מה קורה בשוק הנדל"ן בבאר שבע?

הנדל"ן בדרום רותח בשנה האחרונה: בדרום הסתמן שיעור העלייה הגבוה ביותר בארץ במספר הדירות החדשות שנמכרו, ונצפתה עליה של 74% בהיקפי מכירות הקבלנים. באר שבע היא אחת מהערים שנהנו מהביקוש הגבוה ביותר בארץ, יחד עם נתיבות, דימונה ואופקים שמסתמנת כיעד החם הבא.

באזור באר שבע נצפה גידול משמעותי של 80% במכירות הקבלנים בשוק החופשי, ממצא שמלמד כי המשקיעים הובילו את הגידול במכירות הקבלנים באזור באר שבע. יותר ממחצית מהמשקיעים באזור הם תושבי מחוז דרום.

על פי נתוני הלמ"ס, ברבעון הראשון של שנת 2020 דירת 4 חדרים בעיר באר שבע נמכרה במחיר ממוצע של 1.063 ש"ח. לעומת הרבעון הראשון של השנה הנוכחית בו דירה דומה נמכרה ב-1.088 מיליון שקל, עלייה של 2.4%. נראה כי יש תחרות גדולה על צמודי הקרקע, דירות הגן והפנטהאוזים.

בשוק השכירות נצפתה עליית מחירים משמעותית, מחיר ממוצע לשכירות בעיר עומד על 2,650 ₪, זאת על אף שבשכונות הוותיקות כגון ג' וד' נראה זינוק במחירים. דירות רבות בשכונות הללו מוצעות להשכרה במחירים שנעים בין 2,600-3,200 ₪ לחודש, לאחר שבשנה שעברה ממוצע המחירים היה נמוך במאות שקלים. הסטודנטים בעיר המהווים נתח משמעותי בשוק הנדל"ן בשכונות אלו זועמים. עתליה מאיר, סטודנטית שגרה כשנתיים בעיר מספרת "לא הגיוני שמחיר ממוצע לשכירות בשכונות האלו יהיה גבוה יותר מהמחיר הממוצע בכל באר שבע".

השכנה ממערב: בשנה החולפת רבים מתושבי באר שבע בחרו לקנות דירה באופקים במטרה להשתקע בה, זאת על אף החשש הבטחוני מהפשיעה באזור. במחיר דירת 4 חדרים בבאר שבע תוכלו למצוא דירת 5 חדרים באופקים, ובעיר מסתמנת עליית מחירים בין 8-9%. עם זאת, התשואה הממוצעת בעיר אופקים עומדת על 1.98% לעומת באר שבע שנושקת ל-3%.