סערה נוצרה בסוף השבוע האחרון בעקבות פרסום על הכוונה להקים שני מגדלים ברחוב סמילנסקי בעיר העתיקה בבאר שבע. על פי הודעת משרד הביטחון, הפרויקט יכלול 500 דירות בגודל שינוע בין 25-50 מ"ר, יחידות דיור קטנות למעשה.

הייחוד בפרויקט הוא מודל השיתופיות "We Live", כלומר, הדיירים יחלקו תשתיות משותפות, כמו: בריכה, חדר כושר, חדר אוכל, בר ופינת קפה, פינות ישיבה ועבודה, חדרי-כביסה ועוד. על פי הערכות משרד הביטחון, המתחם צפוי להיות אטרקטיבי עבור משרתי קבע צעירים בקריית התקשוב וקריית המודיעין העתידיים, והשכירות בו צפויה להיות זולה בכ-30% ממחיר השוק בשל מודל השיתופיות, שצובר פופולריות בעולם.

מגדלים ברחוב סמילנסקי בעיר העתיקה? צילום: שרון טל

שני מגדלים בעיר העתיקה? לאנשי קבע בלבד? לא בדיוק

הודעת משרד הביטחון הודיעה כאמור על שני מגדלים לאנשי קבע בלבד, אך למעשה מדובר רק ברעיון ראשוני. משרד הביטחון אכן מקדם בימים אלו הקמת פרויקט מגורים ובו 500 יחידות דיור בעיר העתיקה. אלא שהפרויקט לא מתוכנן לקום ברחוב סמילנסקי, אלא בציר הראשי שדרות אימבר, וגם לא צפוי להיות במגדלים, אלא קומפלקס מגורים של 5-6 קומות בלבד, כך מבדיקה שערכנו ב"באר שבע נט" מול עיריית באר שבע " ראשית, מדובר ברחוב אימבר, הנמצא דרומית לעיר העתיקה ולא כפי שצויין, רחוב סמילנסקי. מדובר בפרוייקט פרי יוזמה של מנהלת מעבר צה"ל דרומה ומשרד הביטחון, אשר הועברה לעירייה בבקשה לאפשר הקמת קומפלקס מגורים בין 6-5 קומות" ציינו בעירייה בתגובתם.

שטח לא מנוצל עם המון פוטנציאל בשדרות אימבר. צילום: גוגל מפות

בעירייה הוסיפו כי באזור המתחם ישולבו "בתי קפה, ברים, מסעדה, מתחם הופעות ושירותים נוספים, לטובת אנשי קבע צעירים בבאר שבע. יש לציין, משרד הביטחון זיהה את הפוטנציאל של העיר העתיקה ואת העניין הרב שמגלים צעירים בה, הן למגורים והן לצרכי בילוי ופנאי".

עוד ציינו בעיריה כי לא מדובר בפרויקט לאנשי קבע בלבד "מטרת הפרוייקט לפי היוזמה המוצעת, אמור לתת מענה לצעירים מהעיר באר שבע וכן למשרתי קבע צעירים של צה"ל". עם זאת, בשל מעורבותו הישירה של משרד הביטחון בפרויקט, אין מן הנמנע כי מרביתו ישרת את אנשי הקבע בעתיד הקרוב.

הפרויקט על שדרות אימבר יהפוך לחלק מנוף השדרה. צילום: שרון טל

מגדלים או בנייה של קומות בודדות?

בשל הסתירה בין הודעת משרד הביטחון לעיריית באר שבע, בדקנו את העניין מול משרד הביטחון, אז התגלה כי אין מדובר בהכרח בהקמתם של שני מגדלים. זו אפשרות שנבדקת, כמו גם האפשרות כי יהיה מדובר בכמה מבנים נמוכים יותר, כשהדגש הוא על 500 יחידות דיור שיתופיות. הפרויקט אמנם סמוך לרחוב סמילנסקי במרחק של מאות מטרים ספורים, מה שככל הנראה גרם לבלבול במשרד הביטחון, אבל אפשר להירגע, לא מדובר במגדלים שיהפכו גם את העיר העתיקה לפקוקה וסואנת. נציין ונדגיש שוב כי הפרויקט עוד בשלב תכנון ראשוני.

התחדשות עירונית בעיר העתיקה. צילום: שרון טל

כעת, משום שאין מדובר במגדלים ברחוב צפוף, זו למעשה ברכה עבור העיר העתיקה, שעוברת בשנים האחרונות תהליך התחדשות נרחב. לא רק ברחוב סמילנסקי, אלא גם באזורים נוספים בעיר העתיקה, שעם הזמן הפכו לנטושים. הקמת פרויקט בסדר גודל של כ-500 יחידות דיור בלב העיר העתיקה, הוא מהלך מבורך בהתחדשות אזור מרכזי בעיר. בעוד מספר שנים תשנה העיר העתיקה את פניה, בתקווה עם פרויקטי התחדשות מבורכים נוספים.

תא"ל (מיל') איציק כהן, ראש מנהל המעבר דרומה: "פרויקט כמו מעבר צה"ל לנגב דורש מאתנו פתרונות מגוונים, חדשניים, שעיקרם מענה נכון ואיכותי להיקפי כח האדם הגדולים שיעברו לשרת בבסיסים. לצעירים שבהם העיר העתיקה בבאר שבע היא אכסניה מצוינת ופרויקט שכירות שמייצר קהילה שיתופית ייתן מענה מצוין"

המתחם עתיד לשרת אנשי קבע וצעירים. קריית התקשוב העתידית - צילום: משרד הביטחון

ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ' "העיר העתיקה בבאר שבע מתבססת כפנינה תרבותית, כאזור תוסס ושוקק למגורי צעירים וכיעד אטרקטיבי למסחר ייחודי, בדגש לבילוי ופנאי. יחד עם משרד הביטחון, אנחנו יוצאים לדרך לתכנון של אחד המתחמים המרהיבים שיוקמו בעיר העתיקה בבאר שבע".