יוקר הדירה בישראל: היכן מדורגת באר שבע?
04.03.18 / 09:56
אתר 'יד2' סקר את מגמת המחירים לרכישת דירת 4 חדרים למגורים ברחבי הארץ. הנתונים מראים כי מחירי הדיור בבאר שבע ממשיכים לעלות, אך נותרים זולים ביחס לשאר הארץ. הרשימה המלאה
מחירי הדיור בבאר שבע זינקו בין השנים 2011-2016 בלמעלה מ-50% באזורי ביקוש בעיר כמו שכונת רמות, נווה זאב, ושדרות טוביהו. אך נתונים שפורסמו לאחרונה מראים כי למרות הזינוק במחירים, באר שבע נותרת עדיין זולה לרכישת דירה ביחס לערי המרכז, ובהפרש ניכר.
אתר 'יד2' סקר את מגמת מחירי הנדל"ן בשנת 2017 בערים השונות ברחבי הארץ, כדי לאפיין את השינויים בתחום וכן את מחירי הדיור. לפי הנתונים, מחירי הדיור בבאר שבע עלו בשנת 2017 ב5%, כך שבירת הנגב מדורגת במקום ה-26 בין הערים היקרות בארץ לרכישת נדל"ן למגורים, ובמקום ה-21 בין הערים שבהן עלו המחירים במהלך שנת 2017. לפי הנתונים, ב-2016 מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בבאר שבע עמד על כ-1.086 מיליון שקלים, ובשנת 2017 זינק המחיר ל1.14 מיליון שקלים. הערים בהן זינקו מחירי הדיור בשיעור הגבוה ביותר הן רמלה ולוד, שחוו עלייה של כ-10% לדירת 4 חדרים.
עלייה חדה בתל אביב, בחיפה המחירים נותרו יציבים
ערים נוספות שרשמו עליית מחירים משמעותית בהשוואה לשנה שעברה הן גבעתיים, רחובות, חדרה וכפר סבא עם עלייה של 9% בכל אחת מהן. לעומת זאת הערים בהן נרשמו עליות המחירים הנמוכות ביותר בשנה החולפת, הן טבריה וחיפה כשבכל אחת מהן עלו מחירי הנדל"ן באחוז בודד. בתל אביב זינקו מחירי הדיור בכ-7% עם מחיר ממוצע של 3.6 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים. בירת הפקקים וחוסר החניה, ממשיכה להיות גם השנה, העיר היקרה בישראל.
"הנתונים מראים כי מאמצי הממשלה טרם הצליחו להשפיע על מחירי הדירות בישראל"
ירון צוברי, סמנכ"ל השיווק בקרסו נדל"ן אומר כי הביקוש לדיור בתל אביב בעלייה "תל אביב ממשיכה לשמור על מעמדה כמטרופולין מרכזי וכבירה הכלכלית של מדינת ישראל ולאור זאת הביקוש הגבוה לדירות בעיר". מנגד, הוא מסביר כי "בתל אביב מגוון רחב מאוד של אזורים ודירות במגוון רחב של מחירים ולכן הממוצע עשוי להטעות. בלב העיר דירת 4 חדרים תעלה בדרך כלל מעל 4 מיליון שקל מכיוון שאין עתודות קרקע למעט מגרשים בודדים או פרויקטי התחדשות עירונית. באזורים המתפתחים בדרום ובמזרח תל אביב ניתן למצוא היצע רחב יותר של דירות במחירים אטרקטיביים יחסית".
גל עופרים, סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר 'יד2' ביקרה את הממשלה, שלמרות יוזמות כמו "מחיר למשתכן" ושיווק קרקעות נרחב, לא מצליחה להשפיע על מחירי הדיור "הנתונים מראים כי מאמצי הממשלה טרם הצליחו להשפיע על מחירי הדירות בישראל. ניתן לראות כי גם בערים בהן שווקו מאות אלפי יחידות של פרויקטי מחיר למשתכן, כגון רמלה, אשקלון וכרמיאל, עדיין נרשמו עליות מחירים הנעות בין 7%-10% בשנה האחרונה. גם בהרצליה בה שווקו למעלה מ- 1,200 יחידות דיור במחיר למשתכן, רואים עלייה של 4% בשנה החולפת. עם מבט קדימה, אני מאמינה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות השנה, גם אם באופן מתון יותר כתלות בהצלחת שיווק הפרויקטים של מחיר למשתכן"
מה עבר שוק הנדל"ן ב-2017 ומה מצפה לנו בשנה הקרובה?
-
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
