התוכנית של יהדות התורה: להכפיל את הדירות לחרדים ביחס לכלל הציבור

דרישה מרכזית של  יהודות התורה בהובלת שר השיכון החדש – שר השיכון המיועד יצחק גולדקנופף, היא כי בכל שנה עד שנת 2032 יהיו 20% מהדירות על קרקעות שתשווק רשות מקרקעי ישראל, ולכל הפחות 10,000 דירות, במתחמים בעלי צביון חרדי.  כאשר בשנת 2023 ישווקו לכל הפחות קרקעות לבניית 15,000 דירות לציבור החרדי.

במקביל כדי למלא את המחסנים במלאי לשנים הבאות, הממשלה תפעל לתכנן מידי שנה מתחמים לציבור החרדי שבהם לפחות 15,000 דירות. היעדים האלה לא כוללים את תוכנית הממשלה להקים עיר חרדית בשם כסיף ליד ערד ובה 20,000 דירות.

יש לשים לב כי סימון של 20% מהדירות שמשווקות בשנה לחרדים בלבד יאפשר לקבוצת אוכלוסייה נבדלת ליהנות מהנחות של מאות אלפי שקלים שמקנה תוכנית הדיור הממשלתית. כל זאת תוך אפלייה של הציבור הכללי שאינו חרדי שלא יכול לגור בשכונות האלה ולכן ההגרלות בהן לא יהיו רלוונטיות לו.

למה הדרישה עשויה לתקוע את מאמצי שיווק הקרקעות ברחבי המדינה לזוגות הצעירים:

סביר להניח שראשי ערים לא מעטים, יסרבו להקים שכונות נבדלות לחרדים בלבד, מכיוון שבדרך כלל לאוכלוסייה זו יש המחות אוטומטיות מפליגות בארנונה (בממוצע הנחה של 70%) אך במקביל עלות המשאבים שהיא צורכת גדולה משמעותית לעומת הציבור הכללי - דרושים הרבה יותר מוסדות חינוך בגלל הפרדת בנים ובנות, מוסדות ציבור כגון בתי כנסת ומקוואות.

החשש הוא כי ראשי הערים לא יאפשרו שיווק של מתחמים גדולים אם הם יכללו מתחמים לחרדים ובכך כל תוכניות המיר למשתכן, מחיר מטרה וכו' עשויים להיתקע ולהישאר תקועים, כל עוד לא תהיה הסכמה בין ראשי הערם לשר השיכון החדש או להסכמים החדשים.

היעד הקרוב - קריית גת:

בנוסף, לדרישות שהוזכרו - החרדים דורשים כי תוך 60 יום מכינונה תקבל הממשלה החלטה שמורה על ייעוד שכונות ענק חדשות במערב קריית גת לחרדים. בשתי השכונות האלה יחד יש פוטנציאל לבניית 45 אלף דירות (מה שעשוי להפוך את קריית גת לעיר חרדית.

לא זאת בלבד, כדי לאפשר מכירת דירות זולות מבקשים ביהדות התורה להכריז על אזור קריית גת כאזור עדיפות לאומית. המשמעות המעשית של מהלך כזה היא הנחה בשיעור של 50% בעלויות פיתוח הקרקע. במכרז פעיל במערב קריית גת שאמור להיסגר בשבועות הקרובים עלות פיתוח קרקע ליחידת דיור אחת היא כ־180 אלף שקל. על פי המפתח הזה הנחה של 50% בפיתוח 45 אלף דירות לחרדים תעלה למדינה 4 מיליארד שקל. 

בדרך כלל עיר מקבלת מעמד של עדיפות לאומית במטרה לעודד יזמים לבנות בה. המקרה של קריית גת אינו כזה, שכונת כרמי גת החדשה זוכה להצלחה עם ביקוש ער למגרשים. ההנחה הזו לא נחוצה כדי לעודד יזמים להגיע לעיר, אך היא תאפשר להם למכור דירות במחיר זול יחסית המותאם לחרדים. ספק אם הביקוש הער לדירות בכרמי גת היה נשמר לו הקונים היו יודעים שהעיר תהפוך לחרדית.

דרישה נוספת היא ליצור מנגנון של מעין קנס למדינה במקרה שלא תעמוד ביעדי השיווק והתכנון לחרדים. על פי ההצעה, מידי שנה רשות מקרקעי ישראל תעביר לקרן ייעודית סכום בגובה המכפלה של 100 אלף שקל בפער שבין יעדי השיווק והתכנון לבין הביצוע בפועל. כלומר, אם היעד היה לשווק 10,000 דירות לחרדים אך בפועל שווקו רק 8,000 רשות מקרקעי ישראל תעביר לאותה קרן סכום השווה למכפלה של 2,000 ב־100 אלף שקל, כלומר 200 מיליון שקל.

קנסות למדינה אם לא יעמדו ביעד:

דרישה נוספת של יהדות התורה, היא ליצור מנגנון של מעין קנס למדינה במקרה שלא תעמוד ביעדי השיווק והתכנון לחרדים. על פי ההצעה, מידי שנה רשות מקרקעי ישראל תעביר לקרן ייעודית סכום בגובה המכפלה של 100 אלף שקל בפער שבין יעדי השיווק והתכנון לבין הביצוע בפועל. כלומר, אם היעד היה לשווק 10,000 דירות לחרדים אך בפועל שווקו רק 8,000 רשות מקרקעי ישראל תעביר לאותה קרן סכום השווה למכפלה של 2,000 ב־100 אלף שקל, כלומר 200 מיליון שקל .

האם הדרישות יענו במלואן?

השאלה היא האם ראש הממשלה בנימין נתניהו יענה לכל הדרישות האלו עדין לא ברורה, וכן נשאלת השאלה כיצד הציבור הכללי יגיב להחלטות מסוג אלו?

בכל מקרה יהדות התורה היא זאת שתשלוט בשנים הקרובות לפחות במשרד השיכון ולכן אי הענות לדרישותיה, עשויות ליצור מלחמות פנימיות שיפגעו בשיווק הדירות לכלל האוכלוסייה