נווה זאב ורמות בראש: פערי המחיר למ״ר בבאר-שבע ממשיכים להיפתח
12.10.25 / 10:55
שוק הדירות בעיר ממשיך לזוז בקצבים שונים בין השכונות: 4 חדרים ברמות נסגר ב־1.36 מ׳, דירת 3 חדרים בנווה זאב ב־1.07 מ׳; בדירות הקטנות נרשמו מחירים של 500–580 אלף ש״ח בשכונות ג׳ ו־ו׳ החדשה – ותשואות השכרה פוטנציאליות בולטות.
בשבוע האחרון נרשמו בבאר-שבע מספר עסקאות מעניינות שמרפרפות על הטרנדים העדכניים בשוק הנדל״ן בעיר — במיוחד בהתייחס למגמות בדרום ולתנודות במחירי הדירות.
בנווה זאב, ברחוב אליעזר שמאלי, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של כ־100 מ״ר בקומה 5 מתוך 9, עם ממ״ד, מעלית ומרפסת של כ־10 מ״ר — תמורת 1,070,000 ש״ח. עסקה נוספת בשכונה זו היא פנטהאוז 4 חדרים בקומה 11 מתוך 11, בשטח של כ־145 מ״ר, עם מרפסת עצומה של 60 מ״ר — נסגר במחיר של 1,600,000 ש״ח. שני הנכסים מדגישים את הכוח של נווה זאב במיצוב כמתחם יוקרתי יחסית בעיר, במיוחד כאשר יש גימיקים כמו מרפסות גדולות ותצפיות פתוחות.
ברמות, ברחוב ישראל גלילי 5, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ־119 מ״ר, בקומה 3 מתוך 5, עם מרפסת של 12 מ״ר — תמורת 1,360,000 ש״ח. מדובר בעסקה שמאמתת את ההעדפה לנכסים בעלי נפח תכנוני גבוה ושירותים איכותיים גם בפרויקטים ותיקים יחסית.
מנגד, בשכונות הפחות מבוקשות בעיר — כמו ג׳, ד׳ ו־ו׳ החדשה — נרשמו עסקאות שבולטות בזכות הפוטנציאל להשקעה או כניסה לשוק במחירים נמוכים יותר. בשכונה ג׳, ברחוב יד ושם 24, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 55 מ״ר בקומה 8 מתוך 17 תמורת 500,000 ש״ח. בשכונה ו׳ החדשה, ברחוב רחבת חיל 3, דירת 2 חדרים בשטח דומה נמכרה ב־580,000 ש״ח. ובשכונה ד׳, ברחוב אליהו הנביא 2, נמכר סטודיו בשטח 50 מ״ר בקומה 4 מתוך 12 — 460,000 ש״ח בלבד.
הפערים הללו, בין שכונות "פרימיום" לבין שכונות שיש בהן נכסי כניסה, הם חלק בלתי נפרד מהמציאות בבאר-שבע כרגע. הפרויקטים האטרקטיביים בחלקים היותר מרכזיים של העיר — כמו נווה זאב ורמות — מצליחים להחזיק במחירים גבוהים יחסית, הודות ליתרונות כמו נגישות, תשתיות ושירותים סביבתיים. אבל בעמקי העיר, השוק יורד לפרטים קטנים יותר, שם דירות קטנות ואפשרויות להשכרה הופכות לאופציה חזקה במיוחד.
אם נסתכל על היחס מחיר למ״ר — דירות קטנות בשכונות ג׳, ד׳ ו־ו׳ עמדו השבוע סביב 9,000–10,500 ש״ח למ״ר, בעוד דירות גדולות ומפנקות ברמות ונווה זאב טיפסו לכ־11,000–11,500 ש״ח למ״ר. זה מסמן שמי שמשקיע בדירות עם “תוספות” — מרפסת גדולה, מעלית, נוף פתוח — עדיין מקבל פרמיה שאנשים מוכנים לשלם בגדול.
בסופו של דבר, התמורה בשוק הנדל״ן בבאר־שבע מושפעת לא רק מהמיקום, אלא מהפרטים הקטנים — גודל המרפסת, הקומה, תשתיות הבניין. משקיעים צריכים לבדוק היטב את תשואת השכירות הצפויה — במיוחד כיוון ששכר הדירה בארץ ממשיך לטפס — מול המחיר המבוקש. אלה שיידעו למפות נכסים עם איזון נכון בין גודל, תלישות, מיקום ותמחור — יוכלו למנף את ההזדמנויות שהעיר מציעה כרגע, גם תחת תנודות קלות במחירים.
הנתונים בכתבה סופקו על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
