זה הרחוב שלי: זה מה שאתם צריכים לדעת על רחוב סוקולוב

נחום סוקולוב - הנשיא החמישי של ההסתדרות הציונית העולמית וחלוץ העיתונות העברית,  זכה בזכות הישגיו הרבים ששמו יתנוסס על מוסדות ושלטי רחובות ברחבי הארץ, בין היתר גם בבאר שבע. אתר 'יד2' ביצע השוואה של מחירי המגורים ברחבי הארץ ברחוב ע"ש סוקולוב, וגילה, בין היתר כי בין העיר היקרה לזולה ביותר יש הפרשי מחירים של למעלה-70%. במסגרת הסקירה נסקרו דירות בערים תל אביב, חולון, בת ים, באר שבע, בני ברק, נתניה ורמת השרון, כאשר נסקרו גם מחירי הדירות וגם מחירי השכירות.

בבאר שבע גרים בבעלות, בתל אביב שוכרים ביוקר

בתל אביב ממוקם רחוב סוקולוב בצפון הישן של העיר, שם מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים עומד על כ-2.47 מיליון שקלים, ומחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על כ-3.13 מיליון שקלים. שכר הדירה בסוקולוב תל אביב נע החל מ- 3,900 שקל בחודש לדירת חדר ועד לכ- 6,200 לדירת 3 חדרים. מחירי הדיור כה יקרים, כאשר 52% מהתושבים בסוקולוב תל אביב מתגוררים בשכירות.

לשם השוואה, ברחוב סוקולוב בבאר שבע הממוקם בשכונה א', 62% מתגוררים בדירה בבעלותם. הרחוב שסמוך לקניון הנגב והמרכז האזרחי, אטרקטיבי מאוד, ואולי סיבה זו נעוצה במחיריו הנמוכים – 714 אלף שקלים בממוצע לדירת 3 חדרים, וכ-890 אלף שקלים לדירת 4 חדרים. גם כשמדובר בשכירות, הפערים נשארים גבוה מאוד. כך למשל שכר דירה ממוצע של דירת 2 חדרים ברחוב סוקולוב בבאר שבע עומד על 1,500 שקל. סכום הנמוך בשיעור של כ- 60% ממחיר השכירות של דירת חדר בתל אביב ברחוב בעל אותו השם.

מחיר הדירות בסוקולוב באר שבע נמוך בכ-66% מאשר ברמת השרון, שם מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על כ-2.1 מיליון שקלים, דירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 2.55 מיליון שקל ודירות 5 חדרים ב- 3.48 מיליון שקל.

מבחינה סוציו-אקונומית, מדורגת השכונה בדירוג 5 מתוך 10. תושבי רחוב סוקולוב בבאר שבע משתכרים בממוצע כ- 9,000 שקל בחודש בממוצע. בסוקולוב בבאר שבע ובדומה לתל אביב, מספר הרווקים באזור גבוה עם שיעור של למעלה מ- 50% מהתושבים במקום.

במרכז, אבל זול יותר

מי שעדיין מעוניין להתגורר במרכז הארץ אך המחירים באזור תל אביב יקרים עבורו, יכול לבדוק את הדירות ברחוב סוקולוב בבת ים או בחולון. בבת ים הרחוב ממוקם במרכז העיר והמחירים באזור נעים החל מ- 1.36 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים ודירות להשכרה החל מ-3,700 שקל בחודש לדירות 2.5 חדרים. בחלוקה בין שכירות לבעלות באזור, 52% מהתושבים מתגוררים בדירות שבבעלותם והיתר מתגוררים בשכירות. בחולון העיר השכנה, רחוב סוקולוב ממוקם בשכונת אגרובנק. שם ניתן למצוא דירה למכירה דירות החל מ- 1.39 מיליון שקל לדירות 3 חדרים בממוצע, 1.7 לדירות 4 חדרים ו – 2.36 מיליון שקל לדירות בנות 5 חדרים. שכירות באזור ניתן למצוא החל מ- 2,500 שקל בחודש לדירות 2 חדרים.

הנתונים שפורסמו על רחוב סוקולוב תואמים את תמונת המצב הכללית גם לגבי מחירי הדיור בשוק היד השנייה בבאר שבע. לפי נתוני 'יד2', מחירי הדיור בבאר שבע עלו בשנת 2017 ב5%, כך שבירת הנגב מדורגת במקום ה-26 בין הערים היקרות בארץ לרכישת נדל"ן למגורים, ובמקום ה-21 בין הערים שבהן עלו המחירים במהלך שנת 2017. לפי הנתונים, ב-2016 מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בבאר שבע עמד על כ-1.086 מיליון שקלים, ובשנת 2017 זינק המחיר ל1.14 מיליון שקלים.

רחוב סוקולוב ממוקם סמוך לשדרות טוביהו, לקניון הנגב, העיר העתיקה והמרכז האזרחי. בשנים האחרונות הוקמו ברחוב "בנייני סוקולוב" – שני מגדלים בגובה של 31 קומות בהם 204 יחידות דיור. ברחוב פותח גם מרכז מסחרי בקומת הקרקע של המגדלים החדשים, המשמש את המבקרים ותושבי השכונה.