נשארים בדרום, עולים ברמה: ניתוח מפת הביקושים של משפרי הדיור ל-2026
22.01.26 / 08:34
נתוני סוף השנה חושפים: משפחות בבאר שבע לא עוזבות את המרחב הדרומי, אלא משדרגות את איכות החיים בתוך הבית. מסקירת פרויקטים של "פרץ בוני הנגב" - משכונת הפארק בב"ש, דרך עיר היין באשקלון ועד מגדלי היוקרה באשדוד - עולה תמונה של סטנדרט בנייה חדש המשלב טבע, קהילה וביטחון.
שנת 2025 הסתיימה לה והיא מותירה אחריה שוק נדל"ן דרומי בוגר, יציב ומפוכח. אם בעשור הקודם השיח התמקד ב"משקיעים מהמרכז", הניתוחים של השנה החולפת מצביעים על מגמה שונה לחלוטין: התחזקותו של מעמד הביניים הדרומי ומשפרי הדיור המקומיים.
על פי נתוני הלמ"ס וסקירות ענפיות, כ-70% מהרכישות בפרויקטים החדשים בדרום מתבצעות על ידי תושבי האזור, המבקשים לשפר את איכות חייהם. הם מחפשים דירות גדולות יותר (דגש על 5 חדרים ודירות גן), מרפסות שמש שהפכו לסטנדרט מחייב של 12-20 מ"ר, ובעיקר סביבת מגורים הוליסטית. יצאנו לבדוק כיצד קבוצת "פרץ בוני הנגב", מהחברות הוותיקות והיציבות באזור (נוסדה ב-1970), מיישמת את המגמות הללו בשלושה מוקדי מפתח.
באר שבע: אפקט הפארק משנה את כללי המשחק
הסיפור הגדול של בירת הנגב הוא ללא ספק שכונת הפארק (פארק הנחל). לא מדובר בעוד שכונה, אלא במגה-פרויקט הנשען על פארק המשתרע על פני כ-5,300 דונם שטח הגדול יותר מפארק הירקון בתל אביב. נתון זה לבדו משנה את ערך הנכסים בסביבה ומייצר "פרמיית פארק" מוכחת.
בלב הביקוש הזה בולט פרויקט המגורים החדש בבאר שבע פרץ בפארק. בניגוד לבנייה הרוויה והצפופה במרכזי הערים, התכנון כאן שם דגש על מרווח נשימה. הפרויקט מציע תמהיל דירות מגוון של 3, 4, 5 חדרים ופנטהאוזים, כאשר המפרט הטכני הותאם ספציפית למשפחות באר-שבעיות: חללים ציבוריים (סלון-מטבח) רחבים לאירוח, ותכנון המנצל את משטר הרוחות והאור הטבעי המאפיין את הנגב. הקרבה לאגם המלאכותי ולמוסדות החינוך החדשים הופכת את הפרויקט לאבן שואבת למשפחות צעירות שרוצות להישאר בעיר, אבל להרגיש בטבע.
אשקלון: המטרופולין החדש של החוף
כ-40 דקות נסיעה צפונה, אשקלון מציגה נתוני צמיחה מרשימים, כשהיא עוקפת ערים רבות במרכז בהיקפי הבנייה. הזרז העיקרי הוא הסכם הגג והקמת שכונות הענק, ובראשן עיר היין.
שכונת עיר היין מתוכננת לאכלס כ-40,000 תושבים, מסה קריטית המצדיקה הקמת תשתיות עצמאיות: קריית חינוך, מתחמי מסחר ופארק תעסוקה (הייטק) עתידי. עבור משפרי דיור מבאר שבע והסביבה, הפרויקט של פרץ בוני הנגב בעיר היין מציע יחס עלות-תועלת גבוה במיוחד. הדירות בשכונה נהנות מנגישות תחבורתית גבוהה לרכבת וליציאה הצפונית, מה שמאפשר מגורים באיכות חיים של עיר חוף, עם יכולת יוממות (Commuting) נוחה למרכז הארץ או לחזרה דרומה לבאר שבע.
אשדוד: סטנדרט הפרימיום של 2026
בקצה הצפוני של הסקירה נמצאת אשדוד, שממצבת את עצמה כאלטרנטיבה היוקרתית של הדרום. הנתונים מראים כי אשדוד מושכת אליה אוכלוסייה חזקה (סוציו-אקונומי 6-7 ומעלה), המחפשת פרויקטים שמתחרים בסטנדרט של תל אביב וראשון לציון.
פרויקט הדגל "Blue & Green" ברובע פארק לכיש החדש הוא דוגמה מובהקת לכך. מדובר בשלושה מגדלים בני 10 קומות בלבד (בנייה מרקמית נמוכה יחסית למגדלים של 30 קומות, מה שמבטיח אינטימיות וניהול ועד בית שפוי יותר). המיקום האסטרטגי קו ראשון לפארק לכיש המשתרע על 650 דונם וחיבור ישיר לנחל ולים מייצר מוצר נדל"ני נדיר. המפרט הטכני כאן כולל לובי מעוצב בגובה כפול, מערכות בית חכם ופיתוח סביבתי ברמה של מלונאות, הפונה לקהל יעד שמחפש את "הדבר הבא".
יציבות היא שם המשחק
מעבר למפרטים ולמיקומים, שנת 2025 לימדה את הרוכשים שיעור חשוב בניהול סיכונים. העדפה ברורה ניתנת לחברות שהן גם היזם וגם הקבלן המבצע. מודל זה, המאפיין את פרץ בוני הנגב, מאפשר שליטה מלאה על לוחות הזמנים, איכות החומרים והבטיחות, ומנטרל את התלות בקבלני משנה חיצוניים שקרסו בשנה האחרונה.
לקראת 2026, הדרום מציע תפריט מגוון של אפשרויות למשפחה הישראלית. בין אם הבחירה היא בקהילתיות של באר שבע, בנגישות של אשקלון או ביוקרה של אשדוד המכנה המשותף הוא איכות בנייה בלתי מתפשרת וחזרה לערכים של בית, משפחה וביטחון.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
