האם הסטודנטים בבאר שבע יגורו בקרוב במגדלי פאר?

עבור מרבית הסטודנטים בבאר שבע תקופת הלימודים באוניברסיטה לא תיזכר כזוהרת מבחינה נדל"נית, אלא ככזו שנאלצו לחלוק דירות מוזנחות וישנות בשכונה ד' עם שותפים רנדומליים. בשנים האחרונות החל להתפתח טרנד חדש בשוק הנדל"ן בבאר שבע, שמושך משקיעי נדל''ן לבאר שבע מכל הארץ, שרוכשים בעיר דירות קטנות ויוקרתיות במטרה להשכירן בעתיד לסטודנטים.

בבאר שבע לומדים כיום במוסדות האקדמיים השונים כ-30 אלף סטודנטים, ביניהם כ-20 אלף באוניברסיטת בן גוריון. כמות כזו של סטודנטים דורשת מענה נדל''ני מתאים, ויזמי הנדל''ן זיהו את התופעה והחלו לפעול כדי לשנות את הנוף הנדל''ני של העיר באר שבע לסטנדרטים גבוהים עם מחיר תואם, עם מגדלי מגורים חדשניים ומפוארים.

קבוצת רכישה שארגנה חברת E-wave נדל"ן רכשה מגרש להקמת מגדל מגורים לסטודנטים בבאר שבע בעלות כוללת של 21.06 מיליון שקלים. על המגרש יבנה פרוייקט ''מעונות היוקרה'' כפי שמגדירים אותו בE- Wave.

מה יכלול מתחם המגורים החדש?

פרוייקט ''מעונות היוקרה'' של E-Wave  שיקרא "מגדל אוקספורד'' יבנה ברחוב בזל בשכונה א' בבאר שבע, סמוך למכללת סמי שמעון ולמכללה הטכנולוגית.

מדובר במגרש שמיועד לבנייה של מגדל בן 17 קומות ו-180 יחידות דיור על שטח כולל של שני דונם. הדירות שיבנו יהיה בגודל של 2-2.5 חדרים בשטח של 48-45 מ"ר ליחידת דיור, המיועדות למגורים של שני סטודנטים ודירות בשטח כפול של כ-90 מ''ר, הממוקמות בשמונת הקומות הגבוהות של הבניין ומיועדות למגורים של 4 סטודנטים. בסך הכל מיועד המגדל לאכלס כ-360 סטודנטים.

המגדל יהווה מעבר לעוד בניין מגורים פשוט. מעבר לדיור, יציע המתחם חדרי לימוד ופנאי לסטודנטים, חניה פרטית, חדר כושר, חדר קולנוע, חדר כביסה ומועדון דיירים. בקומת הקרקע של המגדל תופעל קפיטריה לדיירי הקומפלקס ויוקמו אזורי מסחר בבניין.

מועד האכלוס המשוער של הפרוייקט מיועד לאמצע 2018, זמן שיאפשר את הקמת הבניין וגם חברת הניהול שתהיה אחראית להשכרת יחידות הדיור לסטודנטים כשהן מרוהטות ומאובזרות ותדאג להפעלת הבניין באופן שוטף.

גיל עובדיה, מנכ"ל E-Wave נדל"ן, אמר כי "להערכתנו, ייחוד הפרויקט ומיקומו, סמוך למכללה האקדמית וקרבתו במרחק של 2 ק"מ משער אוניברסיטת בן גוריון, קניון הנגב ומרכזי הבילוי הראשיים בעיר – ימשכו קהל מתעניינים רב. פרויקט Oxford Tower מיועד להגדיל את היצע המגורים לסטודנטים בעיר מצד אחד, אך הוא גם מיועד להציע השקעה מניבה בטוחה ואטרקטיבית".

והמחיר?

מחירי הדירות בקבוצת הרכישה הן בין 690 אלף שקל לדירות הקטנות עד ל-1.48 מיליון שקל עבור הדירות הגדולות. הבניין יהיה מתחם דירות להשכרה בלבד לסטודנטים, והפרוייקט נהנה מתמיכת העירייה המעוניינת להגדיל את היצע הדירות לסטודנטים בבאר שבע, שמגיעים ללמוד בעיר מרחבי הארץ.

"המחיר שניתן יהיה להשכיר בו את הדירות בפרוייקט החדש בעתיד יעמוד על כ-2,000 שקל בחודש למיטה. המחיר הזה כולל דמי ניהול, ארנונה וחשבונות והדירות יהיו מאובזרות בכל פרט אפשרי, עד לרמת הסכין והמזלג במטבח. המטרה היא לייצר מעין מלון לסטודנטים, שאמנם יהיה יקר יותר מהדירות הקיימות כיום בעיר לסטודנטים, אבל יפנה לציבור הולך וגדל של סטודנטים שיהיו מוכנים לשלם יותר עבור מוצר ברמה אחרת", מספר אסף כהנר, מנכ"ל חברת השיווק היילנד.

כהנר מציין כי בעקבות סקר שנערך על ידי חברת Vcell עלה כי רוכשי הדירות בפרויקטים החדשים מוכנים להשקיע אפילו פי 2 ממחיר השוק עבור רכישת דירה בפרויקטים בבאר שבע עם הבטחת תשואה של כ-5% לשנה. "מהנתונים בסקר עולה עוד שכ-30% מציבור הסטודנטים בעיר מוכן לשלם יותר, בין 300-500 שקל יותר ממחיר השוק, כדי לקבל יותר". לשם השוואה, דירות ממוצעות כיום אותן שוכרים סטודנטים בעיר באר שבע, בשכונה ג' למשל, מושכרות בכ-1,000 שקל לשותף, לא כולל ארנונה או חשבונות''.

תחום הנדל''ן בבאר שבע משנה את פניו, מדירות מוזנחות שבהן גרו סטודנטים עד עכשיו, מבקשים יזמים לבנות מתחמי מגורים בסטנדרט גבוה וליצור מציאות נדל''נית חדשה בעיר באר שבע, שהופכת להיות בין יעדי הנדל''ן הנחשקים בישראל.