מתפשרים ומוזילים: מחקר חדש - בעלי הדירות בעיר הורידו משמעותית את מחירי השכירות

המחשבון החכם "yadata" מבית יד2 חושף: עד 11% מבעלי הדירות להשכרה בערי הדרום הורידו מחיר בחודש נובמבר 2023, בהתאם לנסיבות בשוק השכירות כיום על רקע מלחמת חרבות ברזל. 

"yadata" הוא מחשבון חדשני המבוסס על אלגוריתם חכם הפועל בטכנולוגיית Machine Learning, שנעזר גם במידע מאלפי המודעות שפורסמו באתר יד2 שהוא מאגר הנתונים הגדול ביותר בשוק הנדל"ן בישראל, ועל הניסיון של יועצי הנדל"ן של החברה מהשטח. המחשבון פעיל כבר מזה 4 שנים בחישוב שווי הנכס למכירה, ולאחרונה התרחב גם לשוק השכירות לחישוב גובה שכר הדירה לנכס בתוך שניות באתר.

במחקר שבוצע ביד2 בהתבסס על האלגוריתם של "yadata", נמצא כי הערים אשקלון ובאר שבע שבדרום הן בין הערים שבהן בעלי הדירות להשכרה מתפשרים הכי הרבה על דמי השכירות – מתוך כלל המודעות להשכרה בעיר שעלו באתר. באשקלון 11% מבעלי הדירות הורידו מחיר בנובמבר, ובבאר שבע 9%. באשקלון מחירי השכירות ירדו ב-8.5% בממוצע בנובמבר, ובבאר שבע נרשמה ירידת מחיר ממוצעת של 10.1%.

מחשבון "yadata" מעבד את כל המאפיינים הייחודיים של הנכס שהזינו המשתמשים, ביניהם כתובת, קומה, מס' חדרים ושטח. כמו כן משוקללים בחישוב גם נתונים נוספים כמו סוג הנכס, האם מיועד למכירה או להשכרה, מה הקומה, הנוף, והנגישות, האם הוא עבר שיפוץ, אם יש בו מחסן או חניה, מרפסת או גינה ועוד. לאחר עיבוד מהיר, המחשבון מציג בתוך שניות למשתמשים את אומדן שכר הדירה בכל עיר בטווח מחירים.

לדברי תומי שנפלד מנכ"ל קבוצת יד2, "בערי הדרום שנבדקו באמצעות מחשבון yadata, אנו רואים תנודות גבוהות במחירי השכירות בחודש נובמבר. הממצאים מאפשרים למשכירי הדירות, לשוכרים וגם למשקיעים שבוחנים רכישת דירה להשקעה, לקבל אומדן מחיר עדכני נכון להיום, המותאם לנכס בכל עיר ורחוב בארץ, ולקבל בעקבות זאת החלטה מושכלת".

עוד עולה מהמחקר, כי מתוך סה"כ המודעות הפעילות לדירות/בתים להשכרה באתר יד2, ב-14% מהן הורידו מחיר לפחות פעם אחת מאז שעלו לאתר. בחודש נובמבר נרשמה ירידת מחיר ממוצעת של 7.4% בדמי השכירות במודעות באתר, כשהפלח שבו נרשמה הירידה החדה ביותר הוא בתים פרטיים/קוטג'ים – 8.9% ירידה, ובדירות הגג/פנטהאוז נרשמה ירידה של 8.2% בממוצע.