המשקיעים חוזרים לבירת הנגב: דירות קטנות בשכונות ט’ וב’ נמכרות כמו לחמניות

שוק הנדל"ן בבאר שבע ממשיך לנוע, גם כשהמגמות הארציות מאותתות על האטה. עסקאות השבוע האחרונות בעיר מדגימות היטב את הפערים הגדולים בין השכונות החדשות והמבוקשות לבין האזורים הוותיקים, שמושכים בעיקר רוכשים להשקעה או משפחות צעירות.

העסקה הבולטת של השבוע נרשמה ברמות, ברחוב האנדרטה – שם נמכרה דירת גן בת 5 חדרים, בשטח 136 מ"ר עם גינה של 100 מ"ר תמורת 1.65 מיליון שקל. העסקה ממחישה את יציבות המחירים בשכונה הצפונית, שנחשבת לאחת המבוקשות בעיר. בשוק שבו רבים מהיזמים מציעים דירות חדשות במחירים של 1.7–1.9 מיליון שקל לדירות דומות, רמות שומרת על ביקוש גבוה הודות לאיכות החיים, רמת החינוך והקרבה לצירי תנועה מרכזיים.

ברחוב ח"ן בשכונה ו’ החדשה, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 118 מ"ר בקומה 4 מתוך 9 תמורת 1.09 מיליון שקל. הדירה כוללת ממ"ד, מעלית ומרפסת שמש של 8 מ"ר – מאפיינים שהופכים אותה לאטרקטיבית בקרב משפרי דיור ומשפחות צעירות.
מחירי הדירות בשכונה זו שמרו על רמה דומה בחודשים האחרונים, מה שמעיד על שוק מאוזן, שאינו סובל מתנודתיות חדה כמו באזורים אחרים בעיר.

בצד השני של הסקאלה, שכונה י"א ממשיכה להוות מוקד משיכה למשקיעים בזכות המחירים הנמוכים יחסית. ברחוב אהרון ציזלינג, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 93 מ"ר בקומה 2 מתוך 4 תמורת 930 אלף שקל בלבד, בעוד שברחוב החיד"א, דירה דומה בגודל 97 מ"ר בקומה 8 עם מעלית נמכרה תמורת 880 אלף שקל.

שתי עסקאות מעניינות נרשמו בשכונה ב’ הוותיקה: ברחוב רמח"ל נמכרה דירת קרקע 4 חדרים על שטח של 156 מ"ר תמורת 950 אלף שקל, ובאותה שכונה, ברחוב יעקב כהן, נמכרה דירת 4.5 חדרים מרווחת במיוחד – 170 מ"ר בקומה 4 מתוך 5 עם ממ"ד, מעלית ומרפסת של 12 מ"ר תמורת 2.04 מיליון שקל.

הפער העצום בין שתי העסקאות ממחיש את השונות הגדולה בשכונה ב’, שבה ישנם עדיין בניינים ישנים לצד פרויקטים חדשים ויוקרתיים. העסקה ברחוב יעקב כהן היא אחת הגבוהות בעיר השבוע, ומעידה על התעוררות של רוכשים שמחפשים איכות ושטח גדול במרכז העיר, לעיתים כתחליף לשכונות היוקרה החדשות.

בצד הדרומי של העיר, בשכונה ט’, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 60 מ"ר ברחוב רחבת צפת, תמורת 480 אלף שקל בלבד. עסקאות מהסוג הזה, במחירים מתחת לחצי מיליון שקל, חוזרות להופיע בתקופה האחרונה ומאותתות על חזרה של משקיעים קטנים לשוק, שמחפשים תשואה של 6%–7% מדירות קטנות המיועדות להשכרה לסטודנטים או חיילים.

ניתוח מגמות

העסקאות האחרונות בבאר שבע משקפות היטב את תמונת השוק הרחבה שנחשפה בנתוני הלמ"ס:

• שוק היד השנייה בעיר נשאר יציב, גם כשבארץ נרשמת האטה כוללת.

• פערי המחירים בין הצפון לדרום ממשיכים לגדול – דירות ברמות ובשכונה ו’ החדשה נמכרות סביב 1.1–1.6 מיליון שקל, בעוד שבשכונות הוותיקות המחירים נעים סביב 850–950 אלף שקל בלבד.

• המשקיעים חוזרים לשוק, בעיקר דרך דירות קטנות בשכונות ט’ וב’.

• רמות נותרה השכונה המבוקשת ביותר בבאר שבע, עם רמות מחירים שמתקרבות ל־1.7 מיליון שקל לדירות גן וקומות ביניים.

הנתונים בכתבה סופקו על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.