ח"כ רועי פולקמן הגיע לאר שבע לדבר על שוק השכירות

ביום שלישי האחרון, ה-21.06.16 ארגנו חברי וועד שוכרי הדירות בבאר שבע פאנל מיוחד, שעסק במצב שוק הנדל"ן בארץ בכלל ושוק השכירות בפרט. בנוסף, הפאנל עסק בחוק השכירות ההוגנת, שידע גלגולים רבים מאז שהעלו אותו מעל דוכן הכנסת. את החוק הציג אחד מהיוזמים הבולטים שלו, חבר הכנסת רועי פולקמן ממפלגת "כולנו", לשעבר מנכ"ל התאחדות הסטודנטים.

ועד שוכרי הדירות בבאר שבע הוא חלק מהתארגנות ארצית שפועלת למען הסדרת זכויות השוכרים, מתוך הבנה כי החקיקה בתחום זה, כפי שהיא כיום, אינה מספקת, וכי ייקח ייקח עוד די זמן עד שהרגולציות המתוכננות בה יצאו לפועל. לכן ועד שוכרי הדירות עובד בעיקר על המודעות של אנשים לגבי מצב שוק השכירות, במטרה ליצור מצב שבו השוכרים ידעו שאם הם יתאגדו הם יהוו כוח חזק מול שוק השכירות וכך יקבלו את תנאי השכירות להם הם ראויים.

האירוע נפתח בהסבר קצר על מצב שוק השכירות בבאר שבע, תוך התמקדות באזורי המגורים הסטודנטיאלים, שניתן על ידי יעל רחימפור, רכזת ועד שוכרי הדירות בבאר שבע. על פי נתונים שאסף הועד, תקופת השכירות העיקרית בבאר שבע היא בחודשים מאי עד אוקטובר, מאחר שרוב השוכרים בה הם סטודנטים.

במיוחד הודגשה תופעה שייחודית לציבור השוכרים הסטודנטים בבאר שבע- בחודשים הראשונים של תקופת השכירות, בהם מתפרסמות דירות רבות להשכרה, נוצר בקרב הסטודנטים מעין לחץ מדומה, שמא לא ימצאו את הדירה האידאלית עבורם. לחץ מדומה זה מביא לכך שסטודנטים רבים שוכרים דירות במחיר גבוה בהרבה מערך הדירה, כשהאמת היא שהיצע הדירות הנמצאות באזורים הסטודנטיאלים גבוה בהרבה מהביקוש להן. ואכן אפשר לראות כי בשלוש השנים אחרונות חלה עלייה של 10% במחיר השכירות בממוצע לשותף בבאר שבע, מ-1,000 לשותף בשנת 2013, ל-1,100 שקלים בממוצע לשותף כיום.

לאחר מכן עלה ח"כ רועי פולקמן להסביר כיצד עובד חוק שכירות הוגנת כיום, ואמר כי המטרה העיקרית של חוק השכירות היא לא להגביל את מחירי השכירות של הדירות, אלא לעודד את בעלי הדירות לשמירה על יציבות במחירי הדירות השכורות. כלומר, ליצור מצב שבו מחירי השכירות ישארו קבועים לפרק זמן ארוך יותר ממה שהוא כיום- 2.4 שנים, פרק זמן שנחשב נמוך ביחס למדינות אחרות.

כמו כן, הוסיף ח"כ פולקמן כי הרצון לקניית דירה בגיל מוקדם, תחושה הרווחת מאוד במדינת ישראל, מקשה על צמצום פערים השוק הנדל"ן. "יש בעיניי ערך מאוד גדול בלא לקנות דירה בגיל מוקדם מידי, עזבו שזה גם לא משתלם כלכלית". על מנת לצמצם את הפערים ולשכלל את השוק, מתוכננות במסגרת חוק שכירות הוגנת פעולות שונות, ובראשן פיתוח של חברות ניהול שיהיו אחראיות להסדיר את כל הבעיות שנוצרות בדירות שכורות, מבלי שבעל הדירה יצטרך להתערב. כך בעל הדירה לא צריך לדאוג באופן אישי לנכס שלו ולתיקונים בו, ומצד שני לשוכרים יש כתובת מקצועית לפנות אליה כאשר עולות תקלות בדירה. בנוסף במסגרת החוק, תוקצב פרויקט שבו עיריות שונות בונות בעצמן מעונות לסטודנטים, מבלי מעורבות של המוסד האקדמאי בסך 80 מיליון שקלים

את האירוע סיימו בשאלות שהציגו אנשים מהקהל בפני חברי הפאנל, אליו הצטרף גם יובל שטרליד, יו"ר וועד שוכרי הדירות הארצי.