מה חשוב לדעת כשאתם קונים דירה יד שנייה?

כבר בהליך המשא ומתן וכחלק ממנו, חשוב לבדוק אם המחיר המוצע על הדירה הוא מחיר סביר, ההולם את מחירי הדירות באותו הרחוב ו/או באותה השכונה. מיסוי מקרקעין מרכז את הנתונים על כל העסקאות המבוצעות בישראל באתר שנקרא " מידע נדל"ן" וכך ניתן למצוא פרטים על העסקאות שבוצעו לאחרונה באיזור בו נמצאת הדירה שהנכם מבקשים לרכוש. שמאי המקרקעין מטעם הבנק למשכנתאות עושים שימוש באתר זה ועל כן, בדיקה של העסקאות האחרונות באותה השכונה יכול לסייע בבירור המחיר הראוי לאותה דירה ויאפשר דו"ח שמאות יותר מדויק.

לאחר שהמחיר נקבע והליך המשא ומתן הסתיים, חשוב לברר טרם החתימה על ההסכם, האם יש חבות במס שבח ( החל על המוכר) או במס רכישה ( החל על הרוכש). בירור מראש של חבות במס שבח ומס רכישה מכין את הצדדים מבחינת העלויות בעסקה ומונע הפתעות שיש להן השלכות כלכליות, שעלולות להביא לביטול ההסכם.

בנוסף, יש לבחון את הרישום של הנכס על שם המוכר ולוודא כי הנכס הנמכר הוא אכן הנכס הנדון וכן יש לבדוק את הבניה של הנכס וכי הנכס נבנה על פי היתרים. פעמים רבות, יש בעיה ברישום הנכס ומתגלה כי הבניה של הנכס נעשתה שלא בהיתר, על כן זיהוי מוקדם יכול למנוע הרבה עוגמת נפש בגילוי מאוחר לאחר שההסכם כבר נחתם.

הסכם המכר שנערך בין הצדדים חייב להיות מנוסח בצורה ברורה, באופן שהצדדים ידעו את החובות והזכויות שלהם במסגרת ההסכם. למשל, תנאי התשלום צריכים להיכתב בצורה ברורה, כאשר ברור לצדדים מתי כל תשלום עתיד להיות משולם והאם קיימת משכנתא על הנכס. יש לציין, כי במידה וקיימת משכנתא על הנכס, הרי שהיא צריכה להיות מסולקת בתשלומים הראשונים המשולמים על הנכס, הכל בהתאם לנסיבות העסקה; לכן יש ומומלץ לערוך הסכם מכר באמצעות עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.