק את היצע הדירות, ומידת הביקוש למגורים בערים שונות ובשכונות שונות ברחבי הארץ.

הערים המבוקשות ביותר

תל אביב, חיפה, וראשון לציון הן הערים המבוקשות ביותר למגורים בשנת 2017, עם למעלה מ-4 מיליון חיפושים, אחריהן, ירושלים עם 3.9 מיליון חיפושים, ובאר שבע עם כ-3.6 מיליון חיפושים. מבחינת היצע הדירות באר שבע במקום הרביעי עם 12,247 מודעות שפורסמו, ירידה קלה של כ-3%, כאשר תל אביב בראש עם 24,740 דירות, אחריה חיפה עם 15,293 דירות, וירושלים עם 14,097, אחריהן כאמור באר שבע (12,247) וראשון לציון (10,161).

אך באר שבע לא רק בין המובילות מבחינת היצע הדירות, אלא גם בין 10 השכונות המובילות בהיצע הדירות בארץ. שכונת רמות במקום השלישי בהיצע הדירות בארץ ושכונה ד' במקום העשירי מבחינת היצע הדירות. במקום הראשון והשני שכונות לב תל אביב והצפון הישן.  

רמות ונווה זאב נותרות במקומן

שכונת רמות דורגה במקום ה-1 זו השנה השלישית, בין השכונות הנחשקות בארץ לרכישת דירות יד שנייה.

אחריה פסגת זאב בירושלים, קרית השרון בנתניה, שכונת גילה בירושלים ואת החמישיה הראשונה סוגרת שכונת נווה זאב בבאר שבע, ששומרת על מקומה גם השנה, לאחר שבשנה שעברה ירדה בדירוג מהמקום הרביעי לחמישי.

מה הופך את שכונות רמות ונווה זאב למבוקשות בעיר וברחבי הארץ?

שכונת רמות, באר שבע

שכונת רמות הוקמה בסוף שנות ה-80 ונחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בעיר. עם השנים התרחבה השכונה ויש שיגידו שכיום היא בגודל של עיר בפני עצמה. השכונה מחולקת לכמה אזורים, שמאופיינים בבנייה רוויה של מגדלים חדשים, וגם אזורים בהם בתי קרקע רחבי ידיים. השכונה מאופיינת באוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית בינונית - גבוהה ביניהם אנשי אקדמיה והייטק רבים המתגוררים באזור בשל קרבתו לאוניברסיטה ולפארק ההייטק גב-ים. השכונה מאופיינת גם במגוון שירותים ציבוריים, גני ילדים, בתי ספר, מרכז קניות סמוך, וממוקמת במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות למרכזי הקניות והפנאי הרבים הפרושים ברחבי העיר באר שבע.

בשנים האחרונות, התרחבה השכונה משמעותית לאור הביקוש הגובר. עם התרחבותה גדל גם מספר המכוניות על הכבישים כך שלמרות איכות החיים הגבוהה, נאלצים התושבים באזור להיתקע בפקקים ארוכים בשעות העומס. עוד מתוכנן להיבנות בשכונת רמות, בציר המרכזי בדרך אביגדור אביטל בשכונת רמות, פארק שכונתי מהגדולים בישראל, שישתרע על שטח של 120 דונם. על פני כ- 60 דונם משטח הפארק יוקמו מתקנים ועולמות משחק מתחומים שונים: משחקים מוסיקליים, מתחם אקסטרים ובו קיר טיפוס, מתחם מגלשות ענק (על מורדות גבעה), מסלולי אופניים, ציר להולכי רגל, בריכת שכשוך במסגרת עולם הוואדי, משחקי חבלים, מתקני כושר וספורט ומתחם נדנדות ייחודי. כמו כן, יהיו מגוון משחקים אטרקטיביים דיגיטאליים. בשטח הרחב של המתחם יוקמו מדשאות והצללות, ובית קפה ייחודי, במבנה ירוק, טמון בתוך קפל קרקע. העבודות על הפארק בעיצומן, ופתיחתו לציבור צפויה בסוף שנת 2018- תחילת 2019. השינויים הרבים שעוברת שכונת רמות בשנים האחרונות, למעשה הפכה אותה לשכונה אטרקטיבית לא רק בבאר שבע, אלא גם ברחבי הארץ.

שכונת נווה זאב

השכונה הוקמה כמעט במקביל לשכונת רמות וחולשת על שטח עצום של כ-3200 דונם. השכונה מאופיינת בבנייה מודרנית של בניינים, אשר מתנשאים לגובה של 4 קומות עד 18 קומות, ומסביבם פארקים רחבי ידיים, בתי ספר וגני ילדים. כמו כן, בעומק השכונה ממוקם קניון שכונתי, שמשמש כמתחם קניות מרכזי לכלל תושבי האזור. בנוסף לכך, השכונה ממוקמת מרחק נסיעה קצר של כ-7 דקות לגרנד קניון ו10 דקות למרכז ביג. בשנים האחרונות מתרחבת נווה זאב לאזור המכונה פלח 5, גם הוא מבוקש מאוד לאור קרבתו לשכונה.

גל עופרים סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר 'יד2' מתייחסת לנתונים " בנתונים ניתן לראות בחלק מהערים ביקושים גבוהים לצד היצע דירות למכירה נמוך, דבר העלול להתבטא בעליות מחירים. כמו כן ניתן לשים לב, שאין בהכרח קשר ישיר בין הביקוש שנרשם לעיר לבין הביקוש שנרשם לשכונה. הדבר בא לידי ביטוי בדירוג השכונות המבוקשות. שכונת רמות בבאר שבע, לפי מדד הנדל"ן של יד 2, מאופיינת בהיצע משמעותי של דירות בנות 5 חדרים ובעלת נגישות טובה לבתי ספר, ולכן מתאימה יותר למגורים בקרב משפחות".

כמו כן עופרים מציינת כי "עיקר הביקוש לדירות - מצפון הארץ ועד דרומה, נמצא בערים הגדולות והוותיקות. בערים אלה שכונות בעלות מאפיינים שונים מבחינת מחירי הדיור, סוג בנייה, צביון דתי, וכו', כך שלרוכשי דירה יכולת לבחור נכס מבין אפשרויות רבות, כמו גם סביבת מגורים שיתאימו לצרכים האישיים שלהם. אנו ממליצים לערוך בדיקה מקיפה על היצע הנכסים והמחירים בשכונה המבוקשת".