מה חשוב לעשות לפני שלוקחים משכנתא

$(function(){setImageBanner('f0f2c986-ff48-4401-b061-07b793ceeee1','/dyncontent/2024/3/21/f0bff0df-977b-40ad-bfa7-e0143f5efecd.jpg',17661,'רבין 0324 אייטם',525,78,false,39323,'Image','');})

משכנתא. אחת מהסוגיות המרכזיות שרבים עוסקים בהן, כאשר מדובר בעיקר בזוגות צעירים המחפשים את הדרך לצלוח את רכישת הדירה הראשונה שלהם מבלי להוריד באיכות החיים. ואכן נושא המשכנתא מעסיק רבים שכדי לרכוש דירה - מוצאים עצמם פונים לאפיק זה. אבל רגע לפני שאתם פונים לבנק לבחירת משכנתא, חשוב לבצע כמה פעולות חשובות:

depositephoto

בדיקת זכאות למשכנתא

בישראל כל אדם שמחזיק בהון עצמי של שליש לפחות משווי הדירה אותה הוא רוצה לקנות - יכול לקבל משכנתא מהבנק. עם זאת ישנם מקרים בהם אנשים עם חשבון מוגבל מבקשים משכנתא והבנק אינו מאשר. אנשים אלו נופלים לקטגורייה של מסורבי משכנתא. כמו גם שישנם תנאים משתנים בקבלת משכנתא בנוגע  לרכישת דירה שנייה ושלישית. לכן בראשית יש לבדוק את זכאותכם לקבלת הלוואה לרכישת דירה.

הכירו את ההשפעה של בנק ישראל על המשכנתא

חשוב לדעת כי בנק ישראל קבע בשנים האחרונות כי מי שירכוש את דירתו הראשונה, יוכל לקבל  משכנתא בסכום של 75 אחוזים מערכה של הדירה. בנק ישראל הגביל בך את היכולת של הבנקים המסחריים "לשחק" עם אחוזי המשכנתא, תוך שבנק ישראל מפקח על מימון ראוי. מי שירכוש דירה שנייה יוכל לקבל משכנתא בשווי של 70 אחוזים מערך הדירה וכן הלאה.

בנוסף הוריד בנק ישראל את אחוזי הריבית הגבוהים שנוספו ללקיחת ההלוואה הענקית (הלוא היא המשכנתא), תוך הורדה של ריבית הפריים ל 2 אחוזים - ירידה של 0.25 אחוזים: מה שמשפיע מאד על הוזלת מחירי הדירות. לכן יש לחקור ולגלות יותר על אחוזים, מדדים וריביות.

הכרת סוגי המשכנתאות

חשוב להתייעץ עם יועצי המשכנתאות ולחפש כמה שיותר מידע ברשת אודות סוגי המשכנתאות. כיום קיימות משכנתאות בריבית קבועה או משתנה, כאשר ההבדלים בין הסוגים קשורים כמובן לריביות הנוספות להלוואה, כמו גם להשפעת של הריבית על כל מסלול שתבחרו. חשוב לדעת כי משכנתאות בריבית משתנה נבדלות ביניהן לפי הגורם המשפיע על השינוי בריבית.

החזר חודשי

שימו לב כי אתם בוחרים במשכנתא התואמת את היכולות הכלכליות שלכם. הבינו מהו סכום ההחזר החודשי הצפוי שתצטרכו להחזיר אל הבנק, בעוד שיש לחשב את ריביות, עמלות, מיסי הרכישה, הביטוחים שיש לבצע, ושאר התשלומים שיש לבצע בקנית דירה.

באמצעות ייעוץ של יועץ משכנתאות מומחה, תוכלו להבין מהו הסכום החודשי הסופי שתצטרכו להחזיר לבנק, כמו גם לבצע חישוב כללי של כל ההוצאות הקשורות ברכישת דירה.

עשו את כל אלה והדרך לבחירת מסלול הלוואה לרכישת דירה בצורה נבונה - כבר מתחילה!

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected] 



$(function(){setImageBanner('057601cd-47b9-4348-910e-6946ea80c125','/dyncontent/2024/3/17/260ec54c-8061-40bc-b317-3feb9c3dde6a.gif',17630,'סמי 0324 אייטם ת',525,78,false,39325,'Image','');})
 
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה